¿Cuáles son las técnicas y procedimientos para que los particulares vendan casas de segunda mano?

Consejos para la venta de casas de segunda mano por parte de particulares 1. Realizar encuestas de precios regionales

Las encuestas de precios regionales son el primer paso para fijar el precio de las casas de segunda mano. A la hora de realizar valoraciones de precios es imprescindible. consulte las áreas circundantes y ubicaciones en la misma área. El precio de venta de las casas de segunda mano del mismo grado y área también debe combinarse con la situación real de las casas de segunda mano que tiene en sus manos.

Al realizar encuestas de precios regionales, puede consultar sobre el precio unitario de los nuevos propietarios que se han mudado a la misma comunidad, verificar los registros de transacciones y los precios de transacción de las agencias de vivienda de segunda mano en la comunidad, publicar segundas -Mantener información sobre ventas de viviendas en línea y crear un precio temporal virtual para obtener información sobre comentarios y otros medios.

2. Evalúe el valor de la propiedad que tiene en sus manos

Después de pasar el primer paso de la encuesta de precios regional, ya debería tener una comprensión general del valor de su propiedad. Lo siguiente que debe hacer es realizar una evaluación detallada del valor de la propiedad en cuestión y determinar un precio razonable para la casa de segunda mano que se venderá.

Es muy importante entender las ventajas y desventajas de la casa de segunda mano que tienes en tu mano frente a otras propiedades de segunda mano. A la hora de valorar una casa de segunda mano, sólo puedes fijar un precio si lo haces. tenga una buena idea de su propia propiedad. Dé un precio exacto.

3. Determine el resultado final del precio psicológico

Después de comprender el valor de su propiedad, debe determinar el resultado final del precio psicológico. Al determinar el resultado final, primero debe utilizar sus propios requisitos de capital (suponiendo que va a mejorar su propiedad) como base y calcular de antemano la cantidad de capital, el índice de pago inicial, el monto del pago mensual, etc., necesarios para comprar. una propiedad nueva, para no acabar vendiéndola. Después de vender una casa de segunda mano, todavía surgen problemas a la hora de comprar una casa nueva.

Cabe señalar que al fijar este precio, no debe desviarse del valor real de la propiedad en su mano, y no debe fijar el resultado final demasiado alto, lo que provocará que la casa de segunda mano permanecer sin vender durante mucho tiempo.

4. Reserve una cierta cantidad de espacio para negociar.

Después de que el vendedor determina el resultado final del precio psicológico, debe reservar una cierta cantidad de espacio para negociar el precio de casas de segunda mano en función de su situación real. Esta es también una forma importante para que los compradores encuentren un equilibrio psicológico al comprar su propiedad.

Método específico: si está ansioso por vender la propiedad, el espacio de negociación debe estar de 3 a 5 por encima del precio psicológico final; para los vendedores que no están ansiosos por vender la propiedad, el espacio de negociación debe ser; 3 a 5 por encima del precio psicológico. Un aumento de 5 a 10 en el resultado final también es razonable. Además, tenga en cuenta que este método no se aplica cuando los precios de mercado suben o bajan bruscamente.

Proceso personal de venta de casa de segunda mano

1. El comprador y el vendedor deben establecer canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y requiere el. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, identificación y otros documentos.

2. El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales) y el comprador. y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

3. Tanto el comprador como el vendedor *** envían solicitudes de transferencia al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Solo después de que los departamentos de bienes raíces pertinentes soliciten la revisión y aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. ¿Pueden las dos partes de la transacción pasar por los procedimientos de firma del contrato? Algunas ciudades han cancelado la escritura de compraventa de bienes inmuebles durante el proceso de transacción.

5. Los impuestos y tasas deben pagarse después de la transferencia. La composición de los impuestos y tasas es relativamente complicada y depende de la naturaleza de la casa de transacciones. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad: después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador presenta la solicitud. al departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda Obtenga un nuevo certificado de título.

7. Solicitar un préstamo: Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador y aprobará el préstamo. La casa que ambas partes quieren intercambiar se evalúa para determinar el monto del préstamo del comprador y luego se aprueba el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el préstamo. certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.