Instrucciones para la inspección de la vivienda al comprar una propiedad residencial comercial
Una "Garantía de calidad residencial" de la casa - se puede quitar
B "Instrucciones residenciales" - se puede quitar
C "Registro de aceptación de finalización Formulario" 》
Tabla de medición del área D
Dibujo de distribución de tuberías E (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura): se puede quitar
Si el agente inmobiliario se prepara. Si es suficiente, generalmente podrás ver la información en 10 minutos.
Instrucciones de Inspección de Vivienda 2:
Verificar las cuestiones de área, contrato y precio.
Confirmar si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la realidad, si la estructura es igual al diseño original, si el área de la casa realmente ha sido medida por el departamento de bienes raíces, y si existe alguna diferencia con el área contratada. (Consulte primero el contrato de venta de la casa para ver cuál es el error. Generalmente es 3. La diferencia dentro de 3 no se considerará. Se abordará el exceso. Se recomienda que el contrato se establezca con un error de 2, pero es mejor no exceder 5.) Según el contrato firmado por ambas partes, está permitido.
Recoger las llaves en la oficina de administración de la finca, que deben incluir llaves de piso, llaves de puerta de entrada, llaves de buzón, contadores de agua, contadores de electricidad (si hay telelectura), etc. Luego podrá acudir a la casa con el personal de administración de la propiedad.
Instrucciones de inspección de la vivienda tres:
Verificar detalladamente la calidad de la casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes
; Consejo: debido a que la nueva casa tarda mucho en abrirse y cerrarse, habrá algo de polvo y desechos de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo y use la fuerza bruta para empujar o tirar de las puertas y ventanas. Si siente que hay un bloqueo, revíselo cuidadosamente y use una escoba para limpiarlo antes de que pueda ver.
Cuarta instrucciones para la inspección de la casa:
Compruebe la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua y si hay grietas.
Consejo: compruebe especialmente si hay Hay marcas de agua en algunas paredes especialmente en algunos lugares como frontones, encimeras sanitarias de cocina, paredes exteriores, etc., si las hay, se debe averiguar la causa lo antes posible.
Instrucciones cinco para la inspección de la casa:
Compruebe cuidadosamente si hay grietas en la carcasa del suelo.
Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo repare lo antes posible, de lo contrario será fácil romper el piso durante la decoración y obstaculizar las relaciones con los vecinos. Las herramientas disponibles para los 2 o 3 elementos anteriores son un martillo pequeño y una galga de espesores.
Instrucciones seis para la inspección de la casa:
El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y si se pueden utilizar con normalidad. Abra bien el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones e intente que el agua fluya más y más rápido. Primero, verifique la presión del agua y, segundo, pruebe la velocidad de drenaje. (Generalmente las casas nuevas estarán equipadas con un grifo sencillo para el propietario). Utilice un multímetro para medir si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas.
Consejo: cierre el circuito derivado y compruebe si cada circuito derivado controla completamente cada línea derivada.
Instrucciones de inspección de la vivienda 7:
Para verificar la situación del drenaje, primero llene el lavabo con agua y luego vierta agua en cada ubicación de drenaje, es decir, el drenaje del lavabo, el drenaje de la bañera y el inodoro. drenaje, drenaje de cocina y sanitario y drenaje de piso de balcón, etc. Básicamente, se deben verter aproximadamente dos recipientes de agua en cada salida de drenaje. Debe escuchar un gorgoteo y no debe haber acumulación de agua en la superficie.
Consejos: Después de hacer esto y confirmar que no hay ningún problema, debes poner estas protuberancias en el agua (como agua de lavabo, agua de bañera, agua de cubo de caballo) lo antes posible y cubrirlas con un bolsa de plástico. La salida de agua debe estar bien atada y los desagües, como los desagües del piso, deben taparse.
Instrucciones de inspección de la casa ocho:
Verifique el estado del drenaje del suelo. Drene el agua en el inodoro, a poca profundidad (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño en 24 horas.
Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, debe abrir el medidor de agua nuevamente, leer claramente el número del medidor de agua y registrarlo. Al mismo tiempo, registre el número del medidor eléctrico.
Instrucciones de inspección de la casa nueve:
Verificar si existen omisiones en las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa, y si las marcas y cantidades coinciden;
> Consejos del consultor Kevin: Por lo general, no debería haber un gran problema a este respecto, pero es necesario verificarlo cuidadosamente.
Instrucciones de inspección de la vivienda 10:
Mida la altura del piso del edificio, solo use una cinta métrica de 5 metros. La ubicación de origen y los datos específicos de los datos de muestreo son los mejores. Para incluir el medidor de agua, los números de los medidores de electricidad y la altura del edificio, la distancia entre el pozo del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha y la altura del techo se registran en un pequeño cuaderno. Al mismo tiempo, anota algunos datos y dudas sobre la aceptación de la casa en el papel que te entregará la inmobiliaria.
Bien, después de verificar estas cosas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha de liquidación con el personal de administración de la propiedad para ver si; La solución afectará el cierre de la casa. Si se ve afectada, se requiere negociación.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de noviembre de 2014, consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>