Cuando estalló la burbuja de precios de la vivienda en Hainan, ¿cuánto cayeron los precios de la vivienda?
Hola. El auge inmobiliario en Hainan en la década de 1990 no fue menos intenso que el actual auge inmobiliario. En poco más de dos años, desde 1991 hasta finales de 1993, los precios de la tierra en Haikou se dispararon de cientos de miles a varios millones por mu. Los precios de la vivienda se dispararon de más de mil yuanes a más de siete mil yuanes. Incluso los precios de la vivienda en Beihai se han disparado a más de 5.000 yuanes. En esos años, los ingresos de un asalariado ordinario deberían estar entre más de 100 y 300. Los precios de la vivienda en Hainan son aún más disparatados que ahora. Ahora un trabajador administrativo en Beijing puede comprar un metro cuadrado de casa con cinco meses de salario. En ese momento, una habitación en la isla de Hainan requería el salario de 20 meses de un trabajador para comprarla. metro cuadrado.
En el loco revuelo, los promotores inmobiliarios, los bancos y los gobiernos locales se han convertido en partes interesadas, e incluso los bancos y las empresas de valores han participado en el revuelo. La locura del sector inmobiliario de Hainan ha dado ejemplo y los precios de la vivienda en todo el país han comenzado a subir.
En ese momento, la industria manufacturera de mi país todavía estaba en su infancia. Para apoyar a la industria manufacturera, el gobierno comenzó a adoptar políticas para aumentar la oferta monetaria. La oferta monetaria aumentó rápidamente. Recuerdo que el salario de los nuevos trabajadores en 1992 era de unos 150 yuanes, y en 1993 comenzaba en 300 yuanes. Los precios también están aumentando rápidamente. El PIB alcanzó alrededor de 15.
El efecto ingreso de la inversión en bienes raíces es mucho mayor que el de la industria manufacturera. La mayor parte de la moneda adicional emitida en ese momento se destinó directamente a enormes ganancias, y también fluyeron fondos de grandes empresas que podían obtener préstamos. bienes raíces. Está a punto de destruir la incipiente industria manufacturera de China.
En 1993, el viceprimer ministro Zhu Rongji expresó públicamente su opinión sobre la burbuja inmobiliaria y posteriormente puso fin a la cotización de empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, la entrada de fondos bancarios al mercado inmobiliario está estrictamente controlada. Controlando por el tamaño del crédito y las tasas de interés de los bonos gubernamentales. En 1994 se inició una política de financiación más estricta.
Al frenar, la burbuja inmobiliaria de Hainan estalló instantáneamente. Los bancos acumularon una gran acumulación de propiedades sin terminar y deudas incobrables irrecuperables se detuvieron, lo que condujo directamente al colapso de varias. Pérdidas integrales para las principales corredurías. La industria fiduciaria tiene una tasa de morosidad más alta y se tuvo que establecer el Banco de Desarrollo de Hainan para resolver el problema de la morosidad. Pero pronto, el banco experimentó una ola de corridas.
La burbuja inmobiliaria de Hainan estalló por completo, dejando una isla de edificios sin terminar y una gran cantidad de terrenos baldíos. No fue hasta 2006 que estas tierras restringidas fueron digeridas gradualmente.
Las personas mayores aún deberían recordar la ola de despidos en todo el país. En el proceso de apretar la burbuja, un gran número de empresas cerraron debido a la pérdida de sangre y la débil demanda interna. El Estado llevó a cabo cirugías de extirpación de tumores en un gran número de empresas estatales y colectivas. A partir de 1994, no fue hasta alrededor del año 2000 que la industria manufacturera de China aumentó lentamente. La enorme brecha en la demanda de inversión interna y la gran cantidad de mano de obra barata crearon el llamado "milagro" y abrieron la ventana para las exportaciones, lo que nos permitió despegar en los últimos años.
Mirando retrospectivamente el colapso del boom inmobiliario de Hainan y las secuelas que trajo al país, veamos el día de hoy. El estallido de una burbuja local provocó varios años de crisis económica. ¿Hacia dónde va la actual burbuja nacional?
La comprensión básica de este artículo es que la prosperidad de un país sólo puede depender de la manufactura. Los bienes raíces, las industrias culturales y la economía virtual no son suficientes para mejorar la fortaleza de un país. Una economía sin industrias primarias y secundarias es un castillo en el aire.
Este artículo no tiene conclusión, cada uno tiene su propia opinión.
¡Espero que te pueda ayudar y espero que lo adoptes!