Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: Acelerar el trabajo relacionado con los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió un aviso sobre la aceleración del trabajo relacionado con los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de infraestructura, en el que propuso fortalecer la coordinación departamental e implementar las condiciones de aplicación. Fortalecer la comunicación y coordinación con los departamentos de regulación de valores, gestión de la industria, planificación urbana y rural, recursos naturales, medio ambiente ecológico, vivienda y construcción urbana y rural, supervisión de activos estatales y otros departamentos para resolver conjuntamente los problemas existentes en el proceso de promoción de proyectos y acortar el ciclo de preparación del proyecto tanto como sea posible. Bajo la premisa de cumplir con las leyes y regulaciones, la atención se centrará en mejorar los procedimientos del proyecto, el manejo de certificados de derechos de propiedad, el uso de la tierra, la firma de acuerdos de APP y franquicia, las transferencias de activos estatales, etc., coordinando a las partes relevantes para apoyar la emisión de REIT de infraestructura para el proyecto, y agilizar cartas de no objeción, etc. Completar los procedimientos pertinentes e implementar diversas condiciones de emisión. Comunicarse y reflexionar de manera oportuna para acelerar el progreso de la solicitud.
El texto original es el siguiente:
Aviso de la Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la aceleración de los trabajos relacionados con los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en la infraestructura sector
Inversión de la Oficina de Desarrollo y Reforma [2021] No. 1048
La Comisión de Desarrollo y Reforma de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades bajo planificación estatal separada y Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
El "esquema" del "14º Plan Quinquenal" es claro y promueve que los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura se hayan desarrollado de manera saludable y revitalizante de manera efectiva. activos existentes y formar un círculo virtuoso de activos existentes y nuevas inversiones. De conformidad con el "Esquema" del "Decimocuarto Plan Quinquenal" y la clara división del trabajo del mecanismo de implementación, con el fin de implementar el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, acelerar aún más el trabajo relacionado con el proyecto piloto. de REIT de infraestructura, promover la revitalización de los activos existentes y formar un círculo virtuoso de inversión, el trabajo relevante ahora es El aviso requerido es el siguiente.
1. Fortalecer la publicidad y la interpretación, movilizar el entusiasmo por la participación.
Todas las localidades deberían fortalecer aún más la publicidad de las noticias y la interpretación de las políticas, e introducir el papel de los REIT de infraestructura en la reducción de los índices de activos y pasivos corporativos. , prevenir y resolver deudas ocultas Desempeña un papel positivo en la gestión de riesgos, mejora la capacidad de reinversión de las empresas, mejora la eficiencia de la operación de la infraestructura y promueve un círculo virtuoso de inversión. Se alienta a las empresas a utilizar activos de alta calidad para participar en el piloto y promoverlo. empresas para lograr operaciones con pocos activos. Organizar oportunamente los departamentos de gestión de la industria, las partes interesadas originales y las instituciones financieras para llevar a cabo capacitación empresarial, popularizar políticas y regulaciones relevantes, explicar las reglas operativas y mejorar los niveles comerciales. Resumir y promover experiencias típicas y casos exitosos, y aumentar continuamente el entusiasmo de todas las partes para participar en los proyectos piloto de REIT de infraestructura.
2. Descubra el número base de proyectos y brinde servicios de asesoramiento clasificados.
Según la situación actual de la infraestructura en la región, las condiciones propias del proyecto y los preparativos preliminares, clasifíquelos cuidadosamente. los proyectos previstos y los proyectos de reserva, y las reservas de categoría proporcionadas se realizan para artículos sujetos a ciertas condiciones. La base de datos de proyectos piloto de REIT de infraestructura nacional debe adherirse a la orientación funcional de los servicios de coordinación y seguimiento estadístico, de modo que se incluyan "todos los proyectos que estén dispuestos a ser incluidos y todos los que deberían ser incluidos", y no se les debe negar la entrada a los proyectos. la base de datos por cualquier motivo. Proporcionar orientación clasificada oportuna sobre proyectos, fortalecer los servicios de proceso completo, como la planificación, reserva y solicitud de proyectos, y promover los preparativos de emisión.
