¿El concepto y el proceso de preparación de la estimación del presupuesto del diseño del proyecto de construcción?
El presupuesto de diseño es un cálculo aproximado de la inversión total y la composición del proyecto basado en los documentos de diseño preliminar y de acuerdo con los procedimientos. Es una parte importante de los documentos de diseño preliminar y es altamente profesional. En las primeras etapas del diseño del proyecto, los preparadores del presupuesto del proyecto deben integrar completamente las características y requisitos específicos del proyecto, comprender con precisión los conceptos detallados de las estimaciones presupuestarias del proyecto de construcción, tener una comprensión profunda de los métodos y procesos de preparación específicos y controlar los puntos clave. .
1 Proceso de preparación del presupuesto de diseño del proyecto de construcción
1.1 Análisis del proceso de preparación del presupuesto del proyecto unitario
Las estimaciones del presupuesto del proyecto unitario del proyecto de construcción generalmente se dividen en ingeniería civil e ingeniería de instalación. , calefacción Elaboración de estimaciones presupuestarias para proyectos profesionales tales como proyectos de ventilación, proyectos de suministro y drenaje de agua, proyectos de iluminación, instalación de procesos, comunicaciones, viales y planos generales verticales. Durante el proceso de preparación, las estimaciones del presupuesto unitario deben prepararse junto con los diferentes proyectos de ingeniería profesional mencionados anteriormente. En términos generales, se puede dividir en dos categorías: presupuesto unitario del proyecto de construcción y presupuesto unitario del proyecto de equipamiento e instalación.
(1) Estimación de presupuesto para proyectos de construcción unitaria. El método de cuota de estimación del presupuesto es diferente del método del índice de estimación del presupuesto del proyecto de construcción general y del método del índice del presupuesto del proyecto. Al preparar la estimación del presupuesto del proyecto, se debe aplicar el método de la cuota de estimación del presupuesto del proyecto para preparar la estimación del presupuesto del proyecto. Al mismo tiempo, al utilizar este método para preparar estimaciones presupuestarias, las dimensiones de la estructura del edificio deben ser claras y la profundidad de los planos de diseño debe ser suficiente. Al mismo tiempo, la cantidad de subproyectos ampliados o construcción estructural debe ser suficiente. calcularse en base a los dibujos preliminares de diseño horizontal, vertical y transversal. Para utilizar el método de estimación de presupuesto y cuota para preparar estimaciones de presupuesto de proyecto, primero debe estar familiarizado con los dibujos y comprender las condiciones y técnicas de construcción. Luego, debe enumerar los subelementos o los nombres de los subelementos ampliados del proyecto en la unidad. En este proceso, debe combinar completamente el orden de los subelementos en la estimación presupuestaria y la cuota. Calcular científicamente con precisión las cantidades del proyecto de acuerdo con los dibujos de diseño preliminares del proyecto de construcción, y combinar los números de cuota de la estimación presupuestaria cuando. cumplimentando el formulario de estimación de presupuesto. Después de completar el cálculo de las cantidades del proyecto de construcción, es necesario aplicar el precio unitario, los materiales, los indicadores de consumo de mano de obra, etc. en la cuota presupuestaria del proyecto de construcción uno por uno, y completarlos en la tabla de análisis de cantidades del proyecto de construcción y a su vez, la tabla de presupuesto del proyecto durante este proceso, si los elementos en la estimación del presupuesto y el manual de cuotas no son consistentes con el contenido de los subproyectos en los planos de diseño del proyecto de construcción, las cuotas se convertirán de acuerdo con las reglas correspondientes. Si el contenido de los subproyectos es consistente con las partidas del manual de estimación de presupuesto y cuotas, se aplicarán. Una vez completado el cálculo de la cantidad del proyecto y el trabajo estadístico mencionados anteriormente, la cuota se puede aplicar para calcular las tarifas de mano de obra, materiales y máquinas del proyecto unitario. Al mismo tiempo, los gastos de gestión, ganancias, tarifas e impuestos de. la empresa del proyecto de construcción se calculará en función de la mano de obra, los materiales, las tarifas de las máquinas y los estándares de carga relacionados. Realizar cálculos científicos. Entre ellos, el costo unitario estimado del proyecto = costos de mano de obra, materiales y máquinas, tarifas de gestión empresarial, ganancias, tarifas regulatorias e impuestos. En ausencia de cuotas presupuestarias, las estimaciones presupuestarias se pueden preparar basándose en el método de cuotas presupuestarias. Dado que las condiciones reales de los proyectos de construcción varían ampliamente, la estimación presupuestaria debe seleccionarse en función de las condiciones reales durante la etapa de preparación del presupuesto del proyecto.
