¿Cómo calcular el precio mínimo?

La fórmula de cálculo específica del precio mínimo del terreno es: precio mínimo del terreno = precio total del terreno / área total de construcción, donde área total de construcción = área total del terreno * relación de área construida.

También se puede entender de esta manera:

El precio mínimo se refiere al precio promedio del terreno compartido por la unidad de área de construcción. Puede entenderse simplemente como el precio por unidad después de la construcción. una casa en el terreno. El costo del terreno incluido en el precio de venta. El precio del suelo refleja más fielmente el precio de coste unitario del suelo incluido en el precio unitario del edificio.

La fórmula de cálculo del precio mínimo del terreno es la siguiente:

Precio mínimo del terreno = precio del terreno/?área de construcción planificada? = relación precio unitario del terreno/área de piso

Observaciones: planificación Área de construcción = área de terreno El precio promedio de los derechos de uso de suelo de construcción durante un cierto período de tiempo en un determinado momento para terrenos de diferentes niveles o diferentes áreas homogéneas en diferentes condiciones, evaluados por separado según comercial, residencial , industriales y otros fines, y publicado por el gobierno popular a nivel de ciudad, condado o superior El precio medio de los derechos de uso de la tierra.

El precio de referencia del suelo no es un estándar de cobro específico. El precio de las parcelas, como la transferencia, transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra, se basa en el precio de referencia de la tierra y se determina mediante una evaluación integral mediante una corrección sistemática basada en factores como la edad de uso de la tierra, el tamaño de la parcela y la forma. , relación de superficie construida y microubicación.

El cálculo del precio mínimo del suelo en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el precio del suelo en sí y el otro es la relación de superficie construida. No hace falta decir que el precio del terreno debe calcularse incluyendo varios gastos incurridos al comprar el terreno; la relación de superficie construida es el área total de construcción planificada dividida por el área del terreno. Por ejemplo, si se construye una casa de 15.000 metros cuadrados en 10.000 metros cuadrados. metros de terreno, entonces su relación de superficie construida es 1,5.

Suponiendo que el precio del suelo en una comunidad es 400.000 yuanes/acre y la relación de superficie construida es 1,8, el precio mínimo se puede obtener de dos maneras: precio mínimo del suelo = 400.000*0,0015/1,8=334 yuanes /metro cuadrado (0,0015 Un acre es 1 metro cuadrado). amp; precio del suelo = 400.000/(666,6*1,8) = 334 yuanes/metro cuadrado (un acre equivale aproximadamente a 666,7 metros cuadrados)

Principales razones del impacto

1) Material : hormigón Materias primas no calificadas (hundimiento excesivo del hormigón, gran contenido de lodo en arena y grava

2) Proceso: espesor desigual de la capa protectora de las placas de refuerzo, defectos en el proceso de encofrado del hormigón (el hormigón no está hecho); vibrado densamente), el método de operación no está estandarizado (el aplanamiento y el calandrado no se llevan a cabo de acuerdo con el proceso de construcción

3) Gestión: la gestión no está establecida (la inspección y aceptación no está); en el lugar), las habilidades del operador son deficientes (el operador tiene experiencia insuficiente y carece de capacitación);

4) Aspecto mecánico: rendimiento mecánico deficiente del alisado, mala calidad de la plantilla (mala planitud y rigidez de la plantilla);

5) Aspecto ambiental: Mala protección de los productos terminados, Métodos de mantenimiento inadecuados (mantenimiento no oportuno);

6) Medición: Hay una desviación en la elevación (error de precisión de la nivel).

Referencia: Enciclopedia Baidu - Precio mínimo y del terreno