¿Cuál es la tendencia de desarrollo futura?

Puedes echar un vistazo a esto: Previsión quinquenal de los precios de la vivienda a nivel nacional de 2011 a 2015. Este artículo se centra principalmente en la previsión de los precios de la vivienda en los próximos cinco años (2011-2015) en casi 30 provincias y ciudades de todo el país y las principales ciudades para describir los próximos cinco años. La tendencia de los precios de la vivienda a nivel nacional en los próximos años proporcionará una referencia para la inversión de todos en propiedad de vivienda.

Comencemos por definir los precios de la vivienda. Esto se refiere a los precios promedio de la vivienda en tiempo real en la ciudad en ese momento, incluidos los precios promedio ponderados de la vivienda en la ciudad y sus condados y distritos, incluido el promedio total. Precio de la vivienda nueva y de segunda mano. En segundo lugar, los próximos cinco años, es decir, desde principios de 2011 hasta finales de 2015, son nuestro período de previsión. Después de 2015, podemos mencionarlo de pasada, pero no es nuestro enfoque. Por último, pero no menos importante, durante este período de cinco años seguramente experimentaremos varios macrocontroles o fluctuaciones económicas internas y externas. Por ejemplo, el menor impacto a corto plazo en los precios de la vivienda serán varios aumentos o recortes de las tasas de interés, que se producirán. casi no tienen impacto en los cambios generales en los precios de la vivienda. Otro ejemplo es si el impuesto interno a la propiedad se implementa o no, o las condiciones económicas en los Estados Unidos y Europa fluctúan en los últimos años, etc., no tendrán mucho impacto en la dirección general de los precios de la vivienda en China en los cinco años. , por lo que nuestras predicciones aquí se basan en las leyes objetivas de los precios de la vivienda. Predice sus cambios sin limitarse a los precios en una determinada ciudad en una determinada semana o en determinados meses.

Una vez completada la predicción de precios en ciudades clave de todo el país, podemos esbozar la distribución de los precios de la vivienda a nivel nacional en el corto plazo. Sobre esta base, volveremos al principio para analizar las razones. la formación de los precios de la vivienda en cinco años, porque a partir de ahora Parece que se han determinado los principales factores que determinan los precios de la vivienda en cinco años.

1, Shenyang.

La capital de Liaoning, la base de la industria pesada de la Nueva China, la economía ha comenzado a ponerse al día después de 20 años de reforma y apertura, y ha logrado grandes avances. El precio medio de la vivienda en enero de 2008 era de 4.100 yuanes y aumentó rápidamente a 5.500 yuanes a mediados de 2008. Luego llegaron la quiebra de Lehman y la crisis financiera mundial, y el impulso ascendente llegó a un final abrupto. Rápidamente cayó a 4.500 yuanes en. a principios de 2009 y aumentó lentamente hasta 500 yuanes a lo largo de 2009. El precio medio a finales de 2009 era de 5.000 yuanes. Desde enero de 2010 hasta finales de 2010, aumentó a 6.500 yuanes, un aumento del 30% a lo largo de 2010.

Para predecir los precios de la vivienda en Shenyang en los próximos cinco años, debemos basarnos en datos históricos, estrategias de desarrollo local en todo el país y los ingresos fiscales locales de Shenyang. Sobre la base de este análisis, predecimos que los precios de la vivienda en Shenyang superarán los 8.000 yuanes a finales de 2011 y superarán los 10.000 yuanes en 2012. Después de eso, aumentarán en unos 2.000 yuanes cada año, y estarán cerca de 15.000 yuanes por metro cuadrado a finales de 2015.

2, Dalián.

Es un hecho indiscutible que la Perla del Noreste de China y una estrella en ascenso en la economía ha superado a la capital provincial Shenyang en términos de nivel económico. La situación general de los precios de la vivienda también es la misma: superaron los 8.000 a principios de 2008, los 9.000 a principios de 2009, los 10.000 a principios de 2010 y los 11.000 a principios de 2011.

