¡Se anuncia el "precio de referencia" oficial de la vivienda de segunda mano en Shenzhen! El precio unitario de las viviendas de lujo se desploma en 60.000
"Después del almuerzo, miré las noticias y descubrí que los activos fijos eran 2 millones menos", dijeron algunos internautas. A medida que se acerca la Fiesta de la Primavera, Shenzhen ha anunciado otra política regulatoria, que ha asestado un duro golpe a los propietarios.
El 8 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano", que establecía que un mecanismo de liberación de precios de referencia para la segunda vivienda de Shenzhen -Se establecerían transacciones de vivienda a mano. Con este aviso y la publicación del primer catálogo de precios de referencia, se “tasaron” una a una 3.595 zonas residenciales.
Sin embargo, la brecha entre el precio de referencia emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el precio de mercado es grande, lo que ha provocado que la mayoría de los activos inmobiliarios se "reduzcan" significativamente y generó acaloradas discusiones en el Entre ellos, las propiedades de lujo son aún más serias, e incluso ha habido una casa con un precio unitario de 190.000 yuanes que se ha "rebajado" a 130.000 yuanes.
La “diferencia de precio” entre el precio de referencia y el precio de cotización en el mercado es obvia
Algunos compradores de viviendas dijeron al reportero del Daily Economic News que la intención original de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de publicar el precio de referencia de la transacción fue bueno, pero los datos no son particularmente precisos. El precio oficial actual es mucho más bajo que el precio en la comunidad que siguen. Están muy confundidos al respecto.
Entonces, ¿cómo se calcula esta lista de precios de referencia de vivienda de segunda mano?
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen dijo que, basándose en la investigación y el análisis, el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen tomó como base el precio de firma en línea de viviendas de segunda mano y se refirió a los precios de la vivienda de primera mano circundantes para formar integralmente la vivienda de segunda mano en las áreas residenciales de la ciudad precios de referencia de transacción, y de acuerdo con los principios de cobertura completa de la ciudad y red regional, con las comunidades residenciales como unidades de red regional, la ciudad. Se han publicado 3.595 precios de referencia de transacciones de vivienda de segunda mano.
Los precios de referencia se publican periódicamente en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen, la cuenta pública de WeChat y la Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen y otras plataformas en línea.
Al comparar los precios de referencia de transacción de 3.595 casas de segunda mano en la comunidad con los precios de cotización actuales del mercado, se puede encontrar que los precios de referencia publicados esta vez son significativamente más bajos que los precios de cotización del mercado y los precios de transacción. , especialmente para viviendas de lujo de alto precio. La “diferencia de precio” con las viviendas en distritos escolares de alta calidad es aún más obvia.
Tomemos como ejemplo China Resources City, que fue muy popular el año pasado. La última fase del proyecto, Runxi, atrajo la atención nacional el año pasado debido a las “diez mil personas que compraron nuevos proyectos”.
Según la búsqueda de vivienda Zhuge del Daily Economic News, el precio de transacción más alto en esta zona residencial en el pasado superó los 200.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de transacción promedio en la segunda mitad del año pasado fue 170.000 a 180.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de cotización promedio actual es de aproximadamente 190.000 yuanes por metro cuadrado, pero el precio de participación publicado esta vez es de solo 132.000 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a un descuento del 23%. Una unidad de 80 metros cuadrados, el precio guiado es superior al precio actual del mercado 3,84 millones más barato.
En respuesta a esta discrepancia de datos, poco después de que se publicara la política, algunos internautas informaron que los compradores de viviendas se habían quejado ante la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen en Shenzhen 12345.
Sin embargo, aunque hay objeciones a los datos, la publicación de la política de Shenzhen ha sido muy elogiada por la industria. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que con la divulgación de datos sobre precios de viviendas de segunda mano en Shenzhen, se espera que se convierta en un modelo de referencia para otras ciudades del país. Siempre ha habido un problema en el mercado de la vivienda de segunda mano en el pasado, es decir, la situación de las transacciones no está clara y es opaca. El anuncio de Shenzhen muestra que el seguimiento seguirá guiando las expectativas del mercado para estabilizarse desde la perspectiva de la divulgación de información. , lo que tendrá un efecto positivo.
La espada apunta a la inversión de los precios de la vivienda de segunda mano y de la vivienda nueva
¿Cuál es el papel del precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano? La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió que publicar los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano favorece una mayor divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano, guía al mercado hacia transacciones racionales y guía a las agencias de corretaje de bienes raíces para que publiquen listados de manera razonable. Los precios, orientar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano y prevenir y controlar los riesgos de créditos para viviendas personales estabilizan las expectativas del mercado.
Debido a la contradicción a largo plazo entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Shenzhen y la alta resiliencia de los productos, el mercado inmobiliario de Shenzhen es el favorito de los compradores de viviendas de todo el mundo. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen es el más alto entre las ciudades de primer nivel, con un precio promedio de transacción que alcanza los 66.000 yuanes por metro cuadrado. Este nivel de precios es más del doble del precio medio de las propiedades residenciales de segunda mano en Guangzhou.
