No hay préstamo para la primera casa. Si compro otra casa, ¿cuenta como segunda casa?
Una casa y dos casas no se calculan en función de si ha obtenido un préstamo antes, sino en función del inmueble real. Entonces, si ya tiene una casa a su nombre, cuando compre la segunda. casa, se le cobrará el segundo préstamo Conjunto de cálculos.
Criterios para determinar "segunda vivienda" o "viviendas múltiples":
1. Determinar el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). .
2. Para las familias que han utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda, si su superficie de vivienda per cápita es inferior al promedio local y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda de un banco comercial, el primer préstamo de vivienda. Se puede seguir la política, pero el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el departamento de administración de bienes raíces local con base en el sistema de información de registro de viviendas. El nivel medio de vivienda per cápita local se basa en los datos publicados por el departamento de estadísticas del año anterior. Otras se implementan como segundas hipotecas.
3. Si una familia que ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa solicita nuevamente un préstamo para la vivienda en un banco comercial, se aplicarán las disposiciones del párrafo anterior.
4. Los bancos comerciales deben cumplir seriamente con sus obligaciones de notificación y exigir a los prestatarios que presenten bienes inmuebles, ingresos, registro de hogares, impuestos y otros materiales de respaldo de buena fe. Cualquier banco comercial que haya proporcionado información falsa o haya proporcionado certificados falsos no aceptará sus solicitudes de crédito. Para las unidades que han emitido certificados de ingresos falsos y han sido verificados, todos los bancos comerciales ya no pueden aceptar sus certificados. Para los prestatarios y entidades donde ocurren las situaciones anteriores, los bancos comerciales deben informar de inmediato a la asociación bancaria donde están ubicados, y la asociación bancaria será responsable de recopilar la información anterior y notificarla, y las autoridades reguladoras la incluirán como clave. contenido de la inspección.
El papel del ajuste de la tasa de interés de los préstamos para una segunda vivienda
El papel del ajuste de los préstamos para una segunda vivienda es que, para controlar mejor los riesgos crediticios, el banco central chino enfriará el exceso de burbujear el mercado inmobiliario y tomar medidas enérgicas contra una tasa de interés flotante establecida por especuladores que compran varias viviendas.
Generalmente, la tasa de interés de los préstamos personales para primera vivienda disfruta de un descuento del 15% sobre la tasa de interés base, mientras que las tasas de interés para los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan un 10% y el ratio de pago inicial es relativamente alto.
Los préstamos para una segunda vivienda pueden reducir eficazmente los riesgos crediticios bancarios y frenar los precios inmobiliarios que han aumentado demasiado rápido, porque los especuladores se han visto afectados en cierta medida. Algunos especuladores han aumentado sus costes de especulación. Los beneficios de la especulación son menores o incluso nulos, lo que reduce la voluntad de especular y, por lo tanto, acerca el precio de la propiedad al valor real de la misma. Esto también facilitará que los pobres puedan adquirir su primera vivienda, reduciendo así la brecha entre ricos y pobres y aumentando la estabilidad social.