¿Cómo redactar un contrato de venta de casa válido con derechos de propiedad pequeña?

Cómo redactar un contrato de compraventa de vivienda pequeña para que sea válido

Un contrato de compraventa de vivienda pequeña debe cumplir las siguientes condiciones para ser válido:

1. Ambas partes del contrato deben tener plena capacidad de derechos civiles;

2. El contenido del contrato no viola las disposiciones de las leyes y reglamentos y no perjudica los intereses del país. el colectivo o un tercero;

3. Las intenciones de ambas partes del contrato son verdaderas y no hay fraude, coacción y otras situaciones;

4. , incluyendo los derechos y obligaciones de ambas partes, tiempo de entrega a domicilio, forma de pago y demás términos necesarios.

1. Confirmar la identidad del comprador y vendedor

Al firmar un contrato de compraventa de casa pequeña, primero debes confirmar que los nombres, números de identificación y otra información básica del El comprador y el vendedor son verdaderos y precisos. Este es el primer paso para garantizar la validez del contrato.

2. Aclarar la situación básica de la casa

Los compradores y vendedores necesitan aclarar la situación básica de la casa, incluyendo la ubicación, área, estructura, uso, etc. casa. Además, también es necesario aclarar si la casa está hipotecada, embargada, etc., para que la casa pueda transmitirse sin problemas.

3. Acordar el precio de la transacción y el método de pago

Los compradores y vendedores deben ponerse de acuerdo sobre el precio y el método de pago de la casa. Debido a la naturaleza especial de las casas con derechos de propiedad pequeños, el precio suele ser más bajo, por lo que ambas partes deben negociar para determinar un precio razonable. Al mismo tiempo, los métodos de pago también deben ser claros para garantizar una entrega segura y fluida de los fondos.

4. Acordar el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato

Compradores y vendedores deben acordar el tiempo de entrega de la casa y cómo asumir la responsabilidad en caso de incumplimiento del contrato. contrato. En términos generales, el comprador debe comprometerse en el contrato a pagar la casa dentro de un tiempo determinado, y el vendedor debe prometer entregar la casa dentro de un tiempo determinado. Si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

5. Acordar otros términos

Además de los aspectos anteriores, el comprador y el vendedor también pueden acordar otros términos, como el método de entrega de la propiedad y el manejo de los fondos de mantenimiento. . Estos términos pueden negociarse y determinarse en función de las circunstancias específicas de ambas partes.

En resumen:

Para que el contrato de compraventa de vivienda pequeña sea válido es necesario prestar atención a los siguientes puntos: Primero, el comprador y el vendedor deben tener plena capacidad civil en segundo lugar, el contenido del contrato debe No violar las disposiciones legales y reglamentarias, y no perjudicar los intereses del país, el colectivo o un tercero, las expresiones de intención de ambas partes del contrato deben ser verdaderas; y libre de fraude, coacción, etc., finalmente, el contenido del contrato debe ser completo, incluyendo los derechos y obligaciones de ambas partes, vivienda, etc. Plazo de entrega, forma de pago y demás términos necesarios. Al firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben leer atentamente los términos del contrato para asegurarse de que el contenido del contrato cumpla con los requisitos y prestar atención para cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.

Base legal:

Artículo 38 de la "República Popular China y Código Civil" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Por transferencia Si los derechos de uso de la tierra se obtienen de una manera que no cumple con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictan sentencias, decisiones para sellar o restringir de otro modo derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) *** poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras *** personas;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.