Reescriba resueltamente la historia de los edificios sin terminar y Shijiazhuang emitirá políticas regulatorias nuevamente
En un mes, Shijiazhuang ha aumentado tres veces la política de supervisión de preventa de viviendas comerciales, revelando su firme determinación de continuar rectificando los "edificios sin terminar".
El 30 de noviembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang emitió un aviso para comentarios públicos sobre las "Medidas para la supervisión de los fondos de preventa de nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Shijiazhuang (borrador para comentarios). )" (en adelante denominado el "Borrador para comentarios").
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang declaró que esta medida tiene como objetivo promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y estandarizar la supervisión y gestión. de fondos de preventa para nuevas viviendas comerciales y garantizar la finalización sin problemas de la construcción del proyecto.
El borrador para comentarios propone que las agencias reguladoras deberían supervisar e inspeccionar periódicamente los depósitos y retiros de fondos de preventa por parte de las empresas desarrolladoras. Para aquellos que violen las regulaciones, deberían entrevistar a las empresas para su rectificación, y pueden hacerlo. suspender la asignación de fondos regulatorios, suspender visas en línea, registrar información crediticia y transferir a los departamentos pertinentes para sanciones administrativas. Si se sospecha que ha cometido un delito, transferirlo al departamento de seguridad pública para su investigación y castigo.
De acuerdo con las regulaciones, Shijiazhuang implementa una supervisión diferenciada. De acuerdo con los registros de información crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario, el límite de supervisión del fondo correspondiente puede ajustarse previa solicitud de la agencia reguladora y aprobación de la Vivienda Municipal y Urbana. -Oficina de Desarrollo Rural:
Desarrollo Inmobiliario Si una empresa tiene un historial de información crediticia de "buen comportamiento", la proporción de los fondos regulatorios se ajustará al 80% del total de los fondos regulatorios.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene un historial de información crediticia de “mal comportamiento”, la proporción de fondos regulatorios se ajustará al 110% del total de los fondos regulatorios.
Si una empresa de promoción inmobiliaria está incluida en la "lista negra", la proporción de fondos regulatorios se ajustará al 120% del total de los fondos regulatorios.
Se implementarán sanciones administrativas y otras medidas, y los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados al departamento de seguridad pública para su investigación y castigo.
El 7 y 8 de noviembre, la ciudad de Shijiazhuang emitió sucesivamente dos políticas para aumentar el umbral de licencia de preventa para viviendas comerciales, que recibieron elogios de muchos internautas. Muchos lugareños han estado sufriendo por los asuntos pendientes de Shijiazhuang. Durante muchos años, la tortura de Lou fue insoportable. En ese momento, algunos ciudadanos hablaron en Internet y dijeron: "Genial, esta es la mejor política para evitar asuntos pendientes. ¡Aplaudo las acciones de este comité municipal del partido y del gobierno!"
"En el pasado "Shijiazhuang tenía algunos proyectos inmobiliarios sin terminar, lo que provocó que los compradores de viviendas siguieran defendiendo sus derechos. La introducción de dicha política también tiene como objetivo proteger los intereses básicos de los compradores de viviendas", Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China. , dijo a un periodista de China Real Estate News.
Desde este año, el gobierno de Shijiazhuang ha realizado esfuerzos sin precedentes para rectificar el caos inmobiliario como el de los "edificios sin terminar". El 7 de agosto, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shijiazhuang celebraron una reunión especial y pidieron "promover enérgicamente la rectificación de proyectos de construcción sin terminar y promover integralmente la resolución de cuestiones históricas", y anunciaron los planes de rectificación del proyecto de "edificación sin terminar" de la ciudad para el público en lotes. Al mismo tiempo, las autoridades políticas y legales de Shijiazhuang también han lanzado operaciones especiales contra actividades ilegales y criminales en el campo inmobiliario local, y hasta ahora han dado a conocer muchos casos de enajenación de bienes inmuebles.
El 7 de noviembre, la ciudad de Shijiazhuang celebró una reunión del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido. En la reunión se escuchó un informe sobre el progreso de la rectificación de cinco lotes de proyectos de construcción sin terminar en la ciudad de Shijiazhuang. Las medidas específicas para poner al pueblo en primer lugar, proteger los intereses de las masas y mantener la estabilidad social son requisitos inherentes para acelerar la construcción de una economía moderna e internacional. y hermosa capital provincial. Al mismo tiempo, la reunión pidió intensificar los esfuerzos de trabajo, fortalecer las responsabilidades de supervisión departamental y las responsabilidades de gestión territorial, adherirse a buscar la verdad a partir de los hechos, cumplir con las leyes y regulaciones, utilizar una determinación y coraje sólidos como una roca para lograr avances y promover nuevos resultados. en la rectificación de proyectos de "construcciones inacabadas", y verdaderamente hacer que la ciudad sea más bella y la gente más satisfecha.
