¿Cómo redactar un documento de licitación de propiedad? Compartir plantilla detallada

Los diferentes proyectos tienen diferentes requisitos de licitación, por lo que existen ciertas diferencias en los documentos de licitación preparados. ¿Sabe cómo redactar un documento de licitación de administración de propiedades? ¡Hoy, el editor ha compilado una plantilla de documento de licitación de administración de propiedades para su referencia!

《 》La comunidad inmobiliaria es desarrollada y construida por. Con el fin de promover el funcionamiento orientado al mercado de los servicios de administración de propiedades, ahora se decide adoptar (público/invitación) la selección de la empresa de administración de propiedades para este proyecto mediante licitación.

1. Descripción general de la situación básica de las propiedades residenciales

Las tipologías de propiedades construidas en este proyecto son:

La distribución de la parcela en cuatro vertientes: al este de la carretera, al oeste de la carretera, al sur de la carretera, al norte de la carretera (o ver mapa adjunto).

La superficie total del terreno de este proyecto es de metros cuadrados. La composición del uso del suelo es: propiedad terreno metros cuadrados. Metros cuadrados de terreno vial. Terreno público edificable metros cuadrados. Metros cuadrados de terreno verde.

El área total de construcción de este proyecto es de metros cuadrados. La superficie total del sótano es de metros cuadrados. El área total de construcción sobre el suelo es de metros cuadrados (el área de construcción residencial es de metros cuadrados, el área de construcción no residencial es de metros cuadrados y el área de construcción de otras propiedades es de metros cuadrados).

Este proyecto cuenta con un total de edificaciones (incluyendo edificios residenciales y metros cuadrados no residenciales). La estructura del edificio es.

La cobertura edificatoria de este proyecto es de . Amplia relación de superficie construida. Tasa de ecologización. Metros cuadrados de área verde. Tasa de ecologización concentrada. Metros cuadrados de área verde concentrada.

Este proyecto prevé la construcción de 364 plazas de aparcamiento motorizadas, incluidas 2 plazas de aparcamiento en superficie y 2 plazas de aparcamiento subterráneo. Se construyeron plazas de aparcamiento para vehículos no motorizados según la planificación y diseño.

Este proyecto comenzó a construirse en marzo y se desarrollará y construirá en fases. Está previsto que la primera fase del proyecto esté terminada y puesta en funcionamiento en marzo. Está previsto que todo el proyecto de construcción esté terminado y entregado en marzo.

2. Configuración y descripción de las principales instalaciones y equipos (ver anexo 1 para más detalles)

3. Instalaciones públicas de apoyo y descripción (ver anexo 2 para más detalles)

4. Adjudicación de edificios de administración de propiedades

1. Edificios de oficinas para empresas de administración de propiedades.

La superficie edificable es de metros cuadrados.

Ubicación:

2. Salón de actividades del comité de propietarios.

La superficie edificable es de metros cuadrados.

Ubicación:

5. Contenidos y requisitos de la gestión de la propiedad

(1) Contenidos de la gestión de la propiedad

1. uso, gestión, mantenimiento y reparación de las partes más utilizadas del inmueble, las instalaciones, equipos y lugares más comunes dentro del área de gestión.

2. Servicios de limpieza de las partes del inmueble de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso y sitios relacionados dentro del área de administración del inmueble.

3. Mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental en el área de gestión predial.

4. Mantenimiento y gestión ambiental dentro del área de administración de propiedades.

5. La gestión de la conducción, estacionamiento y operación de los vehículos (de motor y no motor) dentro del área de gestión inmobiliaria.

6. Las unidades profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y telecomunicaciones llevarán a cabo la coordinación y gestión necesarias al reparar y mantener tuberías e instalaciones relevantes dentro del área de administración de la propiedad.

7. Servicios diarios de inspección de seguridad en el área de administración de propiedades.

8. Inspecciones e inspecciones dentro del área de gestión inmobiliaria, gestión contable de los costes de mantenimiento y actualización de los inmuebles y custodia de los archivos inmobiliarios.

