Estudio de viabilidad sobre desarrollo y operación inmobiliaria
Estudio de viabilidad del desarrollo y operación inmobiliaria
(1) El significado del estudio de viabilidad
El estudio de viabilidad es una gestión moderna Importante vínculos en actividades y métodos importantes de operación y gestión. El estudio de viabilidad de operación y gestión inmobiliaria es un método científico que realiza un análisis técnico y económico integral de los proyectos de operación y gestión antes de que se tomen decisiones de operación y gestión inmobiliaria. A través de estudios de viabilidad, se pueden llevar a cabo investigaciones, análisis e investigaciones en profundidad y detalle sobre el funcionamiento del mercado, se pueden realizar diversos análisis comparativos técnicos y económicos sobre los aspectos económicos, técnicos y otros del proyecto de operación y gestión de varias operaciones propuestas; y planes de gestión y demostración; también puede predecir y evaluar científicamente los beneficios económicos de los proyectos de operación y gestión, proporcionando una base científica para la toma de decisiones finales del departamento de toma de decisiones de operación y gestión.
(2) División de las etapas del estudio de factibilidad
El estudio de factibilidad generalmente se divide en tres etapas, a saber, la etapa del estudio de factibilidad preliminar y la etapa del estudio de factibilidad final; etapa de investigación.
1. Etapa de estudio de viabilidad de oportunidades y sus tareas La principal tarea de la etapa de estudio de viabilidad de oportunidades es determinar la dirección del negocio y proponer objetivos comerciales. Para las empresas de gestión inmobiliaria, significa hacer sugerencias para proyectos de gestión. Para lograr las tareas de la etapa de estudio de viabilidad de oportunidades, es necesario realizar investigaciones y predicciones preliminares sobre los antecedentes de desarrollo del proyecto de inversión y operación, las condiciones de los recursos locales, las condiciones de oferta y demanda del mercado y otras condiciones básicas. A través de la investigación preliminar, encontrar y determinar las direcciones de inversión y operación y las oportunidades de inversión y operación más favorables, presentar una propuesta para el estudio de viabilidad y presentar los requisitos para el siguiente paso de la investigación.
2. Etapa de estudio de viabilidad preliminar y sus tareas La tarea principal de la etapa de estudio de viabilidad preliminar es estudiar más a fondo la escala del proyecto de operación y gestión, el suministro de materiales de construcción y la selección de lugares de inversión. con base en los resultados de la etapa de oportunidad, cuestiones como el sitio, el plan de diseño del proyecto de construcción y el avance de la construcción del proyecto. También deben realizarse estudios especiales sobre algunas cuestiones clave, como las condiciones de la demanda del mercado, la ubicación de los proyectos de inversión y operación, la racionalidad de los planes de diseño de ingeniería y la viabilidad del progreso de la construcción, etc. Sobre la base de más investigaciones sobre estos temas, realizar un análisis comparativo cuidadoso de varios planes y eliminar algunos planes menos factibles, reduciendo así aún más el alcance y la cantidad de trabajo y sentando las bases para el estudio de viabilidad final.
3. Estudio final de viabilidad y sus tareas El estudio final de viabilidad es la última etapa del estudio de viabilidad. La tarea principal de esta etapa de investigación es realizar un análisis y una demostración detallados y en profundidad de los aspectos técnicos, económicos y de mercado del proyecto de operación y gestión, determinar los principales factores relevantes del proyecto de operación y gestión y realizar una investigación cuidadosa. , análisis y cálculo de estos factores, evaluación, y sobre esta base se propone uno o varios planes óptimos alternativos como base para la toma de decisiones en la operación y gestión. En resumen, entre las tres etapas del estudio de viabilidad, la tarea principal de la etapa de estudio de oportunidades es determinar la dirección de la inversión y proponer una propuesta de proyecto; la tarea principal de la etapa de estudio de viabilidad preliminar es determinar la vitalidad y las perspectivas de desarrollo del proyecto; proyecto; la etapa final del estudio de viabilidad La tarea principal de la fase de investigación es realizar análisis de mercado, económicos y técnicos de los proyectos de inversión para proporcionar una base confiable para los administradores de negocios.
(3) Contenidos del Estudio de Viabilidad
El estudio de viabilidad de la promoción, operación y gestión inmobiliaria es un análisis técnico y económico muy extenso. Este tipo de investigación no sólo requiere un análisis exhaustivo del mercado, la tecnología, la planificación, la organización y otros factores, sino que también debe estudiar cuestiones que sean compatibles con el entorno de desarrollo socioeconómico nacional y coordinarse con el plan general de desarrollo de la ciudad y la región. donde se encuentra. Dado que el estudio de viabilidad de la operación y gestión inmobiliaria incluye muchos contenidos, su contenido se puede resumir en diferentes aspectos según diferentes estándares. Sin embargo, por muy resumido que sea, el estudio de viabilidad de proyectos de gestión inmobiliaria debe incluir los siguientes tres contenidos:
1. En las condiciones de la economía de mercado, la producción debe satisfacer las necesidades del mercado.
Si no hay demanda en el mercado, el desarrollo y operación inmobiliaria perderá la base para la existencia y el desarrollo. Por lo tanto, la cuestión principal en el estudio de viabilidad de la operación y gestión de bienes raíces es estudiar si existe un mercado y qué tan grande es la capacidad del mercado. En el estudio de viabilidad de la operación y gestión inmobiliaria, la cuestión de si existe un mercado es la cuestión de si la operación y gestión inmobiliaria es "necesaria", por lo que esta cuestión se convierte en la base y premisa de todos los estudios de viabilidad.
2. Cuestiones técnicas de ingeniería. Estudia principalmente los problemas de alta tecnología en la tecnología de planificación, diseño e ingeniería, y si las dificultades en la tecnología de planificación, diseño e ingeniería pueden resolverse o superarse. Esta pregunta trata principalmente de resolver el problema de la "posibilidad" de la operación y gestión inmobiliaria.
3. Cuestiones de eficiencia económica. Es a través de la evaluación económica de las actividades de gestión inmobiliaria estudiar si es rentable y el nivel de rentabilidad. En las condiciones de la economía de mercado, el objetivo final de cualquier operación comercial es obtener ganancias y obtener el máximo de ganancias. Si una empresa no es rentable perderá sus objetivos de negocio. Por lo tanto, este problema tiene como objetivo principal resolver el problema de la racionalidad de la operación y gestión de bienes inmuebles o el objetivo final de la operación empresarial. En resumen, la relación entre estos tres aspectos es: las cuestiones de mercado son la premisa de la operación y gestión de bienes raíces; las cuestiones técnicas y de ingeniería son los medios de operación y gestión de bienes raíces y la eficiencia es el propósito de la operación y gestión de bienes raíces; En el estudio de viabilidad de la operación y gestión inmobiliaria, sólo proporcionando respuestas claras a estas tres preguntas se puede decir que la tarea del estudio de viabilidad se ha completado.
(4) Informe del estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario Después de que se formen las conclusiones del estudio de viabilidad o las opiniones sobre la operación y gestión de bienes raíces, se debe preparar un informe del estudio de viabilidad. El informe del estudio de viabilidad es el resultado final del estudio de viabilidad. En términos generales, el informe del estudio de viabilidad debe incluir los siguientes contenidos específicos. ;