¿Cuáles son las últimas normas de compensación por expropiación de terrenos industriales?
Los terrenos industriales deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización, y su precio base de transferencia y precio de transacción no deberán ser inferiores al precio estándar más bajo correspondiente a la calificación del terreno local (consulte el Apéndice 2 para obtener más detalles). . Los departamentos locales de gestión de tierras y recursos deben implementar estrictamente este "Estándar" al manejar los procedimientos de transferencia de tierras, y no se les permite reducir o revisar el estándar de precio mínimo por diversas razones, como diferentes fuentes de adquisición de tierras y diferentes niveles de desarrollo de la tierra.
Con el fin de implementar el espíritu del "Aviso del Consejo de Estado sobre cuestiones relevantes relativas al fortalecimiento de la regulación de tierras" (Guofa No. 31), fortalecer la regulación y gestión de tierras industriales y promover la economía y uso intensivo de la tierra, de acuerdo con la calidad de la tierra, las políticas regionales de utilización de la tierra, etc., el Ministerio de Finanzas ha formulado el "Estándar Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Tierras Industriales" (en adelante, el "Estándar", consulte el Apéndice 1 para detalles), que ahora se publica. 1. Este "Estándar" es el estándar de control mínimo que debe implementarse cuando los gobiernos populares municipales y de condado transfieren terrenos industriales y determinan el precio de transferencia de los derechos de uso del suelo. 2. Los terrenos industriales deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización, y su precio base de transferencia y precio de transacción no deberán ser inferiores al precio estándar más bajo correspondiente a la calidad del terreno local (consulte el Apéndice 2 para obtener más detalles). Los departamentos locales de gestión de tierras y recursos deben implementar estrictamente este "Estándar" al manejar los procedimientos de transferencia de tierras, y no se les permite reducir o revisar el estándar de precio mínimo por diversas razones, como diferentes fuentes de adquisición de tierras y diferentes niveles de desarrollo de la tierra. 3. Los proyectos industriales deberán solicitar el uso de terrenos edificables de propiedad estatal dentro del ámbito de terrenos edificables urbanos determinado en el plan general de ordenamiento territorial de conformidad con la ley. Para algunas áreas donde es realmente necesario utilizar terrenos fuera del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso del suelo, y donde el desarrollo preliminar del terreno lo completan los propios usuarios del terreno, se puede determinar el precio de transferencia del terreno. a un nivel no inferior al del terreno local Correspondiente al precio más bajo estándar de 60 ejecución. Entre ellos, para terrenos de proyectos industriales que utilizan terrenos arenosos de propiedad estatal, terrenos desnudos y terrenos de grava rocosa desnuda que no están incluidos en los recursos de reserva de tierras cultivadas y el titular del derecho de uso de la tierra (o el titular del derecho de gestión del contrato) aún no lo ha hecho. Una vez determinado, el precio de transferencia de la tierra se puede determinar basándose en diferentes precios 30 por debajo del precio estándar más bajo correspondiente a la calidad de la tierra local. Los terrenos utilizados para proyectos industriales sujetos a dichas políticas de precios de terrenos se informarán al Ministerio de Tierras y Recursos para su archivo por parte del departamento provincial de gestión de tierras y recursos. 4. Para la cesión de suelo industrial por debajo del plazo máximo legal de cesión (50 años), o la entrega de suelo industrial mediante arrendamiento, el precio de cesión determinado y la renta anual se revisarán al precio del plazo máximo legal de cesión según un cierta tasa de interés de reducción no será inferior a este "Estándar". La corrección del período debe cumplir con las disposiciones del "Reglamento de Valoración de Terrenos Urbanos" (GB/T18508-2001), y la tasa de interés de restauración no será inferior a la tasa de interés de depósito en RMB a cinco años anunciada por el Banco Popular de China durante el mismo período. 5. Para proteger eficazmente los medios de vida a largo plazo de los agricultores expropiados, los departamentos provinciales de gestión de tierras y recursos pueden aumentar aún más el estándar de precio mínimo local para la transferencia de tierras industriales en función del aumento real de los costos de compensación de adquisición de tierras locales; también basado en políticas de desarrollo industrial local, a no menos de Bajo la premisa de este "Estándar", se deben formular y anunciar los estándares de precios más bajos para la transferencia de terrenos industriales en diferentes industrias y diferentes regiones, e informar al Ministerio de Finanzas en un manera oportuna para su presentación. 6. Después de la promulgación e implementación de este "Estándar", todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deberán llevar a cabo la actualización de los precios de referencia del suelo con base en este "Estándar" y ajustar oportunamente el precio de referencia del suelo para suelos industriales. 7. Los departamentos de gestión de tierras y recursos de varias localidades deberían fortalecer la supervisión y gestión de la transferencia de tierras industriales. Transferir terrenos industriales a un precio inferior al estándar de precio mínimo, o proporcionar subsidios o retornos en diversas formas, es una transferencia ilegal de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal a un precio bajo, y el personal relevante debe ser considerado legalmente responsable. 8. Este "Estándar" se implementará a partir del 1 de enero de 2007. El Ministerio realizará revisiones oportunas basadas en las condiciones de desarrollo socioeconómico local, las necesidades de control macroeconómico y la implementación de las Normas.
¿Cuáles son los estándares de compensación para la adquisición de terrenos industriales? 1. Tarifa de compensación de incentivo Tarifa de compensación de incentivo: se utiliza para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente. a los suburbios o que no requieren demolición Las diversas normas para las viviendas de reasentamiento de unidades y las tarifas de compensación por demolición de viviendas serán determinadas por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. Las unidades de demolición y construcción deben implementarlas estrictamente. y no los cambiará arbitrariamente.