9. Gestión comportamental de la decoración y decoración del inmueble por parte de propietarios y usuarios dentro del área de gestión inmobiliaria.

(2) Requisitos para la administración de propiedades

1. Asignar personal de servicios de administración de acuerdo con los requisitos profesionales.

2 Los servicios de administración de propiedades deben ser consistentes con la calidad. y precio de los cargos.

VI.Condiciones de los licitadores

1. Empresas de administración de propiedades registradas conforme a la ley, con calificación de persona jurídica independiente y calificación de administración de propiedades superior al grado 1.

2. Tener experiencia en gestión en la operación y gestión de inmuebles similares con una superficie superior a 10.000 metros cuadrados.

7. Requisitos para la preparación de los documentos de licitación

1. Conceptos y objetivos del servicio de gestión

Los requisitos deben combinarse con el diseño de la planificación, el estilo arquitectónico y instalaciones hardware inteligentes del proyecto Configuración y características de uso del inmueble, y proponer posicionamiento del servicio de gestión inmobiliaria, objetivos y medidas específicas de implementación.

2. Métodos operativos y sistemas de gestión de la organización de gestión de proyectos

Preparar el organigrama operativo de la organización de gestión del proyecto y la organización de la función de trabajo y explicar las responsabilidades de gestión y las responsabilidades de gestión interna del proyecto. manager (community manager) Directorio de división del trabajo, sistemas de gestión diaria y métodos de evaluación.

3. Configuración del personal de servicios de gestión

Los nombres, edades, formación académica, títulos profesionales de los administradores de la comunidad (proyecto) planificada y del personal principal de ingeniería y gestión técnica, así como Los años de trabajo y experiencia en puestos similares. Los candidatos, cantidad y títulos profesionales que se asignarán a otros puestos.

4. Configuración de los edificios de administración de propiedades y las correspondientes instalaciones de administración.

Proporcionar planes de uso de los edificios de administración de propiedades, presupuesto de inversión para gastos de oficina, financiamiento de gastos de puesta en marcha e intenciones de enajenación.

5. Plan de ingresos y gastos por honorarios de administración de propiedad

De acuerdo con la naturaleza del uso de la propiedad, calcule los honorarios de administración de propiedad cobrados para las áreas residenciales y no residenciales dentro del alcance. de este proyecto (por metro cuadrado de superficie de construcción), así como el plan de gastos y el importe de los diversos gastos de gestión.

6. Subestándares y compromisos del servicio de administración de propiedades

(1) Estándares de administración y compromisos de tasa de integridad para casas, instalaciones y equipos de soporte y sitios relacionados.

(2) Estándares de calidad y compromisos de vida útil para reparaciones menores del hogar y reparaciones de emergencia.

(3) Compromiso con la tasa de calificación de calidad del proyecto de mantenimiento y la tasa de aceptación de visitas posteriores.

(4) Estándares de mantenimiento y compromisos de tasa de integridad para equipos electromecánicos de gran tamaño como ascensores y bombas de agua.

(5) Compromiso con la frecuencia y nivel de limpieza de áreas públicas como vías vecinales, zonas verdes comunitarias, corredores residenciales, escaleras, vestíbulos y áreas de propiedad no residencial en un plazo de 24 horas.

(6) Compromiso con la integridad y el índice de iluminación de los equipos de iluminación en vías vecinales, farolas, céspedes y corredores residenciales.

(7) Medidas y compromisos de gestión y protección de instalaciones de protección contra incendios en edificios de carácter residencial y no residencial y aparcamientos subterráneos.

(8) Medidas de gestión y mantenimiento de vías vecinales y compromiso de índice de integridad.

(9) Medidas estándar para la gestión y mantenimiento de árboles, arbustos, céspedes e instalaciones auxiliares de edificios de jardín en la comunidad y compromiso con la tasa de supervivencia de las plántulas.

(10) Compromiso de gestionar oportunamente las quejas sobre la calidad del servicio.