Se prevé que superará los 13.000 a finales de 2011, los 15.000 en 2012, superará definitivamente los 20.000 en 2014 y se acercará a los 25.000 a finales de 2015. Será "el segundo ninguna" entre todas las ciudades del Nordeste y convertirse en la veleta de los precios de la vivienda en el Nordeste. Para entonces, los bienes raíces comerciales estarán en aumento, habrá muchos edificios de oficinas, las comunidades de alto nivel se distinguirán claramente de las comunidades civiles y el precio de las propiedades extraterritoriales alcanzará los 100.000.

Norte de China.

3.

Centro político y cultural, según los hábitos históricos y humanistas chinos, no importa quién esté a cargo de "nuestra unidad", la capital no renunciará a su condición de centro económico, y diversas medidas y recursos se inclinará hacia el capital de forma intencionada o no. "Nuestras empresas" locales y los promotores, que ganan dinero principalmente de la gente rica de todo el país, no mostrarán piedad cuando los precios de la vivienda suban. Clasificar a Shanghai como un centro económico y financiero es sólo una palabrería. La combinación del yin y el yang es necesaria.

Los precios de la vivienda en Beijing siempre han sido los más altos del país desde la aparición de la vivienda comercial en 1995. Durante los ocho años hasta 2003, los precios de la vivienda en Beijing ocuparon el segundo lugar después de Shenzhen, con un precio inmobiliario promedio de esa vez unos 5.500 yuanes. Desde 2004, potencias económicas tradicionales como Shanghai, Guangzhou y Hangzhou han ido alcanzando y superando a Beijing una tras otra. Luego, en julio de 2007, Beijing una vez más superó a Guangzhou, Hangzhou y superó a Shenzhen en precios de vivienda, solo superado por Shanghai, alcanzando 13.000 yuanes por metro cuadrado. Durante la crisis financiera de 2008, osciló alrededor de 12.000 durante medio año.

En 2009, aumentó en 4.000 yuanes. En el primer semestre de 2010, el precio medio del año anterior casi se duplicó hasta un máximo de 24.500 yuanes desde junio de 2010 después de la "regulación inmobiliaria más estricta de la historia" hasta finales de. En 2010, oscilaba entre 22.000 y 23.000 yuanes. Se puede ver que la regulación sigue siendo efectiva en ciudades de primer nivel como Beijing, y se ha detenido el aumento excesivo.

En enero de 2011, el precio medio en Beijing fluctuó alrededor de 23.000. En 2012, casi no había casas de menos de 40.000 dentro del Cuarto Anillo, ni casas de menos de 30.000 dentro del Quinto Anillo. El precio medio en Beijing superó fácilmente los 25.000 después del Festival de Primavera de 2011. Desde entonces, el precio medio ha superado los 50.000 por año. En 2015, el precio medio superó los 50.000. Hay muchos precios inmobiliarios altísimos de 100.000 en el Sexto. Ring Road El precio más alto de los apartamentos es de aproximadamente 250.000 por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en todos los condados han superado los 20.000. La capital, la capital más próspera, puede aprender de la historia desde la dinastía Tang. ¿El arroz en la capital es caro, sin mencionar una casa?

4, Tianjín.

Tianjin Wei hace eco con la playa de Shanghai en el sureste. La economía se quedó atrás después de la reforma y apertura y ha tratado de recuperar terreno desde el año 2000. Sin embargo, la tarea que la historia le ha encomendado a Tianjin es ser vasallo de Beijing, independientemente de si Beijing es la capital o no, y no importa cuán Hay muchas políticas únicas por las que se esfuerza Tianjin. Los precios de la vivienda en Tianjin generalmente no se desviarán de su posición como ciudad de segundo nivel. Siempre han sido más altos que los de las ciudades de tercer nivel, pero los precios de la vivienda seguirán siendo aproximadamente 6 niveles más altos que los de Beijing. detalles aquí.

5, Shijiazhuang.

Shijiazhuang es el centro económico de Hebei, y los precios de la vivienda también son la referencia de la provincia. Debido a la geografía económica especial de Hebei, que abarca Beijing y Tianjin, los precios de la vivienda en Hebei serán más altos en el norte y más bajos en el sur.

