Nuevas normas de cobro estipuladas en la Ley de Administración de Propiedades en 2023
Los nuevos estándares de cobro de la Ley de Administración de Propiedades en 2023 son los siguientes:
1 En el nuevo reglamento de la Ley de Administración de Propiedades de 2023, el estándar de cobro de tarifas de propiedad es. el estándar de cobro de primer nivel de 1,00 yuanes por metro cuadrado incluye impuestos y tasas
2. El estándar de cobro de segundo nivel es de 0,75 yuanes por metro cuadrado, que incluye impuestos y tasas; >
3. El estándar de cobro del tercer nivel es de 0,50 yuanes RMB por metro cuadrado al mes, lo que incluye impuestos y tasas.
4 El estándar de cobro para el nivel 4 es de 0,35 yuanes por metro cuadrado al mes. mes, que también incluye impuestos y tasas. El propietario deberá pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
El alcance de la gestión de la propiedad es el siguiente:
1. Gestión del mantenimiento y reparación de la vivienda, que es el aspecto principal de la gestión de la vivienda. El mantenimiento y gestión de la casa y su equipo garantiza que la casa y el equipo sean adecuados para su uso en condiciones normales, que no se produzcan daños por instalaciones irrazonables y un uso incorrecto, y que la casa y el equipo se mantengan en buenas condiciones. Ampliar la vida útil de viviendas, equipos e instalaciones mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones, y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;
2. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica dentro de la jurisdicción para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;
3. Proporcionar un área ambiental sanitaria de alta calidad para los propietarios y usuarios para satisfacer las necesidades residenciales de los propietarios y usuarios;
4. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios y robos y otras medidas de seguridad;
5. gestión del tráfico. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;
6. Gestión de las instalaciones públicas municipales. Realizar la gestión encomendada del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, correos y telecomunicaciones, comunicaciones y otras instalaciones municipales, incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;
7. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar edificios ilegales;
8. Llevar a cabo servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos fuera de edificios y baños públicos, y recolección de basura; desarrollar estacionamientos nocturnos pagados, mercados de agricultores pagados, servicios turísticos, cultivo de flores y venta de plántulas y otros servicios operativos. Brindar comodidad a los propietarios y usuarios, aumentar los ingresos y compensar la falta de fondos de administración.
Base legal:
"Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 40
Los cargos por servicios de la propiedad serán razonables, abiertos y reales. El principio de adaptar las tarifas a los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y características de las diferentes propiedades, está estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios por los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado en conjunto con Boxun, el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Artículo 41
El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción.