Artículos de tarifas de transacción de derechos de propiedad de la vivienda y métodos de cálculo

Cuando se comercializa una casa, lo más importante es la transacción de los derechos de propiedad. Solo después de que se transan los derechos de propiedad, la venta de la casa está completamente completada. El vendedor no tiene que preocuparse. diversos problemas que pueden surgir durante la transacción de la casa, como pagar una casa pero no ser propietario de ella, etc. Durante una transacción de propiedad inmobiliaria, se deben pagar varios gastos de gestión. Dado que los gastos de gestión no son uno o dos, muchas personas prestan especial atención a todos los elementos de los gastos de gestión. El editor a continuación le presentará los elementos de las tarifas de transacción de propiedades de vivienda y los métodos de cálculo.

Partes de la tarifa por transacción de propiedad inmobiliaria y métodos de cálculo

1. Impuesto sobre la renta personal

Pagador: Vendedor.

Norma fiscal: Impuesto sobre la renta personal = precio total de la vivienda × 1% o diferencia × 20%

Situación de exención: La fecha del certificado inmobiliario (factura de pago del impuesto sobre la escritura) es más Hace más de 5 años y es el único de la vivienda familiar.

2. Impuesto sobre la escrituración

Pagador: comprador.

Normas tributarias:

① Residencias ordinarias y casas únicas para una familia, el área unitaria es ≤90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es el 1% del precio de la casa; la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5% del precio de la vivienda; la superficie unitaria es >144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es el 3% del precio de la vivienda;

②Para viviendas no ordinarias, viviendas no familiares exclusivas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.), el impuesto sobre la escritura es del 3% del total de la casa.

Exención: Ninguna

3. Impuesto comercial

Pagador: Vendedor.

Normas fiscales:

① Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,6% del precio de la vivienda.

② Si ​​el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es mayor a 144 metros cuadrados, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria si el área es ≤144 metros cuadrados; Metros, el pago está exento.

Condiciones de exención: El título inmobiliario tiene más de 2 años de antigüedad y la superficie es ≤144 metros cuadrados.

4. Impuesto de timbre

Pagador: comprador y vendedor.

Método de cálculo: impuesto de timbre = precio imponible × 0,05%

Estándar de tributación: 0,05%.

Estado de exención: Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:

Método de cálculo: Importe del impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = precio imponible × tasa de recaudación aprobada.

Estándar de tributación: 10% para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales. (Los estándares varían en diferentes ciudades)

Exención: las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado del terreno

Tasa de registro

Estándar de impuestos: Vivienda individual La tarifa de registro es de 80 yuanes por pieza (incluido el costo del certificado de derecho de uso de la tierra); la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por pieza;

Los elementos de la tarifa de transacción de derechos de propiedad de la vivienda y los métodos de cálculo son los anteriores. Me gustaría recordarles a todos que en la transacción de derechos de propiedad de la vivienda, tanto el vendedor como el comprador deben pagar una determinada tarifa de gestión. son los elementos específicos de la tarifa de manejo que deben combinarse con la situación real. Dependiendo de la situación, cada ciudad puede tener diferentes requisitos. Cuando está realizando una transacción con una casa y no está seguro de qué impuestos y tasas tiene que pagar, se recomienda que busque una agencia inmobiliaria habitual que le ayude a asegurarse de que no sufrirá una pérdida durante la transacción inmobiliaria.

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