¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa desarrolladora de bienes raíces?
¿Cuáles son los requisitos para el registro de una empresa promotora inmobiliaria?
La Oficina Industrial y Comercial exige que una empresa promotora inmobiliaria tenga un capital social no inferior a 10 millones. yuan. Primero solicite una licencia comercial y luego solicite la aprobación de calificación.
La "Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" estipula:
Artículo 3 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la verificación de las calificaciones empresariales y otras calificaciones de acuerdo con estas regulaciones. Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no pueden participar en operaciones comerciales y de desarrollo inmobiliario.
Artículo 5 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en primer, segundo, tercer y cuarto nivel de calificación según las condiciones de la empresa.
Las condiciones para las empresas de cada nivel de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. El capital registrado no es inferior a 50 millones de yuanes;
2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años
3. El área de construcción acumulada de viviendas en los últimos tres años es más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado 100 durante 5 años consecutivos; > 5. El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión en desarrollo inmobiliario equivalente. Cantidad
6. Debe haber al menos 40 profesionales de gestión en el personal; construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines con títulos profesionales, de los cuales no debe haber menos de 20 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, con títulos profesionales Debe haber no menos de 4 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación
7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
8. , se han implementado los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso residencial" en las ventas de viviendas comerciales;
9.
(2) Calificaciones de segundo nivel:
1. El capital social no es inferior a 20 millones de yuanes
2. Se dedica al desarrollo inmobiliario y; operación por más de 3 años;
3. El área acumulada de construcción de viviendas en los últimos 3 años es de más de 150.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta ha sido terminado
4. La calidad de los proyectos de construcción ha sido calificada durante 3 años consecutivos La tasa llega a 100
5. El área de construcción de viviendas en el año anterior es; se hayan completado más de 100.000 metros cuadrados, o la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario.
6. Construcción con títulos profesionales Debe haber al menos 20 profesionales de gestión en estructura, finanzas y bienes raíces; patrimonio y categorías económicas relacionadas, incluido no menos de 10 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación
7. finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores;
8. Tener un sistema completo de garantía de calidad, y se ha implementado la "Garantía de Calidad Residencial" en la venta de viviendas comerciales ” y “. Sistema de Instrucciones de Uso Residencial;
9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(3) Calificaciones de nivel 3:
1. El capital social no es inferior a 8 millones de yuanes
2. Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces; por más de 2 años;
3. El área acumulada de construcción del edificio es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado 100 durante 2 años consecutivos.
5. Debe haber al menos 10 miembros del personal de gestión profesional con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas y bienes raíces; y categorías económicas afines, entre las cuales debe haber no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, que posean No debe haber menos de 2 empleados contables de tiempo completo con certificados de calificación
6. Personas en; Los encargados de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes.
7. Cuenta con un completo sistema de garantía de calidad, y los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" se implementan en las ventas de viviendas comerciales
8. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
(4) Calificación de nivel 4:
1. El capital social no es inferior a 5 millones de yuanes
2. Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces; durante más de 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza 100
4. Hay no menos de 5 administradores profesionales con títulos profesionales en la construcción. , estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas. Debe haber al menos 2 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación.
5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o. arriba en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y esté equipado con personal estadístico profesional
6. El sistema de "Garantía de Calidad de Residencia" y; Se ha implementado un "Manual de instrucciones de residencia" en las ventas de viviendas comerciales;
7. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
Artículo 6 Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación:
(1) Copia de licencia comercial
(2) Estatuto Social
(3) Certificado de verificación de capital
(4) Certificado de identidad del legal; representante de la empresa;
(5) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;
(6) Otros documentos que las autoridades de desarrollo inmobiliario consideren necesarios.
La autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Provisional" a las empresas calificadas dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud de presentación.
El “Certificado de Calificación Provisional” tiene una vigencia de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del "Certificado de Calificación Provisional", el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" no se extenderá.
Artículo 7 Las empresas de promoción inmobiliaria deberán solicitar a las autoridades de promoción inmobiliaria la aprobación de los niveles de calificación dentro del mes anterior a la expiración del "Certificado de Calificación Provisional". El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.
Artículo 8 Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Provisional" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4.
Artículo 9 El personal técnico y directivo temporal o a tiempo parcial no se incluirá en el número total del personal técnico y directivo de la empresa.
Artículo 10 Una empresa de desarrollo inmobiliario que solicite la emisión de un nivel de calificación deberá presentar los siguientes documentos de respaldo:
(1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa
;(2 ) Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (original y duplicado);
(3) Balance de la empresa e informe de verificación de capital
(4) Representante legal de la empresa; económico, técnico y financiero El certificado de título profesional del responsable
(5) Materiales de certificación relevantes para los proyectos desarrollados y operados
(6) Manual de proyectos de desarrollo inmobiliario; y "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucciones Residencial" 》Informe de implementación
(7) Otros documentos y certificados relevantes. ;