La última urbanización de Nanjing es el lugar donde los residentes de Nanjing miran cuando compran una casa.

A medida que el mercado inmobiliario crece después de la primavera, muchos residentes de Nanjing esperan comprar una casa, pero ¿dónde pueden comprarla? ¿A cuánto asciende el precio de la casa? ¿Los conoces todos?

Mapa de precios de la vivienda en Nanjing 2016

Los datos relevantes muestran que de enero a noviembre del año pasado, el precio promedio de transacción de casas nuevas en Nanjing (excluyendo Liuhe, Gaochun y Lishui) fue de 17.092 yuanes/metro cuadrado, que fue de 17.092 yuanes/metro cuadrado, superior al de enero. El precio medio de transacción fue de 13.290 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 28,6%. Para ser más intuitivo, una casa en la ciudad principal por valor de unos 90 metros cuadrados se podía comprar por 1,2 millones a principios de año, pero ahora cuesta 1,54 millones, 340.000 más que a principios de año.

En la tabla de aumento de precios de los sectores principales, la ciudad de Hexi Yanlord Jiangwan ha aumentado en 9.000 yuanes/metro cuadrado en comparación con principios de año, Longhu Chunjiang Zichenjia en el norte de la ciudad ha aumentado en 6.500 yuanes /metro cuadrado en comparación con su apertura en junio, y Shimao The Bund New Town ha aumentado en 6.000 yuanes/metro cuadrado, Jiangbei China Resources International Community ha aumentado en 5.000 yuanes/metro cuadrado, Jiangbei Dahua Splendid Huacheng ha aumentado en 4.300 yuanes/metro cuadrado metro...

El último mapa de precios de la vivienda de los ocho sectores principales de la ciudad principal de Nanjing

Recientemente, otra institución de investigación llevó a cabo estadísticas exhaustivas sobre las principales propiedades en venta en ocho principales sectores de Nanjing y produjo un mapa autorizado de los últimos precios de la vivienda en Nanjing. Al mismo tiempo, según este mapa de combate, las nuevas casas en Nanjing se dividen en cinco escalones. Sin más preámbulos, ¡ven a ver a qué escalón perteneces!

Como se puede ver en el último mapa de precios de la vivienda de los ocho sectores principales de la ciudad principal de Nanjing, los tres primeros son Chengzhong con 34.857 yuanes/m2, Hexi con 34.511 yuanes/m2 y Chengnan. con 24.125 yuanes/m2. Entre ellos, el popular sector de Hexi es el sector de mejoras de alto nivel más popular en Nanjing en este momento.

En el último mapa de precios de vivienda de Nanjing, solo hay dos áreas con precios promedio que comienzan con "1": ¡Jiangbei y Jiangning! Pero si analizamos más de cerca los datos, el precio promedio general actual en Jiangning es de 18.273 yuanes/㎡, y en Jiangbei (excluyendo Liuhe) es de 17.604 yuanes/㎡. ¿Está todavía lejos del prefijo "2"?

El último gráfico de escalera de precios de la vivienda para el principal sector pequeño y micro de la ciudad principal de Nanjing

¿Qué nivel se puede subir? Si tienes alguna necesidad o mejora urgente, ¡ven a comprobarlo!

El primer nivel (>40.000): Hexi Central

Hexi Central ha entrado en el campo de los "40.000" y es el primer escalón en Nanjing. Está respaldado por más de 40.000 tierras de Nanjing. reyes y tiene confianza. ¡Ya es suficiente!

El segundo nivel (30 000-40 000): estación de tren sur, Daqiaochang, Saihongqiao, Henan, Jiangxinzhou, Chengzhong

Si observamos el campo de precios de viviendas de 30 000-40 000-40 000, es Básicamente lo mismo La cima está dominada por los populares Henan y Jiangxinzhou de Hexi, Chengnan y Chengzhong, así como el campus universitario y la estación de tren sur de la nueva ciudad en el sur de Chengnan, todos en el club "30,000". Hay un equipo enorme en el campo medio con precios de vivienda entre 20.000 y 30.000, incluyendo Cubre la parte este de la ciudad, Xianlin, la mayor parte de la parte norte de la ciudad y parte de Jiangning. Con la entrada al mercado de varias mejoras importantes de Jiangning, la línea de mejoras de Jiangning seguirá creciendo.

