¿Cuáles son los criterios de inversión para edificios de oficinas? ¿En qué tipo de edificios de oficinas vale la pena invertir?

Si el edificio de oficinas preinvertido es valioso, puede utilizar las siguientes tres fórmulas para estimar el valor del edificio de oficinas:

Una fórmula importante para estimar el valor de inversión de la oficina edificios:

Alquiler El multiplicador es menor que 12. El multiplicador de alquiler, que es una fórmula simple que compara el precio de venta total con el ingreso anual total por alquiler (multiplicador de alquiler = monto de inversión / ingreso potencial anual por alquiler) , es menor que 12.

Dos fórmulas principales para estimar el valor de la inversión en edificios de oficinas: 8-10 años para recuperar la inversión

El método del periodo de recuperación de la inversión tiene en cuenta el alquiler, el precio y la inversión principal en el etapa inicial y tiene un ámbito de aplicación más amplio que el multiplicador de alquiler. También puede estimar la duración del período de recuperación del capital. Su fórmula es: años de recuperación de la inversión = (pago de la hipoteca durante el período de pago inicial)/(alquiler mensual - pago mensual de la hipoteca) precio de compra de la propiedad, entonces el valor de la propiedad está sobrevaluado.