(11) Compromiso de propietarios y usuarios con la gestión de la satisfacción del servicio y métodos de evaluación de la satisfacción.

7. Planes de ejecución de obras de mantenimiento y gestión de inmuebles, limpieza, seguridad y protección del verde

(1) Medidas para prestar servicios de mantenimiento a propietarios y usuarios para su propio uso.

(2) Medidas de mantenimiento de las instalaciones y equipos públicos dentro del área de gestión inmobiliaria.

(3) Medidas de gestión para propietarios y usuarios para la decoración y rehabilitación de inmuebles.

(4) Plan de trabajo cuando el peligro se presente en paredes o edificios exteriores de viviendas y afecte la seguridad de otros.

(5) Medidas para garantizar la limpieza del medio ambiente en el área de gestión del inmueble.

(6) Descripción de las responsabilidades laborales de los guardias de seguridad en el área de administración de propiedades que deben estar de servicio las 24 horas del día e inspeccionar áreas clave las 24 horas del día.

(7) La vegetación comunitaria (árboles, arbustos, césped y otras instalaciones auxiliares) se mantiene según las estaciones, los elementos de mantenimiento y las medidas.

8. Medidas de emergencia para el mantenimiento y gestión de inmuebles

(1) Medidas de emergencia para propietarios y usuarios que se quedan sin agua, luz o gas repentinamente en sus propias zonas.

(2) Medidas de emergencia ante cortes repentinos de agua, luz y gas dentro del área de administración de propiedades de la comunidad.

(3) Medidas de emergencia por obstrucción de instalaciones de drenaje en partes utilizadas por propietarios y usuarios.

(4) Medidas de emergencia para la obstrucción de aguas pluviales, conducciones de alcantarillado y redes de tuberías de drenaje.

(5) Medidas de emergencia por parada repentina del ascensor o fallo electromecánico.

(6) Medidas de emergencia en caso de incendio.

9. Medidas específicas para enriquecer la cultura comunitaria y fortalecer la comunicación entre propietarios.

10. Soluciones de gestión y mantenimiento de instalaciones inteligentes.

11. Planes de respuesta para el control del ruido de la construcción y otras cuestiones estrechamente relacionadas con la vida de los propietarios.

12. Presentar un borrador de propuesta de “Contrato Provisional para Propietarios”.

8. Requisitos de cotización de la licitación

1. De acuerdo con los requisitos de este documento de licitación, indique el monto total de la cotización de la tarifa de administración de la propiedad, el monto de la cotización de la tarifa del subpartida y la base de cálculo para este. proyecto.

La unidad de cálculo de la cotización es el área de construcción yuanes/metro cuadrado/mes.

2. Explique la forma de liquidación de los honorarios por servicios inmobiliarios (sistema de suma global/sistema de remuneración/).

9. Requisitos para la entrega de ofertas

1. Los licitadores deberán acudir al grupo de trabajo de licitación para adquirir las ofertas antes de la época del año, mes, día y hora de cada conjunto. A las licitaciones se les cobrará un costo de 1 RMB. Pague un depósito de licitación de 100 RMB. A los postores no seleccionados se les devolverá su depósito dentro de los 5 días siguientes a que el licitador determine el postor ganador, sin intereses.

2. Está previsto que el licitador invite a los postores a reunirse en el sitio de construcción en la época del año, mes y día y luego visitar juntos el sitio de la propiedad ofertante y responder preguntas.

3. La unidad oferente deberá preparar *** juegos de documentos de licitación de acuerdo con los requisitos del presente pliego, sellarlos con el sello del representante legal de la empresa licitante, sellarlos y entregarlos. al licitador antes de la fecha límite de oferta en el año, mes, día y hora. En la casilla de oferta designada por el licitador, el licitador emitirá un certificado de recibo. La entrega tardía se considerará abandono de la oferta.