La tercera escalera (20 000-30 000): Gulou Riverside, Puente Maigao, Xinxuanwu, Yanziji, Ciudad Vieja Este, Xiaohang, Hebei, Lago Baijia, Lago Jiulong, Centro Xianlin, Lago Xianlin

El cuarto paso (10.000-20.000): Yaohuamen, Qilin, Banqiao, Puente Xishan-Puente Tiexin, Gaoxin, Qiaobei, Jiangpu, Dongshan, Sanshan, Ciudad Universitaria, Lukou

¡Atención, los necesitados! El precio unitario actual de Nanjing oscila entre 10.000 y 20.000 yuanes, distribuidos principalmente en Yaohuamen en el norte de la ciudad, Qilin en el este de la ciudad, Puente Xishan-Puente Tiexin y Banqiao en el sur de la ciudad; Town y Lukou en Jiangning; Qiaobei y Qiaobei en el norte del río Gaoxin, Jiangpu. Si el precio unitario es inferior a 10.000, lo siento, solo hay dos lugares en Nanjing: Liuhe y Jiangning Binjiang. (No hablaremos de Gaochun y Lishui.)

El quinto paso (<10,000): Liuhe, Jiangning Binjiang

Análisis detallado de los principales pequeños y microsectores en Nanjing

Placa Jiangbei

La polarización actual en la placa Jiangbei es bastante obvia. El precio promedio de Liuhe es de 7.618 yuanes/㎡, y Jiangpu ya ha alcanzado los 20.000 yuanes/㎡. En la actualidad, el precio del suelo en Jiangpu, también en Jiangbei, ha alcanzado los 22.435 yuanes/㎡, y Jiangpu está perdiendo gradualmente su rigidez.

Vale la pena mencionar que en la actualidad, la diferencia de precio promedio entre Qiaobei y Gaoxin no es grande. Actualmente, Qiaobei cuenta con instalaciones de apoyo maduras y transporte conveniente, pero su espacio de desarrollo futuro es relativamente limitado. Aunque la zona de alta tecnología actualmente carece de instalaciones de apoyo, tiene buenos planes para el futuro y adquirirá un nuevo aspecto cuando se implementen los beneficios.

Entonces la pregunta es, entre las instalaciones maduras actuales y el vigoroso desarrollo en el futuro, ¿cuál elegirá?

Sector Jiangning

Jiangning era originalmente un sector tradicional de demanda rígida, pero ahora hay una fuerte tendencia de mejora. Los precios de las viviendas de Baijiahu con instalaciones de apoyo maduras lideran Jiangning. Los nuevos Panlonghu Chunjiang Licheng y Jingfeng Phoenix Terrace se darán a conocer en abril y mayo, con precios públicos superiores a 25.000 yuanes/㎡. El precio promedio de Vanke Jade Park en el lago Jiulong era de 20.000 yuanes/㎡ cuando abrió por primera vez en septiembre del año pasado, y ahora el precio de las nuevas propiedades ha alcanzado los 27.000 yuanes/㎡.

Las instalaciones de apoyo en las áreas de Dongshan y Sanshan de Jiangning también están relativamente maduras. Yongfu Longting y Ocean Greenland Yunfeng Mansion lanzarán nuevas unidades de vivienda en abril. University Town es un área de elección para muchas personas con necesidades urgentes. La presencia de la Universidad de Estudios Extranjeros de Nanjing y Shimao DreamWorks ha hecho que el área sea extremadamente dinámica y los precios de la vivienda también están aumentando.

Las otras dos pequeñas áreas remotas, Lukou y Binjiang, cuestan alrededor de 10.000 yuanes. Todavía hay muchas empresas inmobiliarias de marca y también ofrecen una cierta cantidad de viviendas para aquellos que sólo necesitan comprar. una casa.

Sector Hexi

¿Aún recuerdas la locura por el check-out que provocó el check-out de dos propiedades en Hexi a finales de marzo? Más de 5.000 personas se apresuraron a hacerse con dos casas con un 40% de descuento. Ganar es como ganarse la lotería.