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Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen se debe en gran medida al aumento de los precios de la vivienda de segunda mano. El precio de las casas nuevas puede regularse mediante varios métodos, como el límite del precio de venta del terreno, el precio de preventa, el control de las ventas al por mayor y la "guía de ventanilla" por parte de los promotores. Sin embargo, la regulación del mercado de la vivienda de segunda mano es relativamente difícil y. Faltan medidas de control, por lo que el precio de la vivienda de segunda mano está controlado por miles de comerciantes.
A finales de 2019, los propietarios de COFCO Phoenix Lane y Hengyu Penang "aumentaron violentamente" los precios de las viviendas de segunda mano. El precio unitario de transacción por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en la misma zona es superior al de las viviendas de primera mano de nueva construcción, es decir, inversión de precios.
Según el Information Times, según estadísticas incompletas del CRIC, en 2020 habrá 21 ciudades con cinco proyectos de viviendas de primera y segunda mano al revés. Entre ellos, Nanjing tiene el mayor número de proyectos al revés, llegando a 92. Además, hay más de 50 proyectos al revés en Chengdu, Xi'an y Changsha. Debido a los precios al revés de los productos de primera y segunda mano, hay muchos proyectos en Nanjing, Hangzhou, Ningbo y otros lugares. donde "miles de personas se dejan convencer". Aunque se han endurecido los controles políticos, el entusiasmo del mercado no ha disminuido. A juzgar por el grado de inversión de las viviendas de primera y segunda mano, Shenzhen tiene la inversión más grave, con una inversión de precio medio de las viviendas de segunda mano y nuevas que alcanza el 12%.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que, en comparación con diciembre de 2019, los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen aumentaron un 14,1% interanual en diciembre de 2020, ocupando el primer lugar en el país. Según datos de Leyoujia, el precio promedio de transacción en el cuarto trimestre del área de Nanshan Guimiao y el área de Baoan Central aumentó más del 60% interanual, y el área de Futian Bagualing también aumentó un 58,97% interanual; Baihua, Nanshan Nantou, Baoan Shajing y otras áreas aumentaron más del 40%.
Según Times Finance, con respecto al precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano anunciadas esta vez en Shenzhen, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, cree que el precio de referencia publicado por esta política envía una señal de que El gobierno comenzará a controlar el precio de la vivienda de segunda mano. No hay precedentes de control de la vivienda de segunda mano en Shenzhen. La vivienda de segunda mano se ha disparado. El resultado es una grave inversión entre la vivienda de primera mano y la de segunda mano, lo que distorsiona la situación de las transacciones en todo el mercado.
Zheng Shulun dijo que en comparación con las viviendas nuevas, que pueden limitar directamente los precios, el mercado de viviendas de segunda mano es muy difícil de controlar. Los principales sujetos de las transacciones de casas de segunda mano son diferentes pequeños propietarios y compradores. La información desde la cotización hasta la transacción es relativamente cerrada y la información es extremadamente asimétrica. Por lo tanto, es difícil comprender el precio de transacción de las viviendas de segunda mano y la tendencia es caótica de mayor a menor. El gobierno ha introducido un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Se puede ver que el gobierno espera comenzar aumentando la transparencia para que el mercado pueda negociar en un escenario de precios muy transparente y guiar el precio de las viviendas de segunda mano. hacia una dirección más razonable.
Aún es necesario observar los detalles específicos de implementación
La renuencia de los propietarios a retirar sus propiedades puede reaparecer
De hecho, ya el año pasado, la La Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen ha estado seleccionando algunas propiedades inmobiliarias en áreas de hotspot que son objeto de observación. La información sobre viviendas publicada en línea por las principales plataformas institucionales se recopila para formar la "Tabla de observación de datos de cotización de proyectos inmobiliarios de muestra del área de Shenzhen Hotspot", que es. publicado regularmente cada mes.
Entonces, ¿qué tan activo está el mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen? Además del precio, el volumen de operaciones también puede indicar popularidad.
Según el análisis de los datos de firmas en línea de viviendas de segunda mano recopilados por la Asociación de Vivienda de Shenzhen, hubo 120.295 firmas en línea de viviendas de segunda mano (incluido el autoservicio) en Shenzhen en 2020, lo que representó un 17,3%. superior a los datos de 2019. Excluyendo las visas en línea de autoservicio, la cantidad de visas en línea en 2020 alcanzó un nuevo máximo desde que las estadísticas estuvieron disponibles en 2016.
Según Brokerage China, Hua Hong, director del Departamento de Desarrollo e Investigación de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, cree que a juzgar por la situación actual, solo se han emitido precios orientativos para las regiones, y Los detalles de operación específicos para las piezas por encima de los precios orientativos aún no se han anunciado y debemos continuar observando. De hecho, existe una diferencia entre el precio de referencia y el precio de cotización mostrado, y el resultado tendrá un impacto directo en las expectativas, es decir, se reactivará la atmósfera de esperar y ver qué pasa. Para los vendedores, pueden producirse retiros y renuencia a vender en el próximo período. Por supuesto, esto también es una fluctuación del mercado posterior a la política. Sin embargo, en general, la respuesta específica del mercado sólo se conocerá después de que se publiquen los detalles de implementación correspondientes y cómo darán seguimiento los bancos e instituciones financieras.