El licitador podrá notificar por escrito al licitador antes de la fecha límite de oferta para complementar, modificar o retirar los documentos de licitación presentados. El contenido complementario y modificado formará parte integrante de los documentos de licitación. El postor tendrá derecho a negarse a aceptar los documentos de oferta complementarios y revisados ​​que se le envíen después del período de cierre de ofertas.

4. Si el pliego de condiciones presenta alguna de las siguientes circunstancias, el pliego de condiciones será inválido:

(1) Abierto.

(2) No se estampan los sellos del representante legal de la unidad oferente y de la unidad oferente.

(3) No prepararse de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación.

(4) Entrega tardía.

10. Hora, lugar, método y procedimiento de apertura de ofertas

1.

2. Métodos y procedimientos de apertura de ofertas.

11. Criterios de evaluación de ofertas y métodos de evaluación de ofertas

1. El licitador deberá nombrar *** miembros del comité de evaluación de ofertas para este proyecto de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Entre ellos, el licitador designa personas y determina los miembros expertos en administración de propiedades mediante selección aleatoria de la lista de expertos establecida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Recursos Terrestres.

2. La reunión de licitación, apertura de ofertas y evaluación de ofertas está programada para realizarse en la Sala No., Callejón, Carril, Año, Mes, Día. El comité evaluador evaluará la preparación de la oferta y la declaración y defensa del postor respectivamente. Entre ellos, la preparación del documento de licitación representa la puntuación total, y la declaración y defensa del postor representan la puntuación total.

12. Determinación del postor ganador y firma del contrato de servicios inmobiliarios

1. El licitador deberá confirmar la oferta ganadora dentro de los días (que no excederán los 30 días) a partir de la fecha límite. los documentos de licitación y emitir un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador. Al emitir un aviso de adjudicación de oferta al postor ganador, el licitador notificará a todos los postores no seleccionados sobre los resultados de la oferta ganadora y devolverá sus ofertas.

2. El licitador y el postor ganador firmarán un contrato de servicios inmobiliarios por escrito de acuerdo con los documentos de licitación y los documentos de licitación del postor ganador dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión del aviso de adjudicación de la oferta al ganador. licitador.

13. Explicación de otros asuntos

1. El estándar de cobro de la tarifa del servicio de administración de propiedades para este proyecto de licitación se determinará en función del precio de la oferta ganadora.

2 De acuerdo con las "Disposiciones Diversas sobre la Licitación Preliminar de Gestión de la Propiedad", si el postor comete cualquier comportamiento ilegal, disciplinario o irregular durante el proceso de licitación, el postor será descalificado de la licitación una vez que se verifique. , y el licitador ha ganado la oferta. Si se cancela la calificación para ganar la oferta, el depósito no será devuelto, y el licitador tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas económicas causadas por ello.

3. Si el adjudicatario se arrepiente de la oferta y no firma un contrato de servicios de gestión con el licitador dentro del tiempo especificado, todos los costos de esta licitación correrán a cargo del adjudicatario.

4. El licitador deberá indicar su comprensión de las disposiciones y requisitos presentados por el licitador en la invitación a licitación y los documentos de licitación. Cabe señalar que la oferta junto con el aviso escrito de adjudicación del licitador son jurídicamente vinculantes. Cabe señalar que la cotización de la oferta es válida desde hasta .

5. El postor debe proporcionar la licencia comercial de la empresa, el certificado de representante legal, el certificado de calificación de administración de la propiedad, el poder del representante legal y otros documentos de respaldo, y proporcionar una descripción general del nivel de calificación de la empresa y el desempeño de la gestión anterior. , etc.

14. Licitador e información de contacto

Licitador:

Dirección:

Tel:

Código postal:

Persona de contacto:

(Sello oficial de la unidad)

Año, mes y día

Más sobre ingeniería/servicios/adquisiciones Para redactar y producir documentos de licitación para mejorar la tasa de adjudicación de licitaciones, puede hacer clic en el servicio de atención al cliente del sitio web oficial en la parte inferior para realizar una consulta gratuita: /#/?source=bdzd