32 conceptos básicos de bienes raíces que debes aprender antes de comprar una casa
1. Plazo de propiedad del suelo: 70 años para viviendas comerciales, 40 o 50 años para apartamentos, LOFT, etc.
2. Naturaleza de la casa: Los apartamentos, LOFT, etc. son principalmente de naturaleza comercial, el agua y la electricidad son comerciales y el gas y la calefacción generalmente no están disponibles.
3. Residencias ordinarias: se refiere a residencias residenciales construidas de acuerdo con los estándares generales de residencia civil. Los apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. de alta gama no entran en la categoría de residencias ordinarias.
4. Vivienda comercial y residencial: Es una extensión del concepto residencial SOHO (home office). Pertenece a la residencia, pero al mismo tiempo integra muchas instalaciones hardware del edificio de oficinas, especialmente el de oficinas. Funciones de red desarrolladas, convirtiendo a los residentes en una forma de vivienda que permite a las personas vivir y realizar actividades comerciales al mismo tiempo.
5. Condiciones de compra: las viviendas comerciales tendrán más restricciones, como registro de hogar, seguridad social, certificado fiscal, etc., los apartamentos y LOFT generalmente no las requieren y básicamente están fuera del alcance de la compra; restricciones.
6. Condiciones de pago: el índice de pago inicial más bajo para la primera propiedad residencial comercial es del 20 al 30 % del precio total, y el índice de pago inicial para propiedades que no son de primera vez es mayor, y el el plazo de la hipoteca puede ser de hasta 30 años para los apartamentos. No hay distinción entre propiedades nuevas y no nuevas, como LOFT. El porcentaje de pago inicial es generalmente el 50% del precio total y el plazo máximo de la hipoteca es. 10 años.
7. Casas existentes: se refiere a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria grande). Después de firmar el contrato de compraventa de la casa comercial con el consumidor, puede registrarse y obtenerlo. inmediatamente. Sólo si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo se puede llamar casa existente. En general, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
8. Casa cuasi existente: se refiere al cuerpo principal de la casa que ha sido básicamente rematado y terminado pero aún no ha sido terminado y aceptado el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad. Comenzaron a aparecer factores importantes como los tipos de habitaciones y el espacio entre edificios. El proyecto está en progreso. Las casas están en las etapas de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte. (Sin embargo, la naturaleza de este tipo de bienes raíces sigue siendo una casa sobre plano. El gobierno la administra como una casa sobre plano y se debe obtener una licencia de venta de vivienda comercial antes de poder venderla).
9. Casa sobre plano: se refiere a aquellas en construcción, aún no terminadas y que no se pueden entregar. Es decir, el promotor obtiene la licencia desde el momento en que obtiene el certificado inmobiliario (certificado inmobiliario grande). Durante este período, la vivienda comercial se denomina vivienda sobre plano. Los consumidores deben firmar un contrato de preventa al comprar. viviendas comerciales en esta etapa. Las casas nuevas que se encuentran actualmente en el mercado son básicamente propiedades sobre plano. En circunstancias normales, el precio de las casas sobre plano es relativamente bajo y el margen de elección es mayor. Sin embargo, como primero se realiza el pago y luego se entrega la casa, el proceso de consumo y los resultados dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones. estipulado en el contrato de compra de vivienda. La ejecución del contrato de compra de vivienda no sólo se ve afectada por el desarrollo. El impacto de las operaciones comerciales también está limitado por muchos factores objetivos.
10. Casa en bruto: Una casa entregada por un agente inmobiliario con solo marcos de puertas y sin puertas, y solo un tratamiento básico en las paredes y pisos sin tratamiento superficial se llama casa en bruto.
11. Cuarto terminado: se refiere a la decoración de paredes, techos, marcos de puertas y pisos.
(1) La pared interior está hecha de pintura ordinaria imitación porcelana
(2) El piso del salón está hecho de baldosas cerámicas comunes
(3) Ventanas ordinarias de aleación de aluminio
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(4) Puertas ordinarias de madera contrachapada
12 La altura y el número de pisos de los edificios civiles se clasifican según el "Código de diseño residencial". : los pisos 1-3 son residencias de poca altura y los productos son principalmente villas unifamiliares, villas dúplex, casas adosadas, etc. Los pisos 4.º a 6.º son residencias de varios pisos y los productos son principalmente villas apiladas, casas con jardín (algunas con conceptos de piso plano grande), etc. Los pisos 7.º a 10.º son residencias de mediana y gran altura (también llamadas pequeños rascacielos). En muchas ciudades, las residencias de menos de 18 pisos también se denominan pequeños rascacielos en un sentido amplio. Los pisos 11 al 30 son edificios de gran altura; los pisos 30 y superiores son edificios de gran altura. Los rascacielos pequeños y altos son generalmente residencias ordinarias, y los rascacielos son generalmente casas urbanas de lujo.
13 Vivienda asequible: se refiere a viviendas con estándares limitados, precios limitados o alquileres proporcionados por el gobierno. gobierno para familias con dificultades de vivienda, generalmente proporcionadas por viviendas de bajo costo. Consiste en viviendas de alquiler, viviendas asequibles, políticas de viviendas de alquiler y viviendas de reasentamiento específicas. Este tipo de vivienda se diferencia de la vivienda comercial cuyos precios están enteramente determinados por el mercado. Las viviendas asequibles se pueden convertir en viviendas comerciales si se cumplen ciertas condiciones.