El precio medio en Shijiazhuang en 2009 fue de 4.700. Superó los 5.000 el Día del Trabajo en mayo de 2010. Superó los 6.000 a finales de año, un aumento interanual del 28%. 1.000 cada año a partir de entonces, y no superó los 10.000 hasta 21015. Es un precio relativamente alto entre las capitales de provincia. Shijiazhuang es la capital provincial y su nombre no cambiará hasta dentro de cien años. Por supuesto, los precios de la vivienda en la provincia de Hebei no tienen nada que ver con el nombre, sino que están relacionados principalmente con la proximidad a las principales ciudades. Los precios más altos de la provincia aparecerán en los condados fronterizos con Beijing, seguidos de Langfang, Tangshan y Qinhuangdao. Los precios en 2011 rondaron los 6.000 o 7.000, y sucesivamente en 2013, más de diez mil, antes que en la capital de provincia. Baoding, Cangzhou, Hengshui y varios lugares cercanos a Shijiazhuang tienen los precios más altos en Baoding, que alcanzarán más de 5.000 en 2012. En el resto, incluidos Xingtai y Handan en el sur, se pueden encontrar inmuebles con menos de 5.000 antes. 2015. Los bienes raíces más importantes de los últimos dos años El precio unitario rondará los 12.000 RMB, que lo compran principalmente personas adineradas locales y compradores de viviendas. Por lo tanto, básicamente no existe una burbuja de precios de la vivienda local La razón por la que los precios de la vivienda aumentan. poco cada año se debe principalmente al ritmo del IPC.

6, Taiyuán.

Taiyuan está situada en el centro de la ciudad natal de los patrones del carbón. El Loess y la minería del carbón han provocado que las casas construidas en la provincia tengan una vida útil corta. Los ricos han invertido su dinero en comprar casas de lujo en otros lugares. por lo que los precios de la vivienda no aumentarán demasiado rápido. Básicamente igual al aumento de precios anual real del 10%, el pico en 2011 fue de 6.600 yuanes y se espera que sea de 9.500 yuanes en 2015.

7, Jinan. .

La capital de la provincia de Shandong, base de industrias pesadas como la del acero, la estrategia de Shandong para la provincia es diferente a la de otras provincias. Shandong es una provincia con conceptos jerárquicos extremadamente claros. Esto está relacionado con el pensamiento conservador. de la ciudad natal de Confucio, por lo tanto, la provincia de Shandong tratará a varios hermanos. El control de la ciudad supera con creces el de otras provincias, con una fuerte atmósfera de economía planificada, y la tendencia de reforma y apertura pertenece al escalón más atrasado del mundo. Costa. Todo el concepto de desarrollo es proteger la capital provincial, desarrollar las zonas costeras y abandonar el suroeste.

Los precios de la vivienda en Jinan no son bajos. En agosto de 2009, superaron los 6.000 yuanes. En octubre de 2010, superaron los 8.000 yuanes. Después del Festival de Primavera de 2011, aumentaron a 8.500 yuanes. En 2012, superaron los 10.000 yuanes. En 2015, se espera que sean 14.000 yuanes, sólo menos que Qingdao.

Otras ciudades costeras pertenecen al segundo escalón. A finales de 2011, el precio estaba entre 5.500 y 7.000. Desde entonces, la tasa de crecimiento ha sido inferior a la de Yantai. que Weihai, pero Weihai ascenderá en el futuro. Debido a la falta de atención en las grandes ciudades del suroeste de Shandong, el número de trabajadores inmigrantes aumentará significativamente en los próximos cinco años. Zaozhuang y Heze son ejemplos típicos de esta zona económicamente atrasada. El precio medio rondará los 3.500 yuanes entre 2012 y 2013. , y no superará los 3.500 yuanes antes de 2015. 5000.

8, Qingdao.

Qingdao es la ciudad imagen de Shandong. En la década de 1990, Qingdao aprendió de Dalian, y en el nuevo siglo, Dalian aprendió de Qingdao. Qingdao es la ciudad más poderosa de la gran provincia económica de Shandong. Su economía orientada a las exportaciones a Corea del Sur y Japón siempre será más fuerte que la de Dalian, y los precios de la vivienda no son una excepción.

