¿Cuáles son las disputas comunes en los contratos de compra de vivienda en Nanjing y cómo abordarlas?
La disputa más común al comprar una casa nueva es que el préstamo no se puede procesar y la compra de la casa no puede tener éxito
Comprador de casa: el desarrollador me prometió que definitivamente podrá para solicitar un pago inicial del 30% Notificarme ahora Se requiere un pago inicial del 50%
Desarrollador: Ahora la política hipotecaria ha estado cambiando, por lo que el índice de pago inicial definitivamente es inconsistente con la introducción anterior al vender. la casa
La disputa más común en la actualidad es si se debe pagar. Aunque no se puede obtener el depósito o el pago inicial, el desarrollador no reembolsará el depósito ni el pago inicial, e incluso exige que el comprador de la vivienda pague una indemnización por daños y perjuicios. . En tales disputas, los compradores de viviendas pueden recurrir a medios legales para salvaguardar sus derechos. Sin embargo, la clave para que el comprador pueda defender con éxito sus derechos radica en si en el contrato firmado con el promotor existe un acuerdo de que "si no se puede obtener el préstamo, éste deberá reponerse con fondos propios". Si este acuerdo está en blanco y negro, entonces el comprador de la vivienda debe cumplir el contrato. De lo contrario, puede demandar o arbitrar para proteger sus derechos.
También existen disposiciones legales correspondientes en la "Ley de Contratos" para resolver disputas sobre viviendas de segunda mano que surjan del New Deal. Según el artículo 26 de la "Interpretación de Diversas Cuestiones en Derecho de Contratos (2)": Después de la celebración del contrato, si concurren circunstancias objetivas que no son previsibles por las partes en el momento de celebrar el contrato y no son causadas por fuerza mayor y no se consideran riesgos comerciales, la continuación del cumplimiento del contrato. Si una de las partes es obviamente injusta o incapaz de lograr el propósito del contrato, y la parte solicita al Tribunal Popular que modifique o rescinda el contrato, el Tribunal Popular determinará si modifica o rescinde el contrato basándose en el principio de equidad y las circunstancias reales del caso. #
Estas son las disputas habituales sobre los contratos de vivienda de segunda mano
1. La firma del contrato de encomienda no está estandarizada
2. El contrato de venta de viviendas de segunda mano está incompleto
3. Los conflictos causados por las operaciones irregulares de las agencias inmobiliarias
4. El aumento de los precios de la vivienda ha reducido los costes de impago de los vendedores
5. Las transacciones de intercambio de casa son riesgosas
6. No mudarse de residencia según lo acordado
Como comprador, al firmar un contrato, primero debe verificar la situación del propietario. de la casa, tome la iniciativa de preguntar si hay algún propietario que no haya registrado los derechos de propiedad y pida a todos que todos los propietarios estuvieron presentes para firmar el contrato. Si todos los propietarios no pueden estar presentes, verifique si la persona que firma el contrato tiene la autoridad para vender la casa en su nombre y solicite a la persona que firma el contrato que proporcione un poder notarial por escrito y lo conserve. De lo contrario, una vez que se da la situación en que el mandante no ratifica y no constituye agencia aparente, el comprador no podrá obtener la propiedad de la casa.
Para el vendedor, al firmar un contrato en nombre de otros, se deben completar los trámites de encomienda correspondientes. De lo contrario, si el mandante no ratifica el contrato, el agente puede sufrir dos consecuencias: En primer lugar, no lo hace. constituir una representación. En el caso de agencia aparente, el agente puede estar obligado a compensar al comprador; en segundo lugar, en el caso de agencia aparente, si los intereses del mandante resultan perjudicados, el agente puede estar obligado a compensar al mandante;
Para las empresas intermediarias, al instar a compradores y vendedores a firmar un contrato, deben verificar el estado registral de la casa y los trámites de autorización cuando alguien no esté presente, de lo contrario la empresa intermediaria puede ser responsable del intermediario. servicios que proporciona. Si hay defectos, asumiremos la responsabilidad correspondiente por la compensación. #
Habrá más disputas causadas por intermediarios en transacciones de vivienda de segunda mano.
Un pequeño número de intermediarios están ansiosos por obtener una remuneración de intermediario y no revisan estrictamente ni siquiera revisan la propiedad. certificado de propiedad, el estado de la incautación de la casa, si el vendedor tiene derecho a vender la casa, si el cónyuge del vendedor está de acuerdo con la venta y si el comprador tiene las calificaciones para comprar una casa, etc. Algunos intermediarios incluso saben que existe. Son circunstancias entre comprador y vendedor que afectan el establecimiento del contrato de compraventa de la casa. Seguir haciendo promesas que no necesariamente pueden cumplirse conducen a la firma del contrato, y al final surgen disputas por la imposibilidad de seguir cumpliendo.
Las disputas comunes en las que los intermediarios evaden sus obligaciones de intermediario incluyen:
1) Las agencias inmobiliarias no firman ni sellan el contrato de transacción de vivienda de segunda mano cuando solicitan certificados de propiedad, y No describen verazmente los derechos y obligaciones de ambas partes reflejados en el contrato, eludiendo las obligaciones de intermediación.
2) Una vez que ocurre una disputa, el comprador y el vendedor a menudo disputarán si se establece el contrato de venta de una casa de segunda mano y cómo ejecutarlo.
3) Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deberían estar más atentos a las operaciones irregulares de las agencias inmobiliarias y elegir agencias inmobiliarias regulares para evitar la infracción ilegal de sus derechos.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!