(2) Estimación de equipamiento unitario y proyecto de instalación. La estimación del presupuesto del proyecto de equipo de la unidad de ingeniería de construcción y el presupuesto del proyecto de instalación incluyen principalmente dos partes: el costo de compra del equipo y el costo de instalación del equipo. La primera consiste en calcular el precio original del equipo en función de la lista de equipos del diseño preliminar y el flujo del proceso. y para resumir y calcular los gastos de transporte y varios. Los dos elementos se suman. Considere la tarifa de adquisición correspondiente para formar una estimación de la tarifa de adquisición. Este proceso requiere una recopilación cuidadosa de los precios regionales de equipos, fletes y otros estándares de costos.
Existen cuatro métodos principales para preparar estimaciones presupuestarias para proyectos de instalación de equipos. Entre ellos, el método de precio unitario presupuestario es adecuado cuando la profundidad de los planos de diseño cumple con los requisitos y puede producir una lista detallada de equipos. Es básicamente el mismo que el proyecto de instalación. proceso de presupuestación del plano de construcción. El precio unitario se puede calcular directamente en función del presupuesto del proyecto de instalación. Este método es más preciso para preparar estimaciones presupuestarias si la lista de equipos de un proyecto de construcción está incompleta y la profundidad del diseño preliminar es insuficiente; , el método de precio unitario ampliado se puede utilizar para preparar estimaciones presupuestarias de proyectos, mientras que el método de precio unitario de instalación ampliado generalmente es adecuado para proyectos con solo el cuerpo principal, Preparación de estimaciones presupuestarias de proyectos de ingeniería basadas en el peso de conjuntos completos de equipos; El porcentaje de equipo instalado también se denomina método de porcentaje de equipo. Si la profundidad del diseño preliminar del proyecto de construcción es insuficiente y el proyecto no tiene especificaciones ni pesos detallados, sino solo el precio en fábrica del equipo, la "tarifa de instalación del equipo". = El método de cálculo del "precio original del equipo Indicador de tarifa de instalación (yuan/tonelada) (método indicador de tonelaje combinado). Este método de preparación de presupuesto es principalmente adecuado para equipos no estándar y equipos importados con grandes fluctuaciones en los precios de los equipos.
1.2 Estimación presupuestaria integral para un solo proyecto
La estimación presupuestaria integral para un solo proyecto es una base importante para la estimación presupuestaria total de un proyecto de construcción. El resumen del presupuesto del proyecto. Las estimaciones para cada unidad profesional incluidas en un solo proyecto de un proyecto de construcción es la estimación presupuestaria integral para un solo proyecto, que incluye instrucciones de preparación (cuando el presupuesto general no está preparado), una tabla de estimación presupuestaria integral que consta de una tabla de materiales de construcción. y una tabla de presupuesto unitario del proyecto. Si durante la preparación de la estimación presupuestaria integral para un solo proyecto, el proyecto objetivo tiene un número único de proyectos individuales, el presupuesto total del proyecto incluye estimaciones integrales tales como otros costos de construcción del proyecto, intereses del período de construcción, fondos de reserva, etc. Entre ellos, la descripción de la preparación de estimaciones presupuestarias integrales para proyectos individuales se divide principalmente en la descripción general del proyecto de construcción, la base para la preparación de estimaciones presupuestarias integrales para proyectos individuales, el método de preparación de estimaciones presupuestarias integrales para proyectos individuales, el número de materiales y equipos principales para proyectos individuales, indicadores económicos y técnicos relevantes, tablas de cálculo de costos del proyecto y asuntos relacionados con la introducción de equipos y materiales. Tarifas y bases para el cobro de tarifas, tabla de cálculo de costos subsidiarios de equipos y materiales importados. materiales y otros asuntos que deben explicarse durante el proceso de preparación durante este proceso, la tabla de estimación presupuestaria integral debe estar científicamente organizada en estricta conformidad con las tablas y ejemplos estipulados por el estado y los ministerios; En circunstancias normales, los proyectos de construcción, equipos e instalaciones juntos constituyen la estimación presupuestaria de edificios industriales, mientras que los proyectos de ingeniería civil, suministro de agua y drenaje, proyectos de calefacción y ventilación, proyectos de iluminación eléctrica, etc. constituyen la estimación presupuestaria de construcción civil.
