¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Cuál es la definición de bienes raíces comerciales?

¿Qué son los bienes raíces comerciales? Los bienes raíces comerciales son bienes inmuebles utilizados con fines comerciales, bienes inmuebles industriales principalmente para funciones de producción industrial, etc. A diferencia de los bienes raíces residenciales comunitarios, las viviendas comunitarias son principalmente para uso residencial. Los bienes raíces comerciales generalmente se refieren a la forma de bienes raíces utilizados para diversos fines comerciales, minoristas, mayoristas, de restauración, de entretenimiento, de fitness, de ocio y otros, que van desde modelos comerciales y funciones. y El propósito es diferente al de casas, apartamentos, villas y otras formas de bienes raíces comunes. Los bienes inmuebles cuyo objetivo principal es la oficina entran en la categoría de bienes inmuebles comerciales y también pueden enumerarse por separado. Sin embargo, es necesario recordar aquí que los bienes raíces comerciales extranjeros se refieren al concepto de bienes raíces minoristas. Generalmente se refiere a la forma de bienes raíces utilizados en la industria minorista y son bienes raíces comerciales en un sentido estricto. ¿Cuáles son las formas de bienes raíces comerciales? Las principales formas de bienes raíces comerciales son: centros comerciales, hipermercados, calles comerciales, centros comerciales, centros comerciales temáticos, mercados profesionales, mercados mayoristas, tiendas de descuento, tiendas de fábrica, hoteles (bienes raíces turísticas). ), entretenimiento Término general para productos de construcción que son muy diferentes de los edificios residenciales, como bienes raíces comerciales (como cines), edificios de oficinas y tiendas residenciales en la planta baja. Las fábricas generales no son bienes raíces comerciales. Pero en muchos casos la división no es necesariamente tan clara. Tomemos como ejemplo un hotel. Un hotel puede denominarse inmueble comercial o inmueble turístico. Deberíamos aprender a ser flexibles y comprensivos. Actualmente existen tres modelos de bienes raíces comerciales: arrendamiento, arrendamiento y venta. El modelo de arrendamiento se divide en tres categorías: el primer tipo lo llamamos modelo "Wal-Mart". Este modelo básicamente rodea a la clase de cuello blanco. La ciudad está construida para ir de compras con gente joven y de mediana edad. El sistema también adopta un control obligatorio y lo desarrolla en los suburbios de forma planificada. Al igual que Wal-Mart, Wal-Mart es la cadena de tiendas más grande del mundo y, como empresa residencial representativa, también sigue este modelo. El segundo tipo se llama modelo de tienda departamental. Actualmente, el modelo representativo en China es China Resources Land, que consiste en producir varios productos en la misma área al mismo tiempo, y los productos también están diversificados, al igual que una tienda departamental con. Los productos de gama alta, media y baja, incluidas tiendas y edificios residenciales, edificios de oficinas, restaurantes, hoteles, apartamentos y lugares de entretenimiento, se reflejan en todo el plato. Hay muchos modelos de grandes almacenes de este tipo y muchos grandes desarrollos. Las empresas están siguiendo este modelo. La tercera categoría es lo que llamamos modelo boutique. ¿Este tipo de modelo es como el "modelo americano" que Vantone ha estado promoviendo desesperadamente? Operamos principalmente tiendas boutique en un pequeño número de mercados de alta gama. Al igual que los autos deportivos Ferrari que vendemos, podemos vender tres autos al día, pero la facturación y las ganancias totales son las más altas, tomando la ruta de los bienes de consumo de alta gama. . Clasificación de los inmuebles comerciales (1) Dividido por función de uso: inmuebles comerciales y de servicios. Por ejemplo: centros comerciales, calles peatonales, MALLs, centros comerciales y mercados profesionales. (2) Clasificación regional: diferentes escalas de desarrollo urbano y existencia de centros comerciales y distritos de negocios únicos o múltiples en la ciudad. Por ejemplo, Beijing tiene muchos centros comerciales dispersos como CBD, Wangfujing y Xidan, y la distribución comercial es multipolar. Aunque muchas ciudades grandes y medianas de China, como Shanghai y Nanjing, tienen diferentes centros comerciales, todas tienen importantes distritos comerciales centrales con una densidad comercial extremadamente alta. Analizar e investigar las características comerciales de diferentes regiones puede ayudar a completar la selección de la ubicación comercial ideal. (3) Clasificación según objetos de servicio y rango de radiación: tipo regional, tipo urbano, subtipo, tipo de barrio, comunidad de apoyo a empresas, tipo superregional, etc.