¿Qué significa traspaso y alquiler?
Pregunta 1: ¿Qué significa traspaso de tienda? ¿Incluye el alquiler? No puedes mirar solo la zona, la ubicación puede determinar el alquiler. Por lo tanto, la comparación de alquileres debe realizarse con las tiendas de los alrededores para ser más precisa. En términos generales, tienes que pagar tres meses o medio año de alquiler cuando te mudas por primera vez, pero te haces cargo de la tienda transferida, por lo que este proceso es innecesario.
La tarifa de transferencia que te dijo el dueño de la tienda depende de: la ubicación de la tienda + el tamaño de la tienda + la decoración de la tienda + el período de arrendamiento restante
Por ejemplo , A la tienda le queda medio año para arrendar. Si transfiere la tienda durante este período, puede obtener una tarifa de transferencia. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es más cara. >
Si solo queda un mes en el período de arrendamiento, la tarifa de transferencia será relativamente baja. Pero después del período de arrendamiento, la tienda Si el propietario retira la tienda, no tiene derecho a cobrar. tarifa de transferencia
Una vez que se transfiere una buena tienda, la gente la tomará y mayor será la tarifa de transferencia.
Lo anterior es solo como referencia. En concreto, todavía tienes que estimar y comparar los precios tú mismo.
Pregunta 2: ¿Qué significa específicamente cesión y cuál es la diferencia entre leasing? La diferencia entre la transmisión del derecho de arrendamiento de vivienda y el subarrendamiento de viviendas [Análisis y Explicación] 1. El sujeto de ambos es diferente El sujeto de la primera es la propiedad arrendada, mientras que el sujeto de la segunda es el derecho de arrendamiento. El subarrendamiento de una casa se refiere al comportamiento de un arrendatario que vuelve a alquilar la casa alquilada. La transferencia de derechos de alquiler de una casa es, ante todo, una transferencia de "derechos" que tiene como objetivo los "derechos de alquiler" de la casa. 2. Los dos métodos de adquisición son diferentes: el primero es una adquisición fija y el segundo es una adquisición por transferencia. El subarrendamiento de una vivienda se produce cuando el subarrendador establece un nuevo derecho de arrendamiento sobre el inmueble arrendado, y se establece un nuevo contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario. La cesión de un derecho de alquiler de vivienda consiste en transferir el derecho de alquiler de vivienda original al cesionario y no establece un nuevo derecho de alquiler. Lo que se establece entre el cedente y el cesionario es un contrato de cesión y no un contrato de arrendamiento. 3. Los dos medios de realización son diferentes. 4. Las consecuencias jurídicas que se derivan de los dos son diferentes. En el primero, el derecho de arrendamiento de la casa sigue perteneciendo al arrendatario original (subinquilino), mientras que en el segundo, el derecho de arrendamiento. de la casa pertenece al cesionario. Dado que el subarrendamiento de la casa no extingue el contrato de arrendamiento original, una vez que el contrato de subarrendamiento entra en vigor, el subarrendatario gozará y soportará los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de subarrendamiento, y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En cuanto a la transmisión de derechos de arrendamiento de vivienda, las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original a cargo del arrendatario original se extinguirán con la extinción de sus derechos de arrendamiento. (1) El caso A es propietario de una casa en la calle. B firmó un contrato de arrendamiento con A para alquilar la casa para operaciones comerciales por un período de dos años. Un año después, B quiere rescindir el contrato de arrendamiento. A no acepta rescindir el contrato, pero acepta que B puede encontrar un nuevo inquilino que lo reemplace. En ese momento, el amigo de B, C, se sentía optimista acerca de la casa y quería alquilarla para abrir una tienda. Expresó su voluntad de seguir alquilando la casa en nombre de B. Con el consentimiento por escrito de A, B y C firmaron un contrato de transferencia de arrendamiento de casa y entregaron la casa a C para su uso. Más tarde, C hizo las reparaciones necesarias en la casa. Según el contrato de arrendamiento original, los costos de reparación deberían correr a cargo del arrendador A. Sin embargo, A se había ido al extranjero en ese momento, por lo que C se acercó a B y le pidió a B que pagara los costos de reparación. . El motivo de C es: subarrenda la casa de B a A, y B es el subarrendatario. Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", el subarrendatario asumirá las responsabilidades del arrendador estipuladas en el contrato de subarrendamiento. entonces B debería pagar las reparaciones. B negó que se hubiera desistido de la relación de arrendamiento y no debiera asumir ninguna obligación. (2) Análisis del caso Si C nombra a A y B como coacusados en una demanda civil, ¿cómo conocerá el tribunal el caso? Una opinión es que B, como subarrendador, debería asumir las obligaciones del arrendador y pagar los costos de reparación primero y luego solicitar una compensación al arrendador original A. Otro punto de vista es que el comportamiento contractual entre B y C es una transferencia de derechos de alquiler de la casa en lugar de un subarrendamiento. Una vez que el contrato de transferencia de derechos de alquiler de la casa entra en vigor, los derechos y obligaciones de alquiler de la casa entre B y A se transfieren a C y a B. Una vez que salga de la relación de alquiler, ya no asumirá ninguna de las obligaciones estipuladas en el contrato de arrendamiento original. Es decir, en este caso, A debería pagar la tarifa de reparación y B no tiene nada que ver con este caso. De acuerdo con el segundo punto de vista, B no debería asumir ninguna responsabilidad. La primera visión confunde los conceptos de subarrendamiento y transferencia de derechos de arrendamiento. (3) El subarrendamiento y la transferencia de derechos de arrendamiento están intrínsecamente vinculados. Ambos se basan en la disposición de los derechos de arrendamiento en el contrato de arrendamiento original. Sin embargo, también existen grandes diferencias entre los dos, como sigue: 1. Los sujetos del contrato de arrendamiento. los dos son diferentes del primero. Es una propiedad arrendada, y el objeto del segundo es el derecho de arrendamiento.
Según lo dispuesto en el artículo 26 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", el subarrendamiento de una vivienda se refiere al comportamiento del arrendatario que vuelve a alquilar la vivienda arrendada. El artículo 27 explica que dentro del plazo del arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad de la casa arrendada. De esta disposición se desprende que el subarrendamiento de una vivienda está destinado a la totalidad o parte de la "casa alquilada". La transferencia de derechos de alquiler de una casa es, ante todo, una transferencia de "derechos" que tiene como objetivo los "derechos de alquiler" de la casa. 2. Los dos métodos de adquisición son diferentes: el primero es una adquisición fija y el segundo es una adquisición por transferencia. El subarrendamiento de una vivienda se produce cuando el subarrendador restablece un nuevo derecho de arrendamiento sobre el inmueble arrendado, y se establece un nuevo contrato de arrendamiento entre el subarrendador y el subarrendatario. La cesión de un derecho de arrendamiento de vivienda consiste en transferir el derecho de arrendamiento de vivienda original al cesionario y no establece un nuevo derecho de arrendamiento. Lo que se establece entre el cedente y el cesionario es un contrato de cesión y no un contrato de arrendamiento. 3. Los dos métodos de realización son diferentes. El primero suele realizarse mediante el pago del alquiler a plazos, mientras que el segundo suele ser un pago único. Al subarrendar, las condiciones de arrendamiento del contrato de arrendamiento principal y del contrato de subarrendamiento serán diferentes. El subarrendamiento puede ser total o parcial del objeto del arrendamiento. Cuando se transfiere el derecho de arrendamiento, el cesionario asume la posición del arrendatario original... >>
Pregunta 3: ¿Qué significa específicamente transferencia y en qué se diferencia del arrendamiento? Hola, mi entendimiento simple es que la transferencia no es el propietario de primera mano. Este sitio también lo alquila el cedente. La implicación es que puede haber una tarifa de transferencia.
En cuanto a las instalaciones de apoyo internas, es negociado por ambas partes. Si continúa operando este proyecto, pueden transferirlo juntos. La licencia no se puede transferir y solo se puede transferir a su nombre, que es negociado por ambas partes.
Y el. El alquiler es del arrendador de primera mano. No hay tarifa de transferencia y generalmente está vacío. Hay una decoración simple y no se transferirá ni alquilará. Afecta los derechos de propiedad si los derechos de propiedad se transfieren en manos del arrendador. , es una venta...