1.3 La estimación presupuestaria general del proyecto de construcción
La estimación presupuestaria integral para cada proyecto individual del proyecto de construcción, otros costos de construcción, intereses, fondos de reserva, capital de trabajo preliminar, etc. ., etc., también constituyen la estimación presupuestaria total del proyecto de construcción. Entre ellos, las instrucciones de preparación del proyecto de construcción, la estimación del presupuesto general, la estimación del presupuesto integral para cada proyecto individual, la estimación del costo de construcción del otro proyecto, la tabla resumen de materiales principales de construcción e instalación, etc., etc., constituyen el presupuesto general. documento de presupuesto para el proyecto de construcción.
2 Problemas y contramedidas en la preparación de estimaciones presupuestarias de diseño
(1) La toma de decisiones temprana es difícil. El entorno del mercado está cambiando rápidamente. En muchos casos, los inversores sólo se centran en la eficiencia del tiempo e ignoran la calidad de la toma de decisiones temprana, lo que conduce directamente a una situación en la que la estimación del presupuesto excede la estimación del estudio de viabilidad o el presupuesto del plano de construcción excede la estimación. Incluso hay cambios constantes durante el proceso de implementación del proyecto, lo que lleva a inversiones fuera de control. Para lograr un buen control de las inversiones, es necesario establecer un proceso completo de gestión de aprobación previa, respetar las leyes objetivas de construcción de proyectos de inversión y seguir estrictamente los procedimientos prescritos para realizar el proceso de aprobación. Como preparador del presupuesto de diseño, debe prestar atención a una comprensión integral del estado de aprobación de la etapa inicial de toma de decisiones del proyecto y las necesidades de construcción del proyecto, a fin de descubrir rápidamente posibles problemas durante el proceso de preparación.
(2) La profundidad del diseño no es suficiente. Debido a cronogramas ajustados y a una profundidad insuficiente del diseño preliminar, muchos proyectos de ingeniería no cumplen con los requisitos prescritos, lo que afecta directamente la calidad de las estimaciones presupuestarias. El Ministerio de Construcción ha emitido documentos especiales sobre la preparación en profundidad de los documentos de diseño de proyectos de construcción, y los diseñadores deben seguir estrictamente las regulaciones para llevar a cabo el diseño de los planos. Los preparadores del presupuesto de diseño no sólo deben estar familiarizados y comprender la descripción y la intención de los documentos de diseño, sino también utilizar su experiencia en gestión de la construcción para ampliar y perfeccionar los documentos de diseño para garantizar que no haya lagunas.
(3) Las estimaciones de presupuesto de diseño y la formación de equipos no pueden seguir el ritmo. Muchas unidades de diseño carecen de la capacidad técnica suficiente para preparar estimaciones presupuestarias, y existe el fenómeno de centrarse en el diseño y descuidar las estimaciones presupuestarias.
Esto requiere que la unidad de diseño fortalezca la formación de equipos, comprenda profundamente la importancia de la preparación de las estimaciones del presupuesto de diseño y otorgue gran importancia a la capacitación y la formación de equipos del personal de costos del proyecto.
En resumen, la preparación de las estimaciones presupuestarias de diseño del proyecto de construcción debe combinarse con los documentos de diseño de cada etapa, y todos los costos del proceso del proyecto de construcción deben calcularse de acuerdo con los indicadores y estándares de tarifas relevantes. . Este trabajo es de gran importancia para el control de la inversión del proyecto y para mejorar la eficiencia de la inversión del proyecto.
Para obtener más información sobre la redacción y producción de documentos de licitación de ingeniería/servicio/compra para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en el sitio web oficial de servicio al cliente en la parte inferior para realizar una consulta gratuita: /#/?source= bdzd