14 "Cinco Certificados" para bienes inmuebles: "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyectos de Construcción", "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" y "Vivienda Comercial". Licencia "Pre-Venta". Antes de que el desarrollador obtenga el quinto certificado, no se permiten ventas y generalmente habrá un comportamiento de suscripción (uno es cuando el desarrollador no obtiene el certificado de preventa, pero reserva la casa del comprador y espera la preventa). certificado para ser vendido oficialmente) Transacción formal Es decir, el desarrollador y el comprador de la vivienda llegan a un acuerdo de compra sin una licencia de venta formal.)
15. Para fortalecer la gestión y supervisión de la calidad de las viviendas comerciales, el Ministerio de la Construcción exige a los promotores que proporcionen certificados de garantía de calidad y manuales de instrucciones para las viviendas nuevas.
16. Calificaciones para la compra de vivienda: Las condiciones en cada ciudad son diferentes y deben adaptarse a las condiciones locales. En la actualidad, podemos prestar más atención al plan de introducción de talentos locales, que en realidad es un truco para relajar al máximo las restricciones de compra.
17. Situación del fondo: Tener un concepto relativamente claro de ratio de pago inicial y pago mensual.
18. Análisis de las necesidades de compra de vivienda: ¿Sentarse primero? ¿Educación de los niños? ¿Trabajar más cerca? ¿mejorar? Inversión y así sucesivamente. Una vez aclaradas las cuestiones anteriores, el siguiente paso es investigar y seleccionar los productos del mercado. Comprar una casa consiste en sopesar los fondos, la marca, la ubicación, las instalaciones de apoyo, el tipo de unidad, la propiedad, etc., y elegir según su propia situación.
19. Depósito de intención para comprar una casa: en las leyes y regulaciones nacionales pertinentes en materia de bienes raíces, no se menciona el "depósito previsto".
20. Zona libre: Al comprar una casa se regalarán la mayoría de zonas, como los balcones. Hay dos tipos de balcones: cerrados y semicerrados. Se cuenta toda el área de un balcón cerrado, mientras que en un balcón semicerrado solo se cuenta la mitad del área. mejor el valor.
21. La altura libre de una vivienda: se refiere a la distancia entre la superficie del piso inferior o la superficie superior del piso y la superficie inferior del piso superior.
22. Bahía residencial: se refiere a la distancia real de una pared a la otra en una casa.
23. La longitud y profundidad de una residencia: se refiere a la longitud real de una casa independiente o un edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera.
24. La altura del piso de un edificio residencial: se refiere a la distancia entre la superficie del piso inferior o la superficie del piso y la superficie del piso superior.
25. Métodos de pago de préstamos para vivienda personal: divididos en dos tipos: pago igual de principal y pago igual de capital e intereses.
26. Descuento por compra de primera vivienda: Si uno de los cónyuges ha adquirido una vivienda y el préstamo no ha sido reembolsado, la compra del otro cónyuge sigue contabilizándose como segunda vivienda y no puede disfrutar de diversas políticas preferenciales para la compra de primera vivienda. .
27. Qué áreas públicas deben asignarse: Las áreas del edificio público que deben asignarse incluyen escaleras interiores y exteriores distintas de la puerta del conjunto (unidad), pasillos internos y externos, vestíbulo público, pasillo, ascensor, sala de distribución de energía, piso de equipos, sala de equipos, piso de conversión estructural, piso técnico, sala de máquinas de aire acondicionado, sala de control de incendios, baño de servicio que da servicio a todo el piso, basura en el edificio, escaleras con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo, máquina elevadora Sala, sala de tanques de agua, etc. ?
28. Qué áreas públicas no se pueden prorratear: Las áreas públicas que no se pueden prorratear son los garajes de automóviles, los garajes no motorizados, los espacios públicos abiertos y los espacios públicos urbanos en planta baja que se utilizan como públicos. edificios en los pisos elevados. Los pasajes públicos y arcadas a lo largo de la calle se utilizan como áreas de edificios públicos y pisos de refugio contra incendios para uso abierto; salas de distribución de energía para múltiples edificios, sótanos de protección ciudadana, garajes en tierra, salas de equipos subterráneos, etc. ?
29. El área utilizada en el departamento: se refiere al área utilizada únicamente por los residentes, incluyendo generalmente la suma de las áreas netas de dormitorios, cocinas, baños, pasillos, salas de estar, pasillos interiores, balcones, armarios de pared, etc.
30. Hipoteca bancaria: Hipoteca es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mongase" (hipoteca). Por tanto, el nombre correcto de hipoteca bancaria es préstamo hipotecario para compra de vivienda, en el que el comprador de la vivienda utiliza la hipoteca. derechos de propiedad de la casa comprada como hipoteca, el banco pagará el precio de la casa al desarrollador por adelantado, y luego el comprador de la casa pagará el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales.
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31. Préstamo del fondo de previsión: el préstamo del fondo de previsión también es un préstamo encomendado garantizado para vivienda personal. El centro de gestión del fondo de vivienda urbana y sus subcentros afiliados utilizan fondos de reforma de vivienda para confiar a los bancos la compra (incluida la construcción). y reforma) viviendas para autónomos, depositantes de fondos de previsión y préstamos concedidos a empleados jubilados.
32. Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Sólo aquellos que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante más de 6 meses o hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma acumulada durante más de un año, y todavía estén pagando la previsión. son elegibles para aplicar. Las políticas de la ciudad pueden variar.