Los precios de la vivienda en Qingdao ya alcanzaron los 8.000 en 2007, y aún eran 9.000 durante la crisis financiera de 2008. Superaron los 10.000 a finales de 2009, los 11.000 en el verano de 2010 y los 12.000 a principios de 2011. Se espera que continúe se disparará en los próximos dos años. Superó los 15.000, se acercó a los 20.000 en 2013 y se acercó a los 30.000 en 2015. Dado que Qingdao está dominada por empresas estatales y tiene una fuerte mentalidad de economía planificada, la estrategia de centrarse en la planificación y la reputación por encima de los trabajadores y los salarios no cambiará. Qingdao, de segundo nivel, siempre ha mantenido los ingresos de una ciudad de tercer nivel. Qingdao es la ciudad con la relación precio-ingresos de la vivienda más alta de China continental.

9, Zhengzhou.

Capital de la provincia de Henan. La fortaleza económica general de Henan es más débil que la de Hebei, pero Zhengzhou es más fuerte que Shijiazhuang. En abril de 2010, el precio de la vivienda en Zhengzhou superó los 6.000 y, a finales de año, no fue problema subir a 7.000. Los precios inmobiliarios de alto nivel subieron a 20.000. El precio medio superó los 10.000 yuanes y desde entonces se ha unido a las filas de las ciudades con 10.000 yuanes. Los precios en otras ciudades de la provincia no son altos. Tomando como referencia a Luoyang, equivale a la segunda ciudad más grande en precios de vivienda. De 2011 a 2013 ronda los 5.000, y en 2015 no superó los 8.000. . En otras ciudades, el precio medio de los inmuebles nuevos en 2011 fue de 3.000 yuanes. En los próximos años, seguirá siendo común que los precios por debajo de 5.000 yuanes pertenezcan a la depresión central de los precios. no son artificialmente altos. Por supuesto, esto también depende del proceso de generación de ingresos de "nuestras empresas" en varios lugares de Henan. La provincia de Henan está atrayendo vigorosamente inversiones a lo largo de la costa, y el juego de la especulación de tierras está a punto de comenzar.

10, Shanghái.

Una ciudad muy grande en el este de China, un referente para las ciudades de primer nivel y el centro financiero y comercial nominal del país. A principios de 2004, los precios de la vivienda superaron a Beijing. A finales de 2004, el precio medio superó a Shenzhen. En ese momento, los precios de la vivienda ocupaban el primer lugar en el país. Después de dos rondas de regulación, alcanzaron el máximo anterior de 18.000 yuanes. Octubre de 2007. Durante la crisis financiera, el valor más bajo fue de 14.800 yuanes, que duró sólo 2 semanas, superó nuevamente los 18.000 yuanes a mediados de agosto de 2009, el precio promedio a finales de 2009 fue de 19.200 yuanes y el precio máximo en octubre. 2010 fue mucho más alto que el anterior, alcanzando los 24.200 yuanes. Después de tres meses, rondaba los 23.000 yuanes, y el precio medio en la primera semana de 2011 fue de 22.800 yuanes.

Basado en las siguientes dos premisas falsas: 1) La “Orden de Restricción de Compras” de Shanghai de octubre de 2010 es para que todos los residentes de China continental solo compren una propiedad más en Shanghai después de octubre de 2010; 2) el impuesto sobre bienes raíces de Shanghai; se lanzará a principios de 2011 y sólo se aplicará a las casas nuevas con una tasa impositiva no superior al 1%. Podemos juzgar que una vez que el banco central no vuelva a subir las tasas de interés en el primer trimestre de 2011, los precios de la vivienda en Shanghai aumentarán. crecer explosivamente y superar los 26.000 yuanes a finales de 2011. Independientemente de si se aumentan las tasas de interés o no, el precio definitivamente superará los 30.000 en 2012, y el pico superará los 40.000 y se acercará a los 50.000 antes de finales de 2015, un poco más bajo que el de la capital, Beijing, y sigue siendo el segundo precio de vivienda más alto del mundo. país. Aunque las ciudades de segundo y tercer nivel han sido objeto de una gran especulación con una gran cantidad de dinero en los últimos cinco años, los precios de sus viviendas siguen siendo más bajos que los de Beijing y Shanghai. Mientras tanto, los reyes de la tierra de Shanghai y nuevas propiedades inmobiliarias de alta gama aparecerán cerca del Pabellón de China "Hui". En el terreno donde se encuentra la sala de exposiciones extranjera demolida en el parque "Hui", una propiedad inmobiliaria altísima con un piso. Pronto aparecerán precios superiores a 100.000 y precios de preventa superiores a 200.000. En los suburbios exteriores, especialmente en el área de Sheshan, la única zona montañosa de Shanghai, el precio unitario de las villas será de más de 300.000 por metro cuadrado en 2015. El 70% del país es montañoso, pero no hay montañas en Shanghai. Cualquier montículo se considerará una montaña. Las personas que viven en zonas montañosas de todo el país cuyos ingresos no superan los 300.000 yuanes no saben lo que piensan cuando ven una. Casa de 300.000 metros cuadrados en la "montaña" de Shanghai.