3. Disponga de personal dedicado para el atraque y brinde un buen servicio.
Mejorar el mecanismo de trabajo de promoción del proyecto Para cada proyecto de reserva, especifique personal dedicado para el atraque, consolide las responsabilidades laborales y acelere de manera efectiva. el cronograma del proyecto. La persona a cargo del proyecto debe fortalecer la comunicación con los titulares de derechos originales, administradores de fondos, etc., mantenerse al tanto del progreso del proyecto y los problemas existentes, y brindar plenamente consultas sobre políticas y otros servicios. Las comisiones de reforma y desarrollo local deben realizar la programación de proyectos una vez al mes, monitorear dinámicamente el progreso del proyecto y llevar a cabo un trabajo de asesoramiento específico para sentar una base sólida para una aplicación y emisión sin problemas.
4. Fortalecer la coordinación departamental e implementar condiciones de aplicación.
Fortalecer la comunicación y coordinación con los organismos reguladores de valores, gestión industrial, planificación urbana y rural, recursos naturales, medio ambiente ecológico, vivienda y urbanismo. construcción rural, supervisión de activos estatales y otros departamentos, resolver conjuntamente los problemas existentes en el proceso de avance del proyecto y acortar el ciclo de preparación del proyecto tanto como sea posible. Con la premisa de cumplir con las leyes y regulaciones, nos concentraremos en mejorar los procedimientos del proyecto, manejar certificados de derechos de propiedad, uso de la tierra, firmar acuerdos de APP y franquicia, y transferir activos estatales, etc., coordinar a las partes relevantes para respaldar la emisión. de REIT de infraestructura para el proyecto, y agilizar cartas de no objeción, etc. Completar los procedimientos pertinentes e implementar diversas condiciones de emisión.
5. Comunicación y reflexión oportunas para acelerar el progreso de la solicitud.
Para problemas claves y difíciles encontrados durante la promoción del proyecto, es necesario comunicarse con el Departamento de Inversiones de nuestro comité en un De manera oportuna para reflejar la situación y los problemas del proyecto, negociar para determinar una solución razonable.
Bajo la premisa de garantizar estrictamente la calidad, optimizaremos aún más el proceso de trabajo, mejoraremos la eficiencia del trabajo e informaremos rápidamente los proyectos calificados a nuestro comité. No existen restricciones de cuota ni distinciones geográficas para varios proyectos de solicitud, siempre que cumplan con las condiciones y sean de excelente calidad, pueden solicitar recomendación. Para proyectos interregionales de empresas centrales, los materiales relevantes que involucren activos en la región deben aceptarse de manera oportuna y deben emitirse opiniones especiales.
6. Hacer un buen uso de los fondos reciclados para formar un círculo virtuoso.
Para proyectos que han emitido REIT de infraestructura, es necesario fortalecer el seguimiento y la supervisión del uso de fondos reciclados. y programar periódicamente si los fondos reciclados se utilizan de manera oportuna, si se invierten en la construcción de nuevos proyectos prometidos por los titulares de derechos originales y si el método de uso es inyección de capital, etc., y supervisa el original. titulares de derechos del proyecto para cumplir efectivamente sus compromisos. Para que los nuevos proyectos se inviertan con fondos reciclados, coordinaremos y aceleraremos el trabajo preliminar y el progreso de la construcción para formar una carga de trabajo física lo antes posible. Si el titular original de los derechos no invierte los fondos reciclados en proyectos relevantes como prometió, debemos fortalecer la supervisión y la implementación, exigir la rectificación e informar la situación relevante al Departamento de Inversiones de nuestro comité de manera oportuna.
7. Fomentar modelos avanzados y formar manifestaciones para liderar
Fomentar el desarrollo de medidas de apoyo específicas basadas en la situación real de la región y aprender de la experiencia de las regiones avanzadas para apoyar la participación activa de empresas de la región Piloto de REITs de infraestructura. Para las empresas que emitan con éxito REIT de infraestructura, estudiaremos cómo brindarles apoyo prioritario en términos de acuerdos de financiación y aprovechar al máximo su papel como demostración y líder. Resumir oportunamente las experiencias y prácticas típicas de las empresas avanzadas, alentar a las empresas relevantes a aprender de ellas, fortalecer la optimización e integración de los activos de infraestructura y promover la emisión de REIT de infraestructura para proyectos más calificados.
Aviso por la presente.
Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma
29 de diciembre de 2021
(Fuente del artículo: Financial Associated Press)