El presidente de Huishan Dairy apareció el sábado. ¿Por qué el proyecto inmobiliario aún no está vendido después de 6 años?
Después de que el precio de las acciones de Huishan Dairy Company se desplomara el 24 de marzo, alrededor de las 15:00 de hoy (25 de marzo), el presidente de Huishan Dairy, Yang Kai, apareció en la oficina de la compañía, Huishan Dairy Building. Durante la investigación, otro detalle llamó la atención del periodista. En un discreto cartel de un proyecto inmobiliario, descubrimos que su presidente, Yang Kai, está indisolublemente ligado al sector inmobiliario.
Aproximadamente a las 15:00 de hoy, cuando el periodista intentó acercarse a Yang Kai y le preguntó sobre los asuntos financieros de la empresa, el personal del edificio lo bloqueó y le pidió que se retirara fuera del cordón de la empresa. En el lugar se encontraba un coche de policía con las luces encendidas. Varios hombres de mediana edad con cuadernos aparecieron al mismo tiempo que Yang Kai. Sin embargo, el personal en el lugar no respondió a la pregunta del periodista "si la empresa tiene alguna reunión importante".
Una persona que realiza entregas urgentes en un edificio de oficinas en el lado norte dijo a los periodistas que el Huishan Dairy Building generalmente no permite la entrada (a personas externas), pero una postura como la actual es rara. Zhao Xin dijo a los periodistas por teléfono que no estaba en la empresa debido a una pausa, por lo que no podía decirles a los periodistas si había reuniones importantes. La empresa emitirá anuncios para divulgar asuntos relevantes.
Aproximadamente a las 16:00 de esta tarde, el periodista volvió a la planta baja del edificio Huishan Dairy. El lugar de estacionamiento original del coche de policía había sido reemplazado por un Toyota Coaster con la matrícula "Liao A U0009". ".
En la tarde del 25 de marzo, un acreedor de Huishan Dairy le dijo al reportero del Daily Economic News que el gobierno ya había intervenido: "El gobierno definitivamente no quiere que la empresa colapse y quiere salvarla. " Vale la pena señalar. Lo sorprendente es que a las 2 p. m. hace dos días (23 de marzo), se celebró una reunión de trabajo de los acreedores de Huishan Dairy en el Hotel Friendship de la provincia de Liaoning, aproximadamente a un kilómetro al norte del edificio Huishan Dairy. Un miembro del personal del Hotel Friendship dijo a los periodistas que asistieron a la reunión entre trescientas y cuatrocientas personas, y que el salón de recepción en el segundo piso del Edificio 1 donde se llevó a cabo la reunión tiene capacidad para entre 600 y 700 personas.
La información obtenida por el periodista mostró que la reunión de acreedores fue organizada por la Oficina de Asuntos Financieros del Gobierno Provincial de Liaoning, y el tema de la reunión fue el mantenimiento de la estabilidad. Según informes de Caixin, en la junta de acreedores, Yang Kai admitió que la cadena de capital de la empresa estaba rota. Sin embargo, afirmó que la empresa vendería parte de su capital para atraer inversores estratégicos y recaudar 15.000 millones de yuanes en un mes mediante una reestructuración para resolver el problema de financiación. Los materiales obtenidos por los periodistas muestran que la Oficina Provincial de Finanzas de Liaoning exige que Huishan Dairy renuncie a parte de su capital para obtener fondos suficientes, esforzarse por restaurar su capacidad de pagar intereses en dos semanas y resolver el problema de liquidez en cuatro semanas.
El 24 de marzo, Huishan Dairy abrió a HK$ 2,81. De repente se desplomó bruscamente a las 11:30, alcanzando un mínimo intradiario de HK$ 0,25, una caída de más del 90%. Cerró a HK$ 0,42 al mediodía. Después del cierre, finalmente cerró con una caída del 85%. En cuanto a los motivos de la caída, Huishan Dairy (06863, HK) no ha publicado ningún anuncio explicativo. Sin embargo, proliferan los rumores de que el principal accionista de la empresa malversó 3.000 millones de yuanes para invertirlos en bienes raíces.
En respuesta a esto, Yang Kai, presidente de Huishan Dairy, respondió a los medios que los rumores eran solo rumores. En cuanto a si la inversión inmobiliaria es el colmo para Huishan Dairy, los funcionarios de la compañía dijeron que harían un anuncio.
Si solo miramos la información industrial y comercial actual y la información publicada en el círculo inmobiliario de Shenyang, Yang Kai no parece tener nada que ver con el negocio inmobiliario. Sin embargo, un periodista del Daily Economic News se enteró durante la investigación de que el magnate lácteo Yang Kai, que alguna vez fue el hombre más rico de la provincia de Liaoning, tiene una relación con el sector inmobiliario que se remonta a 2006.
De hecho, cerca del número 99 de la calle Huishan, nuevo distrito de Shenbei, ciudad de Shenyang, junto a un almacén que Huishan Dairy desmanteló, un cartel colocado por primera vez en 2010 todavía cuenta la historia de la conexión de Huishan con la vida real. bienes.
