¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeña? ¿Está protegida por la ley?

1. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley. Las razones son las siguientes:

(1) Las propiedades con derechos de propiedad no tienen certificados inmobiliarios emitidos por el estado.

(2) Las casas pequeñas con derechos de propiedad no se pueden poner en el mercado;

(3) Derechos de pequeña propiedad Las propiedades con derechos de propiedad no se pueden transferir;

(4) No hay compensación por la ocupación de terrenos de casas con derechos de pequeña propiedad;

(5) Los préstamos bancarios no se pueden obtener con derechos de pequeña propiedad;

(6) La cuenta no se puede transferir.

2. Base jurídica: Artículo 42 de las "Reglas de Desarrollo del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

Residencia causada por herencia legal, división de propiedad, intercambio de casas dentro de organizaciones económicas colectivas. , etc. Al solicitar el registro de transferencia de derechos de uso base y propiedad del edificio, el solicitante deberá presentar los siguientes materiales según las diferentes circunstancias:

(1) Certificado de propiedad de bienes raíces u otros materiales de origen de propiedad;

(2) Materiales heredados conforme a ley;

(3) Convenios o materiales sobre división de bienes:

(4) Convenios de intercambio de casas dentro de organizaciones económicas colectivas ;

(5) Otros materiales necesarios.

Qué trámites se requieren para comprar una casa con derechos de pequeña propiedad

1. Ver la casa y pagar un anticipo o depósito. Si paga el anticipo, puede decidir si compra la propiedad dentro de los tres días. Si compra la propiedad después de tres días, deberá pagar un pago inicial o un depósito. Si no desea comprar, será en su totalidad. reembolsado si paga el depósito, ambas partes pueden acordar el momento para pagar el pago inicial. Si cancela la compra, el depósito no será reembolsado.

2. el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, la fecha de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un acuerdo tripartito con el intermediario. contrato o el "Acuerdo de Transferencia de Vivienda" firmado por el comprador y el vendedor;

3. El comprador y el vendedor deben acudir a un bufete de abogados para que un tercero sea testigo y firmar la "Carta de testimonio del abogado";

4. Los bancos generalmente no otorgan préstamos a casas con derechos de propiedad pequeños. Sólo puede encontrar compañías de préstamos externas y enviar información. La compañía de préstamos otorgará préstamos en función del crédito personal, los ingresos o la base de fondos de previsión;

5. Traspaso de casa. Si los edificios construidos conjuntamente por el comité de la aldea deben transferirse de manera uniforme, las casas de los agricultores solo necesitan firmar el "Contrato y Testimonio";

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