Manual de mudanza para nuevos propietarios de la comunidad

¿Qué deben hacer los propietarios de nuevas comunidades si tienen problemas para mudarse? El siguiente es el contenido relevante del manual de mudanza que compilé cuidadosamente para usted. Espero que le guste

Guía del manual de registro

Capítulo 1 Aceptación de unidad<. /p>

Segundo Capítulo Pautas para la Decoración de Interiores

Capítulo 3 Servicios Públicos

Capítulo 4 Arreglos de Mudanza

Capítulo 1 Aceptación de Unidad

1. Obras faltantes

Cuando tome posesión del edificio y descubra que aún hay imperfecciones en la unidad, complete el formulario de aceptación de la unidad y devuélvalo a la empresa inmobiliaria dentro de los 10 días siguientes a la fecha. de firmar por la llave. Nuestra empresa la registraremos por usted y notificaremos al contratista para que la repare lo antes posible. Si tiene alguna pregunta, no dude en comunicarse con la Oficina de administración de propiedades.

2. Contador eléctrico

La empresa administradora de la propiedad ha completado los trámites de instalación y activación del medidor eléctrico con la compañía eléctrica, de modo que habrá suministro eléctrico normal cuando el edificio se entrega para su uso. Complete el formulario de transferencia de nombre y vaya al Banco Industrial y Comercial de China para abrir una cuenta o use la libreta del banco para realizar los procedimientos de transferencia para el cobro de facturas de electricidad.

3. Medidor de agua

El desarrollador ha completado los procedimientos de instalación y apertura del medidor de agua en su unidad. La empresa administradora de la propiedad registrará las lecturas mensuales del medidor de agua y cobrará las tarifas del agua. los propietarios en nombre de la compañía de agua.

IV. Teléfono de línea fija y banda ancha

La unidad tiene interfaces de línea telefónica y red de banda ancha reservadas. Solo necesita realizar los procedimientos de apertura de cuenta con China Telecom para utilizar la red fija. Línea telefónica y servicios de Banda Ancha.

5. TV por cable

La interfaz de la antena de TV se ha configurado en la unidad. Debe seguir los procedimientos de apertura de cuenta con Zhongshan TV Audio and Video Engineering Co., Ltd. ., y abra una cuenta en el Banco Industrial y Comercial de China o tenga la libreta del banco. Después de completar los procedimientos de transferencia para cobrar las tarifas de TV, puede utilizar los servicios de TV.

6. Registro de residente

Complete el formulario de registro de información de residente y devuélvalo a la empresa de administración de la propiedad junto con 2 fotografías recientes para grabar y solicitar el certificado de residente.

Capítulo 2 Directrices para la decoración de interiores

Nuestra empresa estará encantada de responder cualquier pregunta sobre cómo agregar o cambiar dispositivos interiores o decoración de interiores, para evitar cualquier inconveniente causado cuando necesite realizar Trabajos de restauración debido a una construcción incorrecta. En caso de pérdidas económicas, complete una solicitud de decoración a la empresa de administración de la propiedad antes de que la construcción de interiores se pueda realizar solo después de la aprobación.

1. Proceso de Gestión de la Decoración Residencial

Envíe el formulario de solicitud y la empresa administradora de la propiedad se encargará de los trámites.

La unidad de construcción deberá emitir la licencia comercial de la unidad de construcción. , certificado de calificación, planos de construcción y certificado de identidad, etc., recibir un formulario de solicitud de decoración de la empresa de decoración, estar familiarizado con las normas de construcción pertinentes, los residentes y las personas responsables de la construcción ejecutarán el formulario de aprobación y pagarán el depósito de decoración. , complete el formulario de registro del personal de construcción, solicite un permiso de construcción y un pase temporal. La compañía inmobiliaria rastreará y supervisará el estado de la construcción, inspeccionará el sitio de construcción diariamente para la decoración residencial y llevará a cabo la aceptación oculta del proyecto de manera oportuna. De la siguiente manera, la empresa inmobiliaria llevará a cabo la aceptación de finalización con los hogares y las unidades de decoración, firmará las opiniones de aceptación cuando se complete la decoración y el depósito se reembolsará después de aprobar la aceptación, y la empresa inmobiliaria guardará la información relevante.

2. Solicitud de decoración

1. Solicitud

1. Presentar la solicitud de decoración

Recibo del "Formulario de solicitud de decoración" y copia del documento de decoración de interiores plan

2. El propietario/residente envía la solicitud a la empresa administradora de la propiedad con 7 días de anticipación

2. Respuesta: La empresa administradora de la propiedad presentará la solicitud para su aprobación dentro de los 3 días

3. Tarifa de presentación: Depósito de decoración

Depósito de decoración: Es un depósito para que los residentes garanticen si el comportamiento de la empresa de decoración contratada durante el período de construcción de la decoración cumple con las normas de gestión. y los efectos adversos causados ​​durante el período de construcción.

Estándar: 3.000 yuanes por más de 100 metros cuadrados, 2.000 yuanes por menos de 100 metros cuadrados.

Reembolso: una vez finalizada la decoración, la empresa administradora de la propiedad realizará una inspección inicial y una aceptación formal un mes después. La unidad de decoración no ha violado las normas de administración de la decoración, no ha causado ningún efecto adverso. los vecinos, y no ha causado ningún daño al público** *En caso de daños en las instalaciones, los residentes pueden acudir a la empresa administradora de la propiedad para realizar los trámites de devolución junto con el recibo de pago.

3. Formulario de solicitud de decoración e instrucciones de construcción

Los propietarios y contratistas de decoración deben cumplir con las siguientes normas de decoración al realizar la decoración de interiores:

Solicitud de decoración

Antes de llevar a cabo el proyecto de decoración, se debe completar, firmar y enviar la siguiente hoja de respuesta a la empresa de administración de la propiedad, y se debe pagar 2000/3000 yuanes RMB como depósito de decoración. Un mes después de la finalización del proyecto de renovación, el depósito se reembolsará en su totalidad después de que la empresa administradora de la propiedad inspeccione formalmente y confirme que no hay infracciones ni elementos restantes.

Medidas de seguridad

1. Cuando los trabajadores de decoración entran y salen de la comunidad, deben registrar su certificado de identidad en la oficina de registro designada. El personal de la empresa inmobiliaria tiene derecho a rechazar a personas no registradas. ingresando a la comunidad. Cualquier persona que ingrese a la comunidad sin registrarse será denunciada a la policía por invasión de un lugar privado.

2. Está estrictamente prohibido transportar artículos peligrosos o contaminantes en el ascensor. El personal de la empresa administradora de propiedades tiene derecho a negar a cualquier persona el uso del ascensor para transportar artículos de gran tamaño o peso.

Disposición de residuos de decoración

1. Está estrictamente prohibido colocar residuos de decoración en cualquier lugar del área. Todos los residuos de decoración deben trasladarse al lugar designado para su apilamiento.

2. La colocación de materiales de decoración en pasillos públicos y escaleras traseras de incendios constituye una violación de las normas de protección contra incendios. Los infractores y reincidentes serán sancionados por la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con la facultad otorgada por el acuerdo comunitario. .

Instrucciones de Construcción

1. Al realizar obras de renovación, la puerta debe estar cerrada para reducir las molestias a los vecinos.

2. De 7 p.m. a 7 a.m.; durante todo el día los domingos y feriados, está estrictamente prohibido el uso de herramientas de decoración ruidosas. Los infractores tendrán derecho a ser detenidos por la empresa administradora de la propiedad si necesitan trabajar horas extras o trabajar sin ruido. decoración en días festivos, debe obtener la aprobación previa de la empresa administradora de la propiedad.

3. Para evitar afectar a otros, está estrictamente prohibido extender los trabajos de decoración interior a lugares públicos como pasillos y escaleras traseras;

4. Las conexiones eléctricas ilegales están estrictamente prohibidas

5. Tenga cuidado con la prevención de incendios y no almacene artículos inflamables o contrabando en la unidad; p> 6. Si se encuentra alguna violación de las regulaciones, la empresa administradora de la propiedad tomará las acciones correspondientes. Sin previo aviso, la empresa administradora de la propiedad tiene el derecho de deducir el depósito de decoración como compensación por violación de las regulaciones o daño o pérdida al público. áreas e instalaciones de la comunidad.

IV. Precauciones de decoración:

Si los propietarios/residentes planean agregar o cambiar dispositivos en cada unidad, consulte primero con la empresa administradora de la propiedad.

1. Balcones y edificaciones exteriores

La construcción de edificaciones adicionales en balcones o exteriores, como redes antirrobo, tendederos, etc., constituye una violación de los convenios de gestión. Solicitamos amablemente a todos los propietarios que cooperen con los residentes y no construyan sin permiso.

2. Muros exteriores de la comunidad

Por favor mantenga la apariencia de la comunidad y no demuele, cambie o interfiera con los muros externos del edificio y las instalaciones públicas, ni modifique ninguna tuberías de abastecimiento de agua y drenaje, o realizar cualquier cosa sin autorización. La instalación de letreros, jardineras, antenas, etc. es una violación de los convenios de gestión.

3. Decoración de interiores

Esta comunidad está construida con una estructura de marco de concreto reforzado. A excepción de las paredes de relleno interiores de las unidades, se deben conservar todas las columnas y paredes que pertenecen al marco estructural. No se permite la demolición in situ.

IV.Iluminación de puertas

Todos los pasillos, escaleras y balcones están equipados con luces suficientes para mantener la belleza de los pasillos, los residentes no pueden agregar iluminación adicional fuera de la puerta de la unidad. , pasillos y balcones.

5. Puerta de hierro

Según la convención de administración, no se permite instalar puertas de hierro fuera de la puerta de la unidad para mantener la belleza del vestíbulo público.

VI. Rejas para ventanas

Para mantener la misma apariencia de la fachada del edificio, instale rejas para ventanas bajo la supervisión de la empresa administradora de la propiedad.

VII. Baño

1. Siga las instrucciones de la etiqueta para conectar las tuberías de agua en el baño.

2. la habitación está a 1,8 metros del suelo. Se han impermeabilizado; los propietarios deben tener mucho cuidado durante la decoración y la construcción para evitar dañar la capa impermeable.

3. rellenarlo o elevarlo.

8. Cocina

1. Contrate una unidad de construcción calificada para llevar a cabo el proyecto del gasoducto.

2. Siga las instrucciones de la etiqueta para conectar el agua; suministro y drenaje;

3. Conecte la descarga de humos de aceite a la salida reservada

9. Instalación del cable

1. La capacidad de suministro de energía; las especificaciones de cada unidad son: (10A)

2. Para garantizar la seguridad, contrate a un contratista eléctrico con una licencia de construcción calificada para realizar proyectos eléctricos y de cableado en interiores

3. Se han colocado conductos de cables ocultos en el suelo. Manipule la construcción del suelo con cuidado y no utilice clavos de más de 3 cm.

10. Aire acondicionado

1. Instale el aire acondicionado de acuerdo con la ubicación reservada por el desarrollador y no lo cambie a otras ubicaciones.

2. Los residentes deben asegurarse de que el aire acondicionado reciba el mantenimiento adecuado y tomar medidas para evitar que haga ruido y provoque que el agua de condensación fluya hacia la tubería de drenaje, para no molestar a los vecinos.

11. Jardín en la azotea

1. Mantenlo simple desde una edad temprana y no instales objetos que excedan la carga del piso para garantizar la seguridad del edificio.

2. No taladre agujeros ni cave zanjas en el techo para evitar daños a la capa impermeable del techo.

3. Solo se permite colocar en la azotea objetos y dispositivos no fijos que no superen los 2 metros de altura. Cualquier construcción de torre o adición de edificios no autorizada es una violación de la convención de gestión.

4. Si se colocan o plantan pequeñas rocas se deben tomar medidas de impermeabilización y drenaje para evitar la obstrucción de las instalaciones de drenaje.

12. Jardín de la planta baja

1. No construyas un techo ni un edificio cerrado en el jardín.

2. cualquier apertura o cambio de apertura de puertas debe ser aprobado previamente por la empresa administradora de la propiedad;

3. No cavar pozos ni plantar plantas de raíces profundas en el jardín; El área verde del jardín debe ser Reservar más de 50

5. La altura de las plantas del jardín no debe exceder los 2 metros

6. Al construir un estanque de peces en el jardín, impermeabilizar; Se debe proporcionar protección y todas las excavaciones deben realizarse con cuidado.

5. Precauciones para la construcción

Para garantizar la seguridad de la comunidad, informe a la empresa administradora de la propiedad antes de la construcción de decoración y registre la entrada y salida de los trabajadores de decoración. Sin el permiso de la empresa administradora de la propiedad, ningún contratista podrá ingresar a la comunidad. El contratista deberá cumplir con las siguientes reglas y estándares durante la construcción:

1. Tiempo de construcción de decoración general: de lunes a viernes. , de 9 a 18 horas, fines de semana y festivos No se realizarán obras.

2. Si necesita trabajar horas extras, solicítelo a la empresa de administración de propiedades con un día de anticipación. Las horas extras solo se pueden extender hasta las 8 p.m.

3. Por favor no hacer ningún ruido ni hacer ruido excesivo en la unidad desde las 11pm hasta las 9am del día siguiente, para no molestar a los vecinos.

4. Cuando se esté realizando la decoración, la puerta debe estar cerrada para evitar que entre polvo en lugares públicos.

5. No arrojar hormigón, arena y grava a los inodoros o desagües.

6. Los materiales a granel como cemento, arena, cal, etc. deberán embalarse antes de su ingreso a la comunidad.

7. Al mover muebles o materiales de decoración, tenga cuidado de no causar daños en ascensores, pasillos públicos, paredes, etc.

8. No se permite colocar materiales de construcción, basura, papel de regalo, objetos de instalación, herramientas, barro, etc. en los pasillos del vestíbulo, escaleras y todas las áreas públicas.

9. Tenga cuidado al trabajar y no coloque escombros en el alféizar de la ventana para evitar que el objeto caiga desde una altura y lastime a otras personas.

10. Después de terminar el trabajo todos los días, revise todas las puertas, ventanas, interruptores de gas, grifos, interruptores eléctricos, etc., y asegúrese de que estén bien cerrados antes de salir.

11. No almacene cantidades excesivas de artículos inflamables.

12. Está estrictamente prohibido bloquear, merodear y provocar acoso en la comunidad.

13. Tomar las medidas adecuadas de prevención de incendios, y la unidad de construcción debe estar equipada con dos o más extintores domésticos.

14. A los contratistas solo se les permite trabajar en la unidad que realiza la renovación, y no se les permite deambular por ningún otro lugar de la comunidad sin motivo alguno ni distribuir folletos ni realizar actividades comerciales no autorizadas.

15. La sociedad administradora de la propiedad estará facultada según el contrato de administración para actuar contra violaciones o negativas de ingreso a la comunidad.

6. Solicitar el certificado

1. El responsable de la decoración o el propietario deberá solicitarlo con el permiso de construcción de decoración vigente emitido por la empresa inmobiliaria, junto con el documento de identidad original. Tarjeta y 2 fotografías pequeñas en color de una pulgada de la persona que solicita el certificado. Obtenga un pase temporal.

2. Pagar un depósito de 30 RMB por pase temporal para los trabajadores de decoración.

3. Una vez finalizado el proyecto de reforma, el responsable de la reforma o el propietario acudirá a la empresa inmobiliaria con la tarjeta de acceso del trabajador de la reforma y el comprobante de depósito para devolver el pase y cobrar el depósito.

5. El pase de acceso temporal no se puede modificar ni prestar a otras personas. Por favor, consérvelo correctamente. Si se pierde el pase, no se reembolsará el depósito.

7. Aceptación

1. Una vez completado el proyecto de decoración, es necesario solicitar la aceptación de finalización a la empresa administradora de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad enviará personal para inspeccionar y aceptar la decoración de acuerdo con el contenido de los planos de decoración.

2. Si no hay violaciones de las regulaciones para cualquier elemento de decoración agregado o modificado que sea inconsistente con la declaración de decoración, se debe realizar una nueva solicitud. Si hay alguna violación, se debe rectificar. .

3. La empresa administradora de la propiedad devuelve los certificados de acceso del personal de construcción.

8. Devolución del depósito

Después de que la decoración haya sido aceptada y utilizada durante un mes, la empresa inmobiliaria volverá a inspeccionar y confirmará que la calidad del proyecto no tiene un impacto obvio en otros El propietario/residente puede presentar el recibo del depósito. El depósito será reembolsado cuando vaya a la empresa administradora de la propiedad a recogerlo.

9. Consulta del propietario

Si el propietario tiene alguna consulta sobre cuestiones de decoración, envíela por escrito a la empresa administradora de la propiedad y el personal de la empresa administradora de la propiedad intentará solucionarlo. lo mejor es brindarle asistencia.

Declaración:

El contenido de esta guía tiene como objetivo proporcionar orientación a los propietarios sobre la decoración y facilitar la gestión eficaz de la construcción de la decoración de cada unidad en Yinghui Yayuan. se reserva el derecho de revisar este manual. Si hay alguna discrepancia entre las pautas pertinentes y el Acuerdo de administración de Yinghui Garden, prevalecerá el Acuerdo de administración de Yinghui Garden.

Capítulo 3 Servicios Públicos

Todas las unidades residenciales están equipadas con cables eléctricos, líneas telefónicas, tuberías de agua, tuberías de suministro de combustible de gas y enchufes de televisión por cable ocultos. reglas de uso.

1. Electricidad

La capacidad de suministro del medidor eléctrico de cada unidad residencial es:

Generalmente, la unidad residencial monofásica es monofásica 10A

Se han instalado suficientes accesorios de iluminación y tomas de corriente en la unidad. Por razones de seguridad, nunca sobrecargue la electricidad y se deben reemplazar los cables o enchufes viejos.

2. Agua del grifo

El agua del grifo se suministra a cada unidad mediante un proceso presurizado, por lo que una ligera fuga de agua también puede provocar accidentes graves y provocar inundaciones en el interior.

Los residentes deben comprobar si las tuberías de agua se han cerrado correctamente al salir. Se deben contratar profesionales para conectar las lavadoras y reparar las tuberías de agua. Si la fuga de agua causa daños a otras residencias o áreas públicas, el propietario de la unidad debe ser responsable de toda compensación.

3. Teléfono y banda ancha

Se han dispuesto líneas telefónicas e interfaces de banda ancha en la unidad. Solo necesita solicitar una cuenta con China Telecom y completar los procedimientos para utilizarla.

IV.TV y vídeo portero

En la unidad se han instalado tomas de antena de TV por cable para mantener una buena visión de la comunidad, no añadir antenas exteriores. Si los residentes necesitan agregar o cambiar la ubicación de los enchufes, comuníquese con la empresa de administración de la propiedad. Las tarifas correspondientes deben ser pagadas por los propios residentes.

Los videoporteros y las antenas públicas son dispositivos electrónicos extremadamente sofisticados. No los cambie usted mismo de posición, de lo contrario la oficina de administración de la propiedad no se hará responsable de ningún daño.

5. Gas

Los trabajos de conexión de calderas de gas y calentadores de agua deben ser realizados por profesionales. Si existe alguna sospecha de fuga de gas, la unidad principal debe cerrarse inmediatamente. corte el suministro de gas y abra las ventanas para permitir la circulación del aire y notifique a la compañía de gas correspondiente para que envíe personal a inspeccionar. Los residentes deben revisar periódicamente las instalaciones de gas de sus viviendas por motivos de seguridad. Si tiene alguna pregunta, consulte a Zhongshan Hong Kong y China Gas Company.

La instalación, el mantenimiento, el desmontaje y la modificación de las instalaciones de gasoductos y los aparatos de gas deben ser realizados por unidades que cuenten con certificados cualificados. Los usuarios no pueden instalarlos, desmontarlos ni modificarlos por sí mismos.

Capítulo 4 Arreglos de mudanza

1. Cuando se mude a una nueva casa, programe una cita con la empresa inmobiliaria con anticipación para organizar el estacionamiento para camiones, ya que el número de espacios de estacionamiento es. Limitado, no hay plaza de aparcamiento. No se permitirá la reserva de vehículos o se retrasará.

2. Para ser considerado con los demás y reducir el tiempo de espera del ascensor, debe intentar organizar el trabajo de transporte en un horario en el que haya menos gente y seguir las instrucciones del personal de la empresa inmobiliaria.

3. Por favor supervise personalmente todos los asuntos de la mudanza y asegúrese de que los ascensores, paredes, áreas públicas e instalaciones del edificio no sufran daños durante la mudanza. Al mismo tiempo, se deben limpiar todos los residuos después de la mudanza. se completa la mudanza.

4. La empresa de administración de propiedades hará todo lo posible para ayudarlo con los asuntos de mudanza. Coopere con el personal de la empresa de administración de propiedades.