¡Controle estrictamente la proporción de superficie construida e introduzca nuevas medidas para la gestión del estilo arquitectónico en Shijiazhuang!
Con el fin de innovar en medidas de gestión del paisaje urbano, dar forma al estilo y las características urbanas, mejorar la calidad de la construcción urbana y crear una capital provincial moderna, internacional y hermosa, Shijiazhuang emitió recientemente las "Medidas innovadoras para la Vinculación del estilo arquitectónico del área residencial y la proporción de superficie construida" (prueba)" propone implementar una gestión vinculada del estilo arquitectónico del área residencial y la proporción de superficie construida en los siete distritos de la ciudad de Shijiazhuang, y vincular la calidad de la planificación y el diseño con la intensidad del suelo desarrollo. El condado de Zhengding y el nuevo distrito de Zhengding harán lo mismo.
Resumen de información clave:
1. Ajustar las reglas de cálculo para la proporción de superficie construida de proyectos residenciales cuando los departamentos de recursos naturales y planificación transfieren terreno residencial, deben incluir claramente 0,2. en las condiciones de planificación Al revisar el plan de planificación y diseño, se revisará la calidad de la planificación y el diseño de acuerdo con estas Medidas. Para aquellos que cumplan con los requisitos básicos de estilo arquitectónico y cumplan con las disposiciones correspondientes de estas Medidas. el proyecto de construcción obtendrá el estilo arquitectónico y la relación de área de piso correspondientes a las disposiciones, y el máximo después de la superposición no es más de 0,2; si no cumple con los requisitos de estas medidas, no se puede obtener la relación de área de piso de estilo de edificio.
2. Los proyectos de construcción que obtienen estilo arquitectónico y relación de área de piso deben cumplir con los principios de control de las "Directrices técnicas de la ciudad de Shijiazhuang para el control y gestión del estilo arquitectónico" (en adelante, las "Directrices" ). Si viola el contenido de implementación obligatorio de las "Directrices", el plan de planificación y diseño no será aprobado; si no cumple con el contenido de implementación estricta de las "Directrices" involucradas en el proyecto, la relación de área de piso del estilo arquitectónico; no se obtendrá. Excepto por las circunstancias del artículo 8 de estas Medidas.
3. Para aquellos que proporcionen espacio urbano abierto, se indicará el estilo arquitectónico y la proporción de superficie construida. Dentro del alcance del área práctica del proyecto, y sobre la base del cumplimiento de los requisitos del índice de espacios verdes centralizados y los estándares de separación de edificios, combinados con la optimización de la interfaz urbana y el horizonte, se construirán plazas y espacios verdes abiertos adicionales directamente frente a la ciudad. configurado y no se utilizará para funciones especiales como rescate y rescate contra incendios. Para uso en el sitio, el área no debe ser inferior a 400㎡ y el lado corto no debe ser inferior a 12 m. Pavimentación, enverdecimiento y bocetos de alta calidad. , etc. deben usarse para el diseño ambiental. El valor de la relación de área de piso del estilo arquitectónico: área de terreno de espacio abierto × relación de área de piso determinada por las condiciones de planificación ÷ área de terreno del proyecto, con un máximo de no más de 0,08.
4. Si se optimiza la parte superior de un edificio residencial, el estilo del edificio recibirá una relación de superficie. Las residencias de varios pisos adoptan techos inclinados, con el punto de partida a no más de 3,3 metros por encima de la elevación del piso superior. No hay separación de piso horizontal entre el espacio del techo inclinado y las unidades del piso superior. cambios en la planta superior y están conectados orgánicamente con el cuerpo principal del edificio.
5. Para los edificios que utilizan materiales de fachada de alta calidad, el estilo del edificio recibirá una proporción de superficie construida. Las fachadas exteriores de edificios residenciales que dan a la calle o a espacios abiertos deben utilizar piedra seca, placas de metal, placas de cerámica u otros materiales exteriores de alta calidad para mejorar la calidad del paisaje urbano, y la proporción no debe ser inferior al 50 % del área total de construcción. Valor de relación de superficie construida de estilo arquitectónico: 0,07. El estilo arquitectónico y la proporción de superficie se darán a planes de planificación y diseño sobresalientes.