Pregunta 4: ¿Qué significa subarrendamiento, traspaso y arrendamiento? 5 puntos 1 Hola, hablemos primero del traspaso. El tema de las tarifas--------. --
La tarifa de transferencia se refiere a una determinada tarifa de subarrendamiento que se paga al operador original si el siguiente operador desea obtener el derecho a operar la tienda durante el período de arrendamiento. La tarifa de transferencia generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros costos relacionados. Las transferencias de tienda no necesariamente tienen tarifas de transferencia, pero la mayoría de las tarifas de transferencia se transfieren de un nivel a otro. No es necesario notificar al propietario el monto de la tarifa de transferencia, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el propietario, el operador original y el siguiente operador. Los principales factores que afectan la tarifa de transferencia: 1. La decoración original de la tienda, es decir, la tarifa de decoración pagada por el operador original por adelantado. 2. Entorno empresarial, como ubicación, popularidad de la tienda y marca. 3. El plazo de arrendamiento del operador original y la cantidad de años que se puede arrendar la tienda. Generalmente, cuanto más corto sea el arrendamiento hasta el vencimiento, menor será la tarifa de transferencia. 4. Alguna compensación para el operador original 5. Otros costos adicionales (como el pago por la transferencia de mercancías)
En segundo lugar, la relación entre las tarifas de transferencia y el alquiler
La tarifa de transferencia de la tienda es la pago del operador por la transferencia de mercancías El costo de la simple decoración de la tienda, o el operador está ansioso por encontrar una tienda porque la persona anterior que se hizo cargo le pidió que cobrara una tarifa de decoración. Tal vez haya una mejor manera de ganar dinero o un nuevo proyecto comercial, o el negocio no puede continuar y la tienda se abandona. De esta manera, se incurrirá en una tarifa de transferencia. Esto no tiene nada que ver con el propietario. el operador posterior está dispuesto, la tarifa de transferencia será mayor que Menos, negociación mutua, se incurrirá en la tarifa de transferencia.
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La tarifa de transferencia se refiere a una tarifa determinada que debe pagarse al operador original si alguien quiere vender el tienda durante el período de arrendamiento
La tarifa de transferencia se compone principalmente de la ubicación de la tienda, el tamaño de la tienda y la decoración de la tienda. El equipo de hardware y software de la tienda generalmente está incluido <. /p>
La tarifa de transferencia será más cara si la tienda está en una buena ubicación, tiene una decoración grande y está bien decorada.
La tarifa de transferencia se basa en el período de arrendamiento. Por ejemplo, si a la tienda le queda medio año antes de que expire el contrato de arrendamiento, puede obtener una tarifa de transferencia si transfiere la tienda durante este período. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es más costosa.
Si solo queda un mes del plazo de arrendamiento, la tarifa de transferencia será relativamente baja. Sin embargo, si el propietario recupera la tienda después del período de arrendamiento, no tendrá derecho a hacerlo. cobrar tarifas de transferencia
Una vez que se transfiere una buena tienda, la gente se apresurará a transferirla. Cuanto más alto sea el alquiler, eso es más o menos lo que significa
El alquiler se refiere al alquiler que usted paga. para alquilar esta casa, que se calcula en función del período de arrendamiento
El alquiler es su costo por alquilar una casa y la tarifa de transferencia es lo que paga por alquilar la casa. Lo más común de las tarifas. lo que cobró por transferirle la tienda es que tiene que pagar dinero`
La tarifa de transferencia es una forma para que su inquilino anterior reduzca sus pérdidas. Cuando renuncia, puede transferirlo al siguiente. Por ejemplo, cuando asumió el cargo, la tarifa de transferencia era de 150.000. También puede transferir otros 20.000 siempre que la otra parte esté dispuesta. Aún tienes que pagar el alquiler y no tiene nada que ver con la tarifa de transferencia. Por lo tanto, cuantas más veces una casa cambie de dueño, más cara será la tarifa de transferencia.
Pregunta 5: ¿Qué significa traspaso? Tipo de local: Local a pie de calle Intención: Área de traspaso (metros cuadrados): 100
Puede estar libre: No
Precio de transferencia (yuanes): 180.000
Alquiler (yuanes/mes): 2.000
Transferencia significa transferir algo que se alquila a otra persona,
Esto generalmente , el segundo propietario alquila una tienda, compra un lote de bienes y la renueva
180.000 se refiere a los bienes comprados más los costos de decoración.