2. Reemplazo de los edificios de las fábricas a nuevos precios. El reemplazo de las fábricas a nuevos precios se refiere a cuánto costará construir los edificios de las fábricas después de su reestructuración. También está la cuestión de qué tan nuevas eran las casas demolidas cuando fueron demolidas. . Los estados objetivos que aparecen en la práctica incluyen edificios, estructuras e instalaciones, siempre que cumplan con la forma fija de un edificio fabril regular, deben calcularse como una casa. En la práctica, dado que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio, deben calcularse de acuerdo con el precio de reposición de las mismas. edificio. Básicamente, existe una propiedad sólida externa del edificio de la fábrica, por lo que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio. 3. Pérdida única de producción y suspensión de negocios: el costo de la pérdida causada por la suspensión de producción y negocios de la empresa debido a la demolición. En circunstancias normales, se deben cumplir una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para que una fábrica empresarial normal lleve a cabo la producción y operación, a fin de obtener un pago único por pérdida suspensión de la producción y actividad comercial. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, hay muchas empresas con direcciones registradas y direcciones comerciales reales inconsistentes. Esto no es aceptable. Sólo cuando la dirección registrada y la dirección comercial real son consistentes se puede satisfacer la entidad comercial legal. (1) Pérdida de ganancias esperada. La ganancia esperada que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocará la interrupción del negocio y provocará tres años de pérdidas de producción y suspensión del negocio. (2) Pérdidas por incumplimiento de contrato. La empresa firmó un contrato con el cliente por un millón de yuanes. Dado que la demolición no se pudo entregar a tiempo, el costo del incumplimiento de contrato por un millón de yuanes es de 50.000 yuanes. compensar a la empresa por sus pérdidas por incumplimiento de contrato. (3) Costos financieros, pedir prestado un millón al banco y pagar intereses sobre los costos financieros cada año. Ahora que se interrumpen las operaciones, los costos financieros han aumentado acumulativamente, por lo que los costos financieros también deben incluirse en la pérdida por producción y suspensión de negocios. Estas son posibles pérdidas. También hay mucha gente que preguntará sobre la colocación de personal y las indemnizaciones por despido. Necesitamos corregirlo. La colocación de personal y las indemnizaciones por despido sólo aparecen en las empresas estatales y en las empresas de propiedad colectiva. Generalmente no están disponibles en las pequeñas y medianas empresas. Las empresas y las empresas privadas están incluidas básicamente en las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios. 4. Anexos de decoración Es imposible trasladar los anexos a edificios existentes y se calculan en base a los costos de reposición. En la práctica, una bomba de agua, un transformador y maquinaria y equipo están incluidos en el alcance de los accesorios de decoración. 5. Maquinaria y equipo La maquinaria y el equipo se dividen en muebles e inmuebles. Las máquinas y equipos inmuebles, como las casas, deben ser reemplazados con precios nuevos. Las máquinas y equipos muebles se compensan con los costos de reubicación. 6. Gastos de reubicación de personal: Se da principalmente en las grandes empresas estatales, otras no cuentan con esta compensación y generalmente se incluyen en las pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial. Medidas para ajustar el trazado industrial de la ciudad antigua Las medidas adoptadas para ajustar el trazado industrial de la ciudad antigua deben basarse en investigaciones e investigaciones en profundidad, y adoptar diferentes métodos según la diferente naturaleza y características de la ciudad y los diversos problemas existentes en la industria existente, y formular planes de adecuación y transformación industrial que cumplan con los requisitos de distribución razonable. De acuerdo con las diversas situaciones de las fábricas en la ciudad vieja, se pueden adoptar los siguientes métodos: (1) Retención: la fábrica original tiene buen equipo de fábrica, está ubicada en un área con transporte conveniente e instalaciones municipales completas, y no tiene impacto en el entorno circundante. Se puede conservar y se permite la expansión en el lugar. (2) Reforma: incluido el cambio de la naturaleza de la producción, la reforma de los procesos y la tecnología de producción; la fábrica original tiene buen equipo de fábrica y está ubicada con transporte conveniente, instalaciones municipales completas, naturaleza del producto y otros usos. En áreas donde hay espacio para el desarrollo, medidas como restringir el desarrollo de la producción y reformar la tecnología tendrán un impacto en el medio ambiente circundante. Se deben realizar cambios para reducir o eliminar la contaminación ambiental. Algunos también se pueden cambiar, pero están lejos de cumplirse. las necesidades de producción. Para mejorar las condiciones de transporte, las fábricas con relaciones de colaboración primero deberían centralizarse adecuadamente para reducir el tráfico de ida y vuelta innecesario. En segundo lugar, se rectificarán algunas carreteras en la zona industrial, se ampliará la superficie de la carretera, se cortarán y enderezarán algunas curvas y se añadirán líneas ferroviarias especiales cuando las condiciones lo permitan. (3) Mejorar el saneamiento ambiental y reducir la contaminación ambiental. Las industrias que descargan materiales peligrosos deben ser tratadas de acuerdo con su grado de daño para eliminar o reducir el daño de la fuente de contaminación.
En el caso de las fábricas que causan daños graves a las zonas residenciales, intentar trasladarlas o cambiar la naturaleza de su producción; crear condiciones para establecer cinturones protectores entre la antigua zona industrial de la ciudad y las zonas residenciales; la ecologización debe realizarse dentro de la zona de la fábrica; Mejorar el trabajo.Algunas fábricas no se expanden, y después de la transformación tecnológica, los cambios en el consumo de agua, electricidad y el número de trabajadores han mejorado enormemente la capacidad de producción, y las industrias de apoyo correspondientes también cambiarán. La construcción urbana debe adaptarse a estos cambios y conducir inevitablemente al desarrollo del transporte y del uso, para beneficiar verdaderamente la producción y facilitar la vida.