6. Dar estilo arquitectónico y relación de superficie a la innovación en el diseño. El esquema de diseño es creado por un famoso maestro del diseño, o tiene importantes innovaciones en la planificación y el diseño. El edificio individual o el arte del paisaje son de muy alta calidad, lo que representa un gran avance y un papel de liderazgo en la mejora de la calidad de los edificios residenciales en la ciudad de Shijiazhuang. El esquema de diseño no está sujeto a las normas actuales de gestión de estilo arquitectónico. Las limitaciones serán revisadas por expertos y presentadas a la Reunión del Grupo de Liderazgo del Partido de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales y al Comité de Planificación Municipal para su revisión y aprobación. Los "maestros de diseño famosos" en este artículo generalmente se refieren a maestros de diseño y estudios nacionales, académicos de las dos academias y ganadores de premios de arquitectura como el "Premio Liang Sicheng" y el "Premio Pritzker". Valor de relación de área de piso de estilo arquitectónico: 0,2, no ejecutado al mismo tiempo que otros elementos.
Texto completo de las "Medidas":
Métodos innovadores para vincular el estilo arquitectónico y la proporción de superficie construida en zonas residenciales de la ciudad de Shijiazhuang (ensayo)
Artículo 1 tiene como objetivo innovar la gestión del paisaje urbano. Medidas para dar forma al estilo y las características urbanas, mejorar la calidad de la construcción urbana y crear una capital provincial moderna, internacional y hermosa en los siete distritos de la ciudad de Shijiazhuang, vinculando la gestión del área residencial. Se implementa el estilo arquitectónico y la proporción de superficie construida, y la calidad de la planificación y el diseño está vinculada a la intensidad del desarrollo del suelo. El condado de Zhengding y el nuevo distrito de Zhengding harán lo mismo.
El artículo 2 ajusta las reglas de cálculo para la proporción de superficie construida de proyectos residenciales. Cuando los departamentos de planificación y recursos naturales transfieren terrenos residenciales, deben incluir claramente una proporción de superficie construida de estilo arquitectónico de 0,2 en las condiciones de planificación. Revisión del plan de planificación y diseño Cuando se revisa la calidad de la planificación y el diseño de acuerdo con estas Medidas, para proyectos de construcción que cumplen con los requisitos básicos de estilo arquitectónico y cumplen con las disposiciones correspondientes de estas Medidas, la relación de área de piso del estilo del edificio correspondiente a los términos obtenidos por el proyecto de construcción no excederá de 0,2 después de la superposición; para aquellos que no cumplen con los requisitos de estas Medidas, no se puede obtener el estilo arquitectónico y la relación de área de piso.
Artículo 3 Los proyectos de construcción que obtienen el estilo arquitectónico y la proporción de área de piso deben cumplir con los principios de control de las "Directrices técnicas para el control y gestión del estilo arquitectónico de la ciudad de Shijiazhuang" (en adelante, las "Directrices" ). Si viola el contenido de implementación obligatorio de las "Directrices", el plan de planificación y diseño no será aprobado; si no cumple con el contenido de implementación estricta de las "Directrices" involucradas en el proyecto, la relación de área de piso del estilo arquitectónico; no se obtendrá. Excepto por las circunstancias del artículo 8 de estas Medidas.
Artículo 4: Para aquellos que proporcionen espacios urbanos abiertos, se indicará el estilo arquitectónico y la relación de superficie construida.
Requisitos de auditoría: dentro del alcance del área práctica del proyecto, cumplir con los requisitos del indicador de espacios verdes centralizados y los estándares de retroceso de la construcción, combinado con la optimización de la interfaz urbana y el horizonte, espacios verdes abiertos adicionales en las calles directamente frente al ciudad, La plaza no se utiliza como lugar para funciones especiales como extinción de incendios y rescate. El área no es inferior a 400 metros cuadrados y el lado corto no es inferior a 12 m. Se utilizan pavimentos, zonas verdes, bocetos, etc. para el diseño ambiental.
Valor de la relación de área de piso del estilo del edificio: área de terreno de espacio abierto × relación de área de piso determinada por las condiciones de planificación ÷ área de terreno de capacidad del proyecto, con un máximo de no más de 0,08.
Artículo 5: Si se optimiza la parte superior de un edificio residencial, al estilo del edificio se le dará una relación de área de piso.
Requisitos de auditoría: las residencias de varios pisos adoptan techos inclinados, el punto inicial de la pendiente no está a más de 3,3 metros por encima de la elevación del piso superior y no hay separación horizontal del piso entre el espacio del techo inclinado y el las unidades del último piso; las residencias de gran altura se cierran según los cambios en el plano del último piso. Se procesan por separado y se conectan orgánicamente con el cuerpo principal del edificio.