11, Chongqing.

Los precios de la vivienda en los municipios directamente dependientes del Gobierno central siempre han sido más bajos que los de la ciudad hermana de Chengdu. En un municipio con 35 millones de habitantes, se ha despertado la represión contra el crimen organizado y las actividades ilegales. El precio medio de la vivienda en 2008 fue de 3.500 yuanes, el precio medio en 2009 fue de 4.700 yuanes, el precio medio en 2010 fue de 6.200 yuanes y el precio en tiempo real a principios de 2011 fue de 6.700 yuanes por metro cuadrado.

Se espera que a finales de 2011 sea de alrededor de 7.800, menos de 8.000. Con la introducción de impuestos inmobiliarios de alto nivel, el precio medio se mantendrá estable durante un tiempo y aumentará lentamente. En 2012, el precio promedio será de 9.100, que no es alto en este momento. Es decir, las ventas de casas comunes distintas del impuesto a la tenencia de tierras serán extremadamente altas, lo que resultará en un alto precio de las casas comerciales comunes. En 2015, el precio será de 15.000 yuanes, que para entonces ya es comparable al de Chengdu.

12, Chengdú.

La Tierra de la Abundancia, con hermosas montañas y aguas cristalinas, gente excepcional y un vasto interior, es el líder económico de la cuenca de Sichuan.

En 2007, el precio medio de los bienes raíces superó los 8.000 yuanes. En el punto álgido de la crisis financiera a finales de 2008, el precio medio cayó a 5.800 yuanes. A principios de 2010, se recuperó a 8.000 yuanes. El precio dejó de subir demasiado rápido. A principios de 2011, el precio medio en tiempo real rondaba los 8.500 yuanes.

El pico más alto será de alrededor de 9.000 en 2011, superando los 10.000 en 2013 y superado por los precios de Chongqing en 2014. El precio promedio en 2015 estará en el rango de 13.000-14.000.

13, Xi'an.

Los precios de la vivienda parten de un punto de partida bajo y se están desarrollando con gran rapidez. En 2007, el precio medio se mantuvo en 3.500 yuanes. En 2008, el precio medio fue de 4.200 yuanes. A finales de 2009, superó los 4.800 yuanes. En 2010, se produjo un aumento neto de 1.500 yuanes a 6.300 yuanes. El aumento en un año ha alcanzado el 32%, ocupando el primer lugar entre las ciudades occidentales. Sin embargo, la economía no se está desarrollando de manera constante y la base económica no tiene suficiente resistencia.

Se prevé que el precio promedio se acercará a los 7.000 a finales de 2011, y luego el ritmo se desacelerará, llegando a casi 10.000 en 2013 y por debajo de 13.000 en 2015, que es menos que Chengdu. y Chongqing.

14, Wuhan.

Wuhan es conocida como el centro de China y es la más adecuada para ser la capital, pero no ha tenido éxito durante décadas. Las tres ciudades de Wuhan sólo pueden describirse con grandes palabras. Ubicados en el centro geográfico, las costumbres y hábitos del sureste y noroeste tienen un poco de diferencia entre sí. Las costumbres populares son simples y directas, y las palabras son francas. Las industrias ligera y pesada representan la mitad de la economía. El patrón de planificación urbana es desordenado, con casas privadas de gran altura y pequeñas colinas y pueblos uno al lado del otro. Lo mismo ocurre con la enorme ciudad de Wuhan, la más "mezcolanza" del país, con un pueblo dentro de la ciudad. una ciudad dentro del pueblo. Esta situación especial, naturalmente, hace que Wuhan sