Red de conocimiento de abogados - Derecho de sociedades - ¿Cómo se divide la estructura del mercado de capitales inmobiliarios? 0?2 Sigo insistiendo en esta tesis La subida del precio de la vivienda se compone de dos factores: 1. Desde 2002 hasta la actualidad. , el gobierno ha trabajado duro para mejorar el sistema económico de mercado y Para sentar una base institucional y sistemática sólida para una mayor integración económica internacional, desde 2003 se han desvelado reformas en los tres principales mercados de finanzas, capital y recursos. El mercado financiero se centra principalmente en la cotización de bancos y el uso del sistema de sociedades cotizadas para promover a los bancos. Eliminando los activos improductivos y el gobierno corporativo interno en el mercado de capitales, hemos completado el problema de circulación total que ha afectado a los chinos; mercado de valores durante muchos años; en el mercado de recursos, hemos ajustado principalmente la estructura tributaria, las entidades comerciales y la comercialización de precios de recursos, entre los cuales la comercialización de precios de recursos es la más radical, promoviendo así estructural y integralmente aumentos de precios, que es un corto plazo. Dolor a largo plazo Si China quiere convertirse en un país con pleno estatus de economía de mercado y obtener el reconocimiento de los principales países y organizaciones de economía de mercado del mundo, debemos soportar el dolor en este proceso de transformación. El aumento de los precios de la vivienda no es sorprendente en absoluto y lo es. Incluso muy razonable, la comercialización de los precios de los recursos de la tierra también es parte de esta comercialización de recursos. Además, el cemento, los minerales metálicos, el agua, la electricidad, el gas, la conservación de energía y la protección del medio ambiente, etc., constituyen costos inmobiliarios y de materias primas. todo rentable. Este aspecto eleva directamente el costo total de la construcción. De hecho, entre los efectos de transmisión de los costos de los recursos, el único efecto de transmisión directa son los precios de la tierra. 2. Terrorismo del dólar. El aumento de las reservas de divisas de China comenzó en 2002, cuando los dólares estadounidenses se acumulaban silenciosamente en China. Hasta finales de 2003, Japón primero hizo correr la voz de que China estaba propagando la deflación al mundo y luego hizo públicas las expectativas sobre el RMB. apreciación y obligando a China a realizar una apreciación del RMB, desencadenando así la gran estafa del siglo: la caída del dólar estadounidense. El dólar estadounidense se está depreciando casi de manera descarada y, al mismo tiempo, los campos financieros, de recursos y otros de China están experimentando una transformación integral orientada al mercado. Además, la capacidad financiera de China para hacer frente a la depreciación del dólar estadounidense es insuficiente tanto en experiencia como en experiencia. En teoría, somos incapaces de hacer defensas ofensivas. Sólo pueden caer en una defensa pasiva: externamente, intentan retrasar el ritmo de apreciación del RMB tanto como sea posible, e internamente, utilizan medidas de política monetaria para suprimir la circulación del RMB. , el sector inmobiliario se ha convertido en la primera opción para los inversores extranjeros que especulan con las expectativas de apreciación del RMB. A finales de 2005, con el declive del mercado de capitales de China, el comienzo de la transformación de la plena circulación ha proporcionado un fondo de especulación para el capital especulativo mejor que el real. mercado inmobiliario Por lo tanto, los precios de la vivienda y los precios de las acciones inevitablemente han aumentado enormemente. La depreciación del dólar estadounidense y la posterior crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos para justificar la devaluación llevaron este comportamiento de terrorismo monetario a su punto máximo, y nuestros precios de la vivienda y de las acciones también se volvieron locos. ?0?2 La transformación orientada al mercado de China aún no se ha completado. La transformación es inquebrantable y no hay retroceso. Los aumentos de costos estructurales continuarán mientras China no haya completado finalmente la transformación de su sistema económico de mercado. Si dejamos de utilizar el proceso de transformación del sistema de mercado de China para saquear locamente la riqueza de China, la débil posición del dólar estadounidense no cambiará. Bernanke le ha dicho claramente al mundo: la crisis en Estados Unidos puede durar hasta el próximo año. Se aprovecharán de la debilidad del dólar estadounidense para mantenernos a raya hasta el próximo año. En cuanto al anuncio de Bush de una política fuerte en materia de dólar estadounidense, será imposible revertirlo hasta mediados del próximo año. El tiempo lo demostrará: el dólar estadounidense. No es débil, simplemente le gusta ser débil. ?0?2 Desde la perspectiva del flujo de poder financiero, los precios de la vivienda en China están estrechamente relacionados con la debilidad del dólar estadounidense. Cuando el dólar estadounidense está débil, los precios de la vivienda aumentan, los precios del oro aumentan, los precios del petróleo aumentan y los precios de los metales aumentan. La razón es que, aunque el RMB está actualmente vinculado a una cesta de monedas vinculadas, principalmente al dólar estadounidense, los precios de los recursos mencionados actualmente se cotizan en dólares estadounidenses. ?0?2 Cuando el acuerdo comercial mundial comience a excluir al dólar estadounidense, me temo que el dólar estadounidense optará por revertir su posición para mantener su hegemonía. Sólo manteniendo su hegemonía podremos garantizar ganancias excesivas de los mercados emergentes. Por lo tanto, la situación obliga al dólar estadounidense a caer de la noche a la mañana. No es imposible pasar de débil a fuerte. Después de todo, todo lo que hemos visto hasta ahora es hipócrita. Por lo tanto, una vez que la debilidad del dólar estadounidense se convierta en fortaleza o ya no se debilite, los precios inmobiliarios de China definitivamente alcanzarán un punto de inflexión a la baja. ?0?2 El aumento del precio del mercado inmobiliario de China depende de algunos hábitos nacionales: el concepto de riqueza inmobiliaria debe transmitirse de generación en generación; Las expectativas y la confianza en el futuro del mercado son la clave para sostener los precios y los flujos del mercado. El llamado equilibrio de la oferta y la demanda inmobiliaria se basa en ello mientras exista cierta expectativa y siga desencadenando una crisis. confianza, la demanda en el mercado ayer fue definitivamente mayor que la oferta. La situación puede convertirse de la noche a la mañana en un exceso de oferta y una demanda agregada insuficiente, como se ha ensayado muchas veces en el mercado de valores.