El proyecto que se muestra en el cartel se llama "Shangri-La" y se dice que es un nuevo producto en 2010. La marca registrada "Huishan" aparece en una posición destacada junto al nombre del proyecto. Vale la pena señalar que esta marca registrada es consistente con la marca registrada de "Huishan Dairy". Las palabras "1951" en la parte inferior de la marca registrada también muestran el momento de la fundación de Huishan Dairy (el predecesor de Huishan Dairy fue Huishan Dairy, que fue construido). con la ayuda de la ex Unión Soviética en 1951. pasto). En la ubicación del desarrollador del proyecto, está marcado como Yongfeng Real Estate. Según el mapa, el periodista llegó a la ubicación del proyecto Shangri-La a unos 7 kilómetros del cartel. Un miembro del personal dijo que actualmente hay más de 10 áticos a la venta en el proyecto.
La información pública muestra que el proyecto Shangri-La es desarrollado por Shenyang Yongfeng Housing Development Co., Ltd. (en adelante, Yongfeng Real Estate). Cubre un área de 1.100 acres y tiene una superficie de 1.100 acres. área total de construcción de 1,3 millones de metros cuadrados. El tipo de construcción es principalmente de vista amplia. Principalmente bungalows, villas independientes, villas apiladas y villas unifamiliares. El periodista buscó información corporativa a través de "Tianyancha" y descubrió que Yongfeng Real Estate se estableció el 27 de noviembre de 2006. En el primer registro de alta dirección, Yang Kai era el presidente.
Además, los inversores de Yongfeng Real Estate incluyen a Yang Kai y Shenyang High-tech Venture Capital Co., Ltd., pero en 2006 se cambiaron a Yang Kai solo. El 30 de julio de 2007, el capital registrado de Yongfeng Real Estate aumentó de 8 millones de yuanes a 20 millones de yuanes.
Sin embargo, el 31 de diciembre de 2008, los inversores y responsables de Yongfeng Real Estate cambiaron al mismo tiempo, y el nombre de Yang Kai pasó a ser Liu Chaobin, el actual presidente de la empresa. Desde entonces, a juzgar por la información industrial y comercial, Yang Kai parece haber trazado una línea clara con Yongfeng Real Estate.
Sin embargo, el periodista notó que hasta el día de hoy, Huishan Dairy y el proyecto Shangri-La todavía están inextricablemente vinculados. Fuera de la oficina de ventas de Shangri-La, la marca Huishan Dairy todavía está colgada y muchos vehículos con el logotipo de Huishan también están estacionados en el lugar. Además, Yang Kai posee el 55% de Shenyang Longdi Property Management Co., Ltd., que es responsable de la gestión de la propiedad de la comunidad.
El periodista notó que, según la información de Fangtianxia, Shangri-La se completó el 1 de abril de 2011. Hasta el momento, el proyecto Shangri-La no se ha agotado.
El periodista visitó el sitio como persona de una institución financiera. Durante la conversación, un personal de la oficina de ventas de Shangri-La dijo que el área de terreno actualmente utilizada para la construcción del proyecto solo representa el 40% del área total. de la tierra, y Shangri-La y Huangdi Long Di es en realidad el mismo proyecto.
Vale la pena señalar que el proyecto Huangdi Longdi también fue seleccionado como la "Mejor Casa Ecológica en Shenyang en 2007" por el "Shenyang Daily". La "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" del proyecto muestra que Shenyang. Oficina de Administración de Vivienda El certificado será emitido por la Oficina el 11 de julio de 2008.
El personal mencionado anteriormente dijo que el precio de apertura de la propiedad es de alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado, que es un precio alto en el nuevo distrito de Shenbei, y el precio de venta actual de la propiedad oscila entre 5.300 yuanes a más de 6.000 yuanes/metro cuadrado.
Un experto de la industria inmobiliaria local en Shenyang dijo a los periodistas que el mercado inmobiliario en Shenyang es realmente especial, mientras que otros lugares del país están en auge, el mercado inmobiliario aquí es relativamente aburrido.
La investigación del periodista reveló que, en comparación con la realidad de que los precios de las viviendas comerciales en otras capitales nacionales generalmente superan los 10.000 RMB o incluso más, el precio medio de las viviendas en Shenyang, la capital de la provincia de Liaoning, sigue siendo de 6.000 a 7.000 yuanes por metro cuadrado.
El personal de la oficina de ventas de Shangri-La mencionado anteriormente dijo que los precios de Shangri-La son relativamente altos en Shenyang. Actualmente, la mayoría de las personas que viven aquí son jubilados y no mucha gente está comprando casas para ellos. inversión.
Además, los expertos de la industria inmobiliaria de Shenyang antes mencionados dijeron a los periodistas que, en comparación con otros lugares del país, la burbuja del mercado inmobiliario en Shenyang no es grande, pero los márgenes de beneficio de los promotores sí lo son. Difícil comparación con otras ciudades.
El miembro del personal dijo que no sabía si Yang Kai todavía controlaba Yongfeng Real Estate. Además, personas relevantes de Huishan Dairy también rechazaron la solicitud de entrevista del periodista.
Sin embargo, Yang Kai controla los recursos de la tierra, lo que también se reveló en la reunión de acreedores de Huishan Dairy el 23 de marzo. La información obtenida por los periodistas muestra que entre las medidas propuestas por la Oficina de Asuntos Financieros del Gobierno Provincial de Liaoning en la reunión se encuentran: el gobierno gastará más de 90 millones de yuanes para comprar un terreno en Huishan para inyectar fondos en Huishan Dairy para ayudar Huishan Dairy sobrevive a las dificultades.