Valor de la relación de área de piso del estilo del edificio: el área volumétrica del piso superior y el techo inclinado de un edificio residencial de varios pisos se calcula en función del área proyectada del piso superior. el valor de la relación de área de piso es el área proyectada del piso superior ÷ el área del terreno del proyecto el volumen de estilo de los edificios residenciales de gran altura El valor de la tasa es el área de construcción reducida del tipo de vivienda dividida superior en comparación con el piso estándar; tipo de vivienda ÷ capacidad del proyecto superficie del terreno. El valor máximo de la relación de superficie del estilo arquitectónico no excederá de 0,02.
Artículo 6: Para los edificios que utilizan materiales exteriores de construcción de alta calidad, se proporcionará el estilo del edificio y la proporción de área de piso.
Requisitos de auditoría: las fachadas exteriores de edificios residenciales que dan a la calle o a espacios abiertos deben utilizar piedra suspendida en seco, placas de metal, placas de cerámica u otros materiales exteriores de alta calidad para mejorar la calidad del paisaje urbano. , y la proporción no debe ser menor que la del total de la edificación del 50% del área.
Valor del ratio de superficie construida del estilo del edificio: 0,07.
Artículo 7: Proporcionar estilo arquitectónico y relación de superficie a excelentes planos de planificación y diseño.
Requisitos de auditoría: Revisión por expertos de acuerdo con los cinco estándares de evaluación del anexo.
Valor de la relación de superficie construida del estilo del edificio: se dará de acuerdo con los resultados aprobados, con un máximo no superior a 0,1, y no se implementará al mismo tiempo que el artículo 8.
Artículo 8: Dar al estilo arquitectónico una relación entre la superficie construida y la innovación en el diseño.
Requisitos de auditoría: el esquema de diseño es creado por un maestro de diseño famoso, o tiene importantes innovaciones en planificación y diseño. El edificio individual o el arte paisajístico es de muy alta calidad, y es innovador y líder. Para mejorar la calidad de los edificios residenciales en nuestra ciudad, el plan de diseño no está sujeto a las normas vigentes de gestión de estilo arquitectónico, y será revisado por expertos y presentado al Comité del Partido de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales y al Comité de Planificación Municipal para su revisión. y aprobación. Los "maestros de diseño famosos" en este artículo generalmente se refieren a maestros de diseño y estudios nacionales, académicos de las dos academias y ganadores de premios de arquitectura como el "Premio Liang Sicheng" y el "Premio Pritzker".
Valor de relación de superficie construida de estilo de edificio: 0,2, no ejecutado al mismo tiempo que otras entradas.
Artículo 9 Procedimiento de revisión. En primer lugar, el departamento de aprobación de planificación revisará si el proyecto cumple con los principios de control propuestos en las "Directrices técnicas para el control y gestión del estilo arquitectónico de la ciudad de Shijiazhuang". Si cumple con las disposiciones de los artículos 4 a 6 de estas Medidas, el departamento de aprobación de planificación dará la relación de superficie de estilo del edificio de acuerdo con los hechos si cumple con las disposiciones de los artículos 7 y 8, 3 arquitectos de la provincia de Hebei o a nivel nacional; Será seleccionado al azar para una revisión especial. El departamento de aprobación de planificación asignará un estilo de edificio y una proporción de área de piso según la conclusión de la revisión de expertos y lo anunciará al público. Si se implementa el artículo 8, al menos dos arquitectos de nivel nacional participarán en la revisión. aprobación, el departamento de aprobación de planificación lo presentará a la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales. La reunión del grupo del partido y el comité de planificación municipal lo revisarán.
Artículo 10 Para los proyectos que obtienen el estilo arquitectónico y la proporción de área de piso, la unidad de construcción deberá implementarlo estrictamente de acuerdo con el plan de planificación y diseño aprobado, en principio, el contenido que involucra el estilo de construcción y la proporción de área de piso. No se modificará y se incluirá en el contenido de verificación de la planificación para fortalecer la supervisión.
Artículo 11 La Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Shijiazhuang es responsable de la interpretación de estas Medidas y la implementación detallada de los principios determinados en estas Medidas en su implementación específica.
Adjunto: Criterios de evaluación para esquemas de planificación y diseño excelentes y valor de la relación de superficie del estilo arquitectónico