Hexi siempre ha sido un paraíso para los ricos. Cada vez que se vende una propiedad, el editor siente la necesidad de llamar a la policía porque hay muchos magnates locales en Nanjing. El rey de la tierra de Nanjing. Se dará a conocer un precio mínimo de 42.561 yuanes/㎡. Para nuevos proyectos en Haiyue Mingdu, el precio preliminar está entre 45.000 y 50.000 yuanes/㎡. La segunda fase de la ciudad de Huaxin, Hongtu Shangshui Yunjin y Jinyu Zijingfu se lanzará en abril y mayo. Los precios de la vivienda en el centro de Hexi renovarán la imaginación de Nanjing.

En el sur de Henan, se han reunido muchas empresas inmobiliarias de marca y se suceden planes ambiciosos, lo que convierte esta tierra en un lugar de gran interés para la inversión. ".

Sector Chengnan

Chengnan es un área con una clara diferenciación entre necesidades rígidas y mejoras. Después de la reubicación del aeropuerto de Dajiaochang en la segunda mitad del año pasado, comenzó oficialmente la construcción de la nueva ciudad del sur. El campus universitario se convertirá en una sala de estar urbana en el futuro. Poly Tangyue en el área es el primero en superar los 30.000 RMB. Forte Yannandu, justo al otro lado de la calle, también lanzará casas nuevas finamente decoradas en abril y mayo. , con un precio estimado de 30.000 RMB/㎡.

En la estación sur "Vanke City", Vanke Xindu Hui y Vanke Jiudu Hui se agotaron. En mayo, Vanke Shangdu Hui lanzará otros nuevos y el precio se estabilizará en 30.000. El área de Xiaohang está separada de Hexi Road. El precio de Zhongnan Jinyuan en el área será de 32.000 yuanes/㎡ en abril. El precio de Jinpu Jade Valley también está aumentando rápidamente.

Actualmente hay 5 propiedades en venta en Banqiao, que es un mercado con fuerte demanda, con un precio promedio que oscila entre 13.500 y 16.000 yuanes/㎡.

Placa Chengbei

La Placa Chengbei cubre las cinco áreas principales de Gulou Binjiang, Xinxuanwu, Puente Maigao, Yanziji y Yaohuamen. Gulou Binjiang estableció un nuevo récord regional de precio de la tierra en marzo con un precio mínimo de 29.899 yuanes/㎡, y muchos puntos críticos de mejora de los alrededores organizaron una competencia para captar clientes.

En Maigaoqiao, con la madurez de las instalaciones habitables, los precios aquí ya no son atractivos para quienes simplemente lo necesitan. Xinxuanwu, que ha ganado impulso recientemente, no puede subestimarse. La introducción de varios recursos de alta calidad es emocionante y pronto se dará a conocer la nueva Mansión Xuanwu en Zhonghai. Yanziji New City también ha introducido muchos recursos educativos. Con el distrito escolar cercano, el precio seguirá aumentando.

Sección Xianlin

La Sección Xianlin siempre ha seguido el estilo humanista académico, pero ha sido simple y tosca al aumentar los precios desde marzo del año pasado hasta marzo de este año. En tan solo un año, la propiedad con el mayor aumento de precio en el sector ha aumentado en 8.000 yuanes/㎡, ¡lo que realmente hace suspirar a mucha gente!

Uno es suficiente.

Sección Chengdong

El hermoso paisaje de Chengdong es también una residencia que mucha gente anhela. La zona alrededor de Purple Mountain también es muy aristocrática, con muchas casas de lujo. El sector Kirin también ha comenzado a aumentar los precios este año. Está más cerca de la ciudad principal y el transporte en el área también se desarrollará y mejorará este año. El aumento de precios aquí alguna vez fue demasiado fuerte. Las casas de tapa dura en Zhongnan Century Yayuan se vendieron por 21.500 yuanes/㎡, Tus Fangzhou por 17.000 yuanes/㎡ y se espera que COFCO Hongyun se venda por 17.500-18.000 yuanes/㎡ en abril.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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