¿Tiene efecto jurídico un contrato de vivienda cooperativa?
La existencia de efectos jurídicos en un contrato cooperativo de construcción de viviendas depende de las circunstancias:
1. El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
2. la intención es verdadera;
3. No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres. Se aplica una de las siguientes circunstancias.
El contrato es nulo:
1. Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales;
2. dañar el país, los intereses colectivos o de terceros;
3. Abarcar fines ilegales en formas legales
4. >5. Violación de leyes, Disposiciones obligatorias de reglamentos administrativos.
¿Cuáles son las diferencias entre los requisitos legales de un contrato de vivienda cooperativa y un contrato de desarrollo cooperativo?
1. El desarrollo cooperativo generalmente requiere el establecimiento de una persona jurídica corporativa o un proyecto temporal. con el objetivo de desarrollo y operación de bienes raíces. organización de mando de la construcción, mientras que la construcción cooperativa de viviendas generalmente no forma una empresa conjunta de ninguna naturaleza y solo existe en forma de contrato
2; formas de financiar el desarrollo cooperativo, y no es sólo el uso de la tierra por parte de una parte. El método de contribución de capital incluye derechos, la contribución de fondos de una parte y otros métodos como la contribución simultánea de fondos monetarios por todas las partes;
3. Todas las partes del desarrollo cooperativo tienen objetivos de obtención de ganancias una vez completado el proyecto de desarrollo, las empresas conjuntas o empresas conjuntas generalmente venden las casas a cambio de fondos monetarios como sus respectivas ganancias y las partes que construyen casas conjuntamente; Generalmente se distribuyen las casas terminadas de acuerdo con el acuerdo de distribución que se ha alcanzado de antemano, y cada una se convierte en el registro inicial del propietario de la parte correspondiente.
En resumen, un contrato inmobiliario de desarrollo cooperativo se refiere a un contrato celebrado por las partes para proporcionar derechos de uso de la tierra y fondos como una inversión conjunta, en la que la primera parte comparte las ganancias y la otra parte soporta los riesgos. Un contrato de desarrollo inmobiliario cooperativo requiere que una de las partes del contrato tenga calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces. Si ambas partes no tienen calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces, el contrato se considerará inválido. Sin embargo, si una de las partes ha obtenido calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces antes de presentar una demanda o ha establecido conjuntamente una empresa de desarrollo inmobiliario con calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces de conformidad con la ley, el contrato se considerará válido.
Base jurídica:
Artículo 465 del Código Civil:
El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.