En otras palabras, la casa se vende tienes algo
El alquiler de 2000 es el alquiler que tienes que pagar al propietario real cada mes
Pregunta 6: Si quieres alquilar una tienda, ¿qué significa la transferencia? ¿Qué significa la tarifa y el alquiler? La tarifa significa que le transferiré algunas de las instalaciones de la tienda, como mi decoración, estantes, productos, etc., pero ahora la mayoría de ellos se cobran por la ubicación de la tienda. una tarifa única y no necesitarás pagarla en el futuro.
El alquiler es alquiler, al igual que alquilar una casa, hay que pagar alquiler. Está disponible todos los meses
Pregunta 7: ¿Qué significa traspaso de una tienda? ¿Se subarrenda o se vende? Una vez que el dueño anterior se hace cargo, será tuya. Por supuesto, también debes calcular el resto. El alquiler lo tienes que sacar al dueño anterior. Si no hay más, tienes que pagarlo para el año siguiente. Los demás gastos son los mismos y te los subarrendan (todos los gastos restantes se te calcularán).
Pregunta 8: ¿Qué significa transferencia? La transferencia no es una venta;
La tarifa de transferencia es la tarifa de subarrendamiento de esta tienda, no el alquiler ni la tarifa de compraventa. Si se le transfiere esta tienda, deberá pagar el alquiler. Si se la vende, también deberá pagar el valor total de la casa.
De hecho, la tarifa de transferencia no es razonable. pero si quieres alquilarlo tienes que pagarlo. Esta tarifa puede incluir gastos de decoración e incluso alguna maquinaria y equipo de la tienda.
Pregunta 9: ¿Qué significa la tarifa de transferencia de alquiler? La tarifa de transferencia de tienda de puerta (fideos) o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única que se cobra al transferir el derecho de uso de una tienda (técnicamente también lo es). pagado a plazos), generalmente cobrado por el inquilino original al inquilino sucesor. Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de la tarifa depende principalmente de la percepción que los inquilinos originales y sucesores tengan de la rentabilidad de la tienda en sí y de la oferta y demanda del mercado. Algunas tiendas en ubicaciones prósperas tienen un gran flujo de personas, por lo que la tarifa de transferencia es alta, mientras que algunas tiendas en ubicaciones remotas tienen un pequeño flujo de personas, por lo que la tarifa de transferencia es baja o incluso innecesaria.
Cobrar tarifas de transferencia parece haberse convertido en una práctica común en el proceso de transferencia de la mayoría de comercios. Hoy en día, las tarifas de transferencia de tiendas se han convertido gradualmente en una herramienta para que muchas personas obtengan ganancias o especulen. También hay un número cada vez mayor de inversores que dependen de la especulación en las tiendas para obtener beneficios.
Algunas tiendas vacías y nuevas también cobran altas tarifas de transferencia cuando las alquilan; algunos propietarios, después de terminar la relación de arrendamiento con el inquilino original, no solo aumentan significativamente el alquiler de la tienda al nuevo inquilino, sino que también agregan una gran tarifa de transferencia. ――Baidu
Pregunta 10: ¿Cuál es la diferencia entre alquiler y tarifa de transferencia? La tarifa de transferencia significa que durante el período de arrendamiento, si alguien quiere comprar una tienda, debe pagar una tarifa determinada al operador original
La tarifa de transferencia consiste principalmente en la ubicación de la tienda, el tamaño de la tienda y la decoración de la tienda generalmente se proporcionan equipos de hardware y software.
La tarifa de transferencia será costosa si la tienda está en una buena ubicación y bien decorada.
La tarifa de transferencia se basa en el período de arrendamiento. Por ejemplo, la tienda solo se arrendará por medio año. Si transfiere la tienda durante este período, puede obtener una tarifa de transferencia al mismo tiempo, porque el período de arrendamiento es. relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es más cara
Si solo queda un mes en el período de arrendamiento, la tarifa de transferencia será relativamente baja, pero la tienda ha pasado el período de arrendamiento. devuélvela, no tiene derecho a cobrar la tarifa de transferencia
Una vez que se transfiere una buena tienda, la gente la tomará, mayor será la tarifa de transferencia.
El alquiler se refiere a lo que usted paga por alquilar esta casa. El alquiler se calcula en función del período de arrendamiento.