El área de una casa comprada se calcula en función del área interna o del área de construcción.
La política actual no especifica si la compra de una casa debe calcularse en función del área interna o del área de construcción. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben entender claramente al firmar un contrato para comprar una casa. Es mejor indicarlo claramente en el contrato. Pero en circunstancias normales, calcular el precio de la vivienda en función de la superficie del apartamento es más transparente e intuitivo que calcularlo en función de la superficie del edificio. Porque muchas veces, no hay detalles específicos del área compartida para que los compradores de vivienda puedan verificar, y el desarrollador generalmente solo muestra el monto.
¿Cuál es la diferencia entre área de construcción y área útil?
1. El área utilizable y el área de construcción en una casa son solo términos profesionales de la construcción, que se utilizan a menudo al comprar una casa. En términos generales, a la hora de adquirir una vivienda nueva, lo primero que entienden los compradores es la superficie útil y la superficie construida de la vivienda.
2. La superficie útil puede entenderse literalmente como la superficie realmente utilizada por el cabeza de familia. Profesionalmente se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas directamente para la producción o la vivienda en cada piso del edificio. Calcular el área utilizable de una residencia puede reflejar de manera más intuitiva el uso de la residencia, pero el área utilizable generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas residenciales.
3. El área de construcción es mayor que el área de uso. Se basa en el área de uso más el área ocupada por el muro. Profesionalmente hablando, se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas en el plano horizontal periférico sobre el pie del muro exterior de un edificio residencial. Al comprar y vender casas, los promotores calculan el precio en función de la superficie construida.
¿Cuánta área de la casa es suficiente?
1. Calcule el área según la capacidad financiera: al comprar una casa, los compradores deben elegir una casa según su propia situación financiera. pueden comprar una casa. Si quieren comprar una casa, pueden comprar una casa de gran superficie, pero para los compradores con malas condiciones financieras, no deben considerar solo un paso. Comprar una casa no significa solo pagar la casa. pago de la casa, pero también necesita decorar y mantener la casa.
2. Calcule el área según el ingreso total del hogar: Al elegir el área de la casa, los compradores de vivienda deben calcular el ingreso total del hogar. Pueden multiplicar el ingreso total anual de la familia por 5 para obtener el total. precio de la casa asequible y luego utilice el precio de la casa para calcular nuevamente el área de la casa.
3. Elija el área según el gasto fiscal: ya sea que compren una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores de viviendas deben pagar una parte del impuesto, y el impuesto sobre la casa está relacionado con el zona de la casa. Si un comprador de vivienda compra una casa que es demasiado grande, pagará más impuestos y tarifas, lo que también agregará muchos gastos al costo de compra de una vivienda. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben optar por comprar una casa que pueda disfrutar de los beneficios del impuesto sobre la escritura.