¿Cómo es legal la transferencia de tierras rurales?

Los terrenos rurales se pueden transferir legalmente mediante transferencia. Los detalles son los siguientes:

1. Ambas partes de la transacción solicitan transferencia y transferencia. procedimientos de transferencia, también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso del terreno, el mapa de límites de la parcela, el certificado de propiedad del edificio, el certificado de calificación de persona jurídica, el poder, el certificado de identidad y otros documentos.

2. En la solicitud, el responsable revisará la información y el estado de la parcela. Luego de una revisión detallada, se encontró que cualquier terreno que no invierta en desarrollo y aprovechamiento en el plazo y condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, que se encuentre hipotecado, Sellado, o alquilado sin notificar al heredero, que no tiene propiedad clara, o tiene disputas con vecinos, no podrá pasar por los procedimientos de transferencia, y notificará a la parte de la transferencia dentro de los 15 días. Cualquier cambio de uso del suelo requiere del asesoramiento del departamento de planificación. Si es necesario dividir el edificio durante la transferencia, se deben obtener las opiniones de la autoridad inmobiliaria;

3. Estudio in situ El estudio in situ debe compararse y verificarse con información relevante. Si es necesario dividir y transferir, se deben considerar factores como la tasa de utilización del suelo, la salida y otros derechos, y se debe trazar un mapa para determinar el área y, si es necesario, debe ser firmado y aprobado por los vecinos;

4. Evaluación del precio del terreno e informe proporcionado Revisar el informe de evaluación y el acuerdo de transferencia. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, se recomienda que el gobierno de la ciudad dé prioridad a la compra; es demasiado alto, se puede recomendar tomar las medidas de control necesarias;

5 Complete el formulario de aprobación de transferencia y verifique cuidadosamente los documentos de aprobación originales, los informes de evaluación, las opiniones de planificación y otra información, el propósito, el precio. , período y otros contenidos deben completarse de manera completa, precisa y ordenada;

6. El contenido de aprobación incluye la lista de tarifas y el formulario de aprobación de transferencia. Después de que el director firme el programa de tarifas, la persona a cargo presentará el archivo de transferencia completo y el formulario de aprobación de la transferencia a los líderes del centro y de la oficina para su revisión y aprobación;

7.

8. Una vez aprobado el número de registro, también puede ir a la Sección de Derechos de Propiedad para volver a firmar el contrato de transferencia y el número del formulario de aprobación antes de la aprobación. Los archivos de transferencia y derechos de propiedad se mantienen de manera unificada y se envían a los archivos anualmente;

9. El responsable del registro de cambio de derecho de uso de la tierra deberá completar la aprobación del registro de cambio con base en. tabla de contrato de transferencia complementaria, formulario de aprobación de transferencia, recibo de pago, etc. para registrar cambios. El formulario de aprobación de registro de cambio se puede enviar para su aprobación al mismo tiempo que el formulario de aprobación de transferencia.

Condiciones para la transferencia de tierras:

1. La propiedad es clara e indiscutible.

2. Ambas partes en la transacción deben ser personas naturales con plenos derechos civiles; y capacidad de conducta civil, persona jurídica u otra organización, y tiene la intención real de realizar una transacción de transferencia;

3. La parte saliente debe ser el propietario del derecho de propiedad, o una organización o individuo encomendado por la propiedad. propietario del derecho;

4, las transacciones de circulación deben cumplir con leyes, regulaciones y políticas, como la planificación de protección ambiental, la planificación del desarrollo de la industria agrícola, la planificación general del uso de la tierra y la planificación integrada de la construcción urbano-rural.

En resumen, las dos partes llegaron a una intención de transferir y lo informaron a la agencia local de gestión de contratos de tierras rurales para revisar la situación del cesionario. Después de la revisión, se firmó un contrato de transferencia de derechos de gestión y contratación de tierras bajo el. supervisión del centro de servicios de transferencia y contratación de terrenos del municipio, solicitar el registro a la agencia de registro y presentarlo ante la parte contratante.

Base jurídica:

Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Transferencia de Derechos de Gestión del Contrato de Tierras Rurales”

El cesionario de la transferencia de tierras Los derechos de gestión serán propietarios de una empresa agrícola, capacidades o calificaciones de organizaciones e individuos. En igualdad de condiciones, tendrán prioridad los miembros de esta organización económica colectiva.

Artículo 10

La forma, plazo, precio y condiciones específicas para la transferencia de los derechos de gestión territorial se determinarán mediante negociación igualitaria entre las dos partes de la transferencia. Transcurrido el plazo de cesión, el cesionario tiene prioridad para renovar el contrato en las mismas condiciones.

Artículo 11

El cesionario protegerá la tierra de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y tiene prohibido cambiar el uso agrícola de la tierra. Está prohibido dejar inactivos o desolar tierras cultivadas, ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o tomar prestada tierra en tierras cultivadas sin autorización. Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura.

Artículo 12

Si el cesionario vuelve a transferir los derechos de gestión territorial obtenidos mediante transferencia o proporciona garantía de financiación a una institución financiera, deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del contratista y notificar a la parte emisora ​​del contrato.