¿Cuáles son las diferencias específicas entre adquisición y almacenamiento de tierras y expropiación de tierras?
La adquisición y almacenamiento de tierras se refiere al proceso en el que la agencia nacional de reserva de tierras utiliza el poder de compra preferente del estado para comprar derechos de uso de tierras que fluyen hacia el mercado de tierras y luego utiliza la tierra como tierra de reserva a través de la consolidación parcelaria. . Entonces, ¿cuáles son las diferencias específicas entre adquisición y almacenamiento de tierras y expropiación de tierras?
1. Adquisición y reserva de tierras es la abreviatura de sistema de adquisición y reserva de tierras. El sistema de adquisición y reserva de tierras es un resultado importante de la innovación del sistema territorial llevada a cabo por los gobiernos locales y los departamentos de tierras en respuesta a las necesidades de "administrar ciudades y gestionar tierras". Cabe decir que en los últimos años, mediante la implementación de la compra y almacenamiento de tierras y la licitación, subasta y cotización, ha jugado un papel positivo en el aumento de los ingresos fiscales locales, la mejora de la construcción de infraestructura urbana y la mejora de la equidad y transparencia de la tierra. mercado.
2. Expropiación de tierras. Se refiere al acto del Estado de convertir las tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal de acuerdo con los procedimientos y las autoridades de aprobación prescritos por la ley para las necesidades de los intereses públicos sociales, y después de proporcionar compensación a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores de conformidad con la ley.
3. Métodos de compensación por expropiación de tierras. La Ley de Ordenación de Tierras estipula que cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. Calculado sobre la base del múltiplo del valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas, el múltiplo de compensación máximo no excederá de 30 veces. Desde 2010, varias regiones han comenzado a implementar nuevos estándares de compensación por adquisición de tierras. La compensación por adquisición de tierras debe basarse en los estándares unificados de valor de producción anual publicados y los precios integrales de la tierra por área.
4. Una vez aprobado el plan de requisición de tierras de conformidad con la ley, será organizado e implementado por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se requisará la tierra. número de aprobación, propósito, alcance, área de la tierra requisada y Las normas de compensación para la adquisición de tierras, los métodos de reasentamiento del personal agrícola y el límite de tiempo para la compensación por la adquisición de tierras se anunciarán en el municipio (ciudad) y aldea donde se adquirieron. se ubica el terreno. Los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas pueden obtener información relevante en el anuncio.
5. Según la "Decisión del Consejo Estatal sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra" (Guofa [2004] No. 28), los agricultores sin tierra deben ser informados sobre el propósito, la ubicación y las normas de compensación. y canales de reasentamiento de la adquisición de tierras propuesta. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se deben realizar procedimientos de notificación, confirmación y audiencia antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación, escuchar plenamente las opiniones de los grupos de aldeas y hogares afectados por la adquisición de tierras sobre el plan de adquisición de tierras y confirmar el contenido relevante del plan. Se deben garantizar los derechos de los agricultores a saber, participar, quejarse y supervisar, y las demandas razonables planteadas por las masas deben resolverse adecuadamente.
6. El Estado ha formulado políticas relacionadas con la supervisión de la adquisición de tierras y ha establecido mecanismos para la orientación, supervisión e inspecciones especiales periódicas en la adquisición de tierras. Al mismo tiempo, revisamos estrictamente los materiales de aprobación de la adquisición de tierras e implementamos una supervisión dinámica después de la aprobación de la adquisición de tierras para garantizar que las tarifas de compensación se paguen en su totalidad y a tiempo, evitar atrasos, retenciones, apropiación indebida y corrupción de las tarifas de compensación por adquisición de tierras, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores.
7. En cuanto al reasentamiento de agricultores expropiados de tierras, las regulaciones pertinentes exigen claramente que, además de la compensación monetaria y el reasentamiento, se utilicen diversos canales, como el reasentamiento de la producción agrícola, el reasentamiento por reempleo, el reasentamiento de dividendos en acciones y el -Se puede adoptar el reasentamiento del lugar para un adecuado reasentamiento de los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas. Para resolver eficazmente los medios de vida a largo plazo de los agricultores expropiados, actualmente 29 provincias de todo el país han emitido documentos de política sobre seguridad social para los agricultores expropiados. La compensación por adquisición y almacenamiento es diferente de la expropiación. Los detalles dependen de los estándares de compensación locales. También puede consultar en el sitio web de Expropiación de Tierras y Protección de Derechos de China.
Lo anterior es una introducción a las diferencias específicas entre adquisición y almacenamiento de tierras y expropiación de tierras.