Ocho malentendidos chinos sobre la compra de una casa Quizás ya hayas caído en él
La casa tiene un significado especial para el pueblo chino, que es inseparable del concepto tradicional chino de hogar. Una casa no es sólo una residencia, sino también una marca de "hogar". Durante el proceso de compra de una casa, muchas personas tienden a caer en diferentes malentendidos “al estilo chino”. ¿Sabes lo suficiente sobre esto?
Mito 1: Comprender la política = inútil
Existen ciertas reglas para el aumento y la caída de los precios de la vivienda. Una vez que el mercado se sobrecalienta o se enfría demasiado, el estado introducirá políticas relevantes. intervenir, por ejemplo, si los compradores de vivienda compran una casa a ciegas sin comprender la política de restricción de compras, la política de restricción de préstamos y otra información, pueden surgir problemas fácilmente.
Mito 2: Especulación inmobiliaria = beneficio garantizado
En los últimos años, muchas personas se han dedicado al sector inmobiliario y han utilizado la especulación inmobiliaria para ganar dinero. Sin embargo, la situación de cada uno es diferente. diferente, y los compradores de viviendas no deben estar ciegos. En primer lugar, el Estado ha introducido muchas políticas para combatir la especulación inmobiliaria; por otro lado, vender una casa no es tan fácil como se imagina;
Mito 3: Expertos = completamente correcto
Muchos compradores de viviendas acudirán a varios informes y conferencias de expertos y académicos antes de comprar una casa, pero se les recuerda que no escuchen opiniones imparciales. creencias. Hay muchos de los llamados "expertos" que no necesariamente tienen conocimientos reales. Los compradores de viviendas necesitan combinar sus comentarios con su propia investigación para comprender completamente la dinámica del mercado.
Mito 4: Publicidad = realidad
En el proceso de publicidad a través de anuncios, los desarrolladores a menudo resaltan las ventajas y evitan hablar de las desventajas, pero los compradores de viviendas deben comprender completamente, solo después El análisis racional y la investigación in situ podemos comprender la situación real de la casa y la comunidad. Una casa que satisface sus necesidades reales es una casa realmente buena.
Mito 5: Hacerlo bien en un solo paso = Búsqueda ciega de apartamentos grandes
Las casas no son mejores que los artículos comunes. Hacerlo bien en un solo paso puede ahorrar mucho dinero a los compradores. preocupaciones. Ya sea que se trate simplemente de una necesidad o de una mejora por primera vez, un paso puede ahorrar muchos costos de reemplazo de la casa. Sin embargo, hacerlo bien en un solo paso también significa que los compradores de viviendas tendrán que soportar una mayor presión financiera. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar de manera integral sus capacidades reales y no pueden buscar apartamentos grandes a ciegas, sino que deben elegir uno que esté dentro de sus capacidades en función de sus propias condiciones.
Mito 6: Poner el nombre del niño en el certificado de propiedad inmobiliaria = ahorrarse problemas
Algunos padres compran una casa para sus hijos menores para ahorrarles problemas de una futura transferencia. escriba el nombre del niño en el certificado de bienes raíces. Como todo el mundo sabe, no sólo es un inconveniente, sino que también puede causar problemas. Incluye principalmente: (1) Cuando los niños pueden comprar una casa de forma independiente, no pueden disfrutar del descuento para la primera vivienda. (2) Es necesario vender la casa y deben completarse múltiples procedimientos para demostrar que vender la casa redunda en beneficio de los niños.
Mito 7: Pagar el préstamo antes de tiempo = ahorrar dinero
Muchos compradores de vivienda quieren ahorrar parte de los intereses pagando el préstamo antes de tiempo después de tener una determinada base financiera. Sin embargo, el pago anticipado puede no ser adecuado para todos (1) Si ha transcurrido 1/3 del período de pago para igual capital e intereses, y 1/2 del período de pago para igual capital e intereses, de hecho, la mayoría. Se ha pagado la mayor parte de los intereses, junto con la depreciación de la moneda, por lo que el ahorro en intereses que se puede ahorrar cancelando el préstamo anticipadamente es limitado. (2) Si se encuentra en la etapa inicial de pago, el pago anticipado puede generar daños y perjuicios. (3) Para los compradores de vivienda que disfrutan de préstamos a bajo interés, el interés en sí es bajo y el flujo de efectivo puede utilizarse para otras inversiones para obtener mayores rendimientos.
Mito 8: Transferencia de regalo = ahorrar dinero
En comparación con la transferencia de transacciones, ¿la transferencia de regalo ahorrará más dinero? Este no es necesariamente el caso. Durante el proceso de donación, las donaciones de familiares directos están exentas del impuesto sobre la renta individual; sin embargo, las donaciones realizadas por parientes no inmediatos deben pagar el impuesto individual (20), el impuesto sobre escrituras (3) y los honorarios de notario; . Las ventas y transferencias deben pagar: impuesto al valor agregado y adicional (5.6), impuesto a la escritura (1 ~ 3), impuesto personal (diferencia 20 o precio imponible 1), pero si se cumplen las condiciones durante dos años, el valor agregado Estará exento del impuesto si se cumplen las condiciones durante cinco años, se eximirá del impuesto personal.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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