Métodos de contabilidad de costes para empresas inmobiliarias

Cada industria es inseparable de los costos. La contabilidad de costos no sólo es necesaria en la industria inmobiliaria, sino también en casi todas las industrias. Lo siguiente trata sobre el método de contabilidad de costos para empresas de bienes raíces, aprendamos sobre él juntos.

Método de contabilidad de costos para empresas inmobiliarias

Los costos de desarrollo inmobiliario se refieren a todos los gastos incurridos por las empresas inmobiliarias para desarrollar un cierto número de casas comerciales. La contabilidad de costos de una empresa de bienes raíces es el proceso de recopilar y asignar todos los gastos incurridos en el desarrollo de viviendas comerciales de acuerdo con los elementos de costo y calcular el costo total del proyecto de desarrollo y el costo por unidad de área de construcción.

¿Cómo calcularlo específicamente?

1. Determinar el objeto de contabilidad de costos. Determine los objetos de contabilidad de costos con base en los principios de determinación de los objetos de contabilidad de costos y las características del proyecto. (Se puede vender, clasificar y agregar, diferenciación funcional, diferencias de precios, diferencias de costos, diferenciación de capital)

2. Configure cuentas contables de contabilidad de costos relevantes para calcular y agregar costos y gastos de desarrollo.

De acuerdo con el principio de beneficio y el principio de correspondencia, determine el método de asignación y el estándar de costos que se asignarán entre varios objetos de contabilidad de costos. Los costos y gastos de desarrollo recaudados se distribuirán entre varios objetos de contabilidad de costos de acuerdo con métodos y estándares determinados.

3. Prepare una hoja de cálculo de costos de desarrollo del proyecto para calcular el costo total de desarrollo de cada objeto de contabilidad de costos. Divida correctamente los costos de desarrollo entre productos de desarrollo terminados y en construcción, y transfiera los costos de los productos de desarrollo terminados, respectivamente.

El costo de desarrollo incluye varios gastos incurridos en el sitio de desarrollo, incluidos honorarios de transferencia de terrenos, honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura e instalaciones públicas. honorarios y diversos costos generales de desarrollo incurridos por la administración en el sitio.

4. Divida correctamente el área vendible y el área no vendible (proporcionada por el departamento competente), calcule los costos del área vendible y el área no vendible respectivamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes y transfiera correctamente el costo de lo terminado. Costo de desarrollo del producto de los bienes vendidos.

5. Prepare informes de costos para reflejar de manera integral el estado de los costos de cada objeto de contabilidad de costos de acuerdo con los requisitos de gestión y contabilidad de costos.

Regulaciones pertinentes: de acuerdo con el "Anuncio sobre cuestiones de gestión de objetos de costos de empresas de desarrollo inmobiliario", las empresas de desarrollo inmobiliario deben determinar los objetos de costos de los productos de desarrollo terminados con base en los principios de determinación de objetos de costos de cálculo de impuestos. y brindar orientación sobre los principios de determinación. Con base en los mismos principios y métodos de asignación de costos, así como la situación básica del proyecto de desarrollo, plan de desarrollo, etc., se emite y presenta un informe especial junto con el "Ingreso Corporativo Anual". Declaración de Impuestos” cuando la declaración anual del Impuesto sobre Sociedades se presente en el año de finalización del producto desarrollado. Autoridad fiscal competente.

La composición de los costos de desarrollo inmobiliario

Los costos de desarrollo inmobiliario se pueden dividir aproximadamente en tres partes en términos de sus usos:

1. costos de construcción y equipamiento. Este es el contenido principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa aproximadamente el 80% de los costos totales. El más importante de ellos son los costos de la tierra (incluidos los costos de reposición, los costos de arrendamiento, los costos de reubicación, etc.).

2. Paquetes y otros cargos. Se refiere principalmente al agua, la electricidad, el gas, los principales servicios municipales y las tarifas de apoyo a la construcción pública. También son indispensables las instalaciones de servicios de vida como escuelas, hospitales y tiendas.

3. Gastos de gestión y costes de financiación.