Shijiazhuang no es la primera ciudad que expide un certificado para viviendas cuasiexistentes. Según estadísticas incompletas de los periodistas, muchas ciudades, incluidas Beijing, Shenzhen, Jinan, Hainan y Hangzhou, han introducido sucesivamente políticas similares.
Con respecto a las tres políticas regulatorias de preventa de la ciudad de Shijiazhuang en un mes, muchas personas entrevistadas por los periodistas dijeron que es "fuerte y tiene un sentido de urgencia. También deberían ser las primeras en el país". Creo que resolverá efectivamente el problema. El edificio sin terminar volvió a ocurrir.
Según el borrador para comentarios, la inversión en la construcción del proyecto desde el nodo del proyecto donde el proyecto obtiene el permiso de preventa hasta la aceptación y presentación de finalización son los fondos de supervisión clave del proyecto, y el resto no es fondos de supervisión clave. Se deben utilizar fondos regulatorios clave para la construcción de este proyecto para garantizar su finalización sin problemas. Los fondos regulatorios no clave se utilizarán primero para la construcción de este proyecto y pueden pagar los préstamos del proyecto y los gastos operativos normales de las empresas de desarrollo inmobiliario.
Según estadísticas incompletas, a partir de 2020, hay más de 100 proyectos inmobiliarios problemáticos en Shijiazhuang, que involucran el distrito de Chang'an, el distrito de Qiaoxi, el distrito de Xinhua, el distrito de Yuhua, la zona de alta tecnología y el distrito de Luquan. , Distrito de Luancheng, Distrito minero de Jingxing, Condado de Zanhuang, Condado de Gaoyi, Condado de Lingshou, Condado de Wuji y otras áreas. El súper inmueble "Xiangyun International" ubicado cerca de la estación de tren de Shijiazhuang ha sido apodado el edificio sin terminar "más hermoso" de Shijiazhuang. El promotor, Federal Real Estate, anunció una vez que invertiría 17 mil millones de yuanes para convertir este lugar en Disneyland de China. El Valle Feliz de Shijiazhuang. Sin embargo, desde octubre de 2014, el proyecto se encuentra durante mucho tiempo sin terminar.
En abril de este año, Zhang Chaochao fue nombrado secretario del Comité Municipal del Partido de Shijiazhuang. El 1 de agosto, Zhang Chaochao presidió una reunión especial del Comité Municipal del Partido para estudiar y resolver los problemas que quedaron de la historia inmobiliaria de la ciudad. Se pone especial énfasis en adherirse al principio de "nuevos funcionarios que liquidan cuentas antiguas" y, durante el proceso de rectificación, los desarrolladores deben ser severamente reprimidos contra actividades ilegales como la evasión maliciosa de fondos.
El 7 de agosto, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Shijiazhuang celebraron una reunión especial y pidieron "promover enérgicamente la rectificación de los proyectos de construcción inacabados y promover integralmente la resolución de los problemas históricos" y rectificar los "problemas históricos" de la ciudad. Proyectos de "edificio sin terminar" El plan se anunciará al público en lotes. Entre ellos, al investigar e inspeccionar el proyecto Xiangyun International bajo Hebei Federal Weiye, Zhang Chaochao enfatizó la necesidad de eliminar resueltamente los "bloqueadores" y "obstáculos" que obstaculizan la construcción y el desarrollo de la capital provincial, y propuso requisitos específicos.
El 9 de septiembre de este año, la información oficial de WeChat ID “Shijiazhuang Release” del gobierno municipal de Shijiazhuang mostró que la ciudad de Shijiazhuang insiste en resolver los problemas que quedaron de la historia de los bienes raíces de acuerdo con la ley y las regulaciones. rectificando la fuente y resolviendo los problemas restantes del historial inmobiliario de manera segura y ordenada Desde el comienzo del día, Shijiazhuang ha anunciado 5 lotes de 44 planes de trabajo de rectificación de proyectos de "edificios sin terminar" y el "edificio sin terminar". "Se han anunciado proyectos que históricamente se han formado e incluidos en la cuenta del gobierno provincial. La ciudad de Shijiazhuang seguirá estrictamente los nodos de tiempo y las soluciones anunciados uno por uno para garantizar una explicación a la sociedad y al pueblo.
Un periodista de China Real Estate News notó que Shijiazhuang no es la primera ciudad en emitir un certificado para viviendas cuasiexistentes. Según estadísticas incompletas de los periodistas, muchas ciudades y provincias como Beijing, Shenzhen, Jinan, Hainan y Hangzhou han introducido sucesivamente políticas similares.
Wang Meiting, del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo que recientemente, las empresas de bienes raíces en varios lugares han experimentado con frecuencia rupturas en la cadena de capital, apropiación indebida de fondos de preventa, lo que ha resultado en casas sin terminar e incidentes como Los compradores de viviendas defienden sus derechos. Por lo tanto, las empresas de bienes raíces están obligadas a proporcionar casas casi existentes. La venta de bienes inmuebles ayuda a reducir el daño a los derechos de los consumidores causado por bienes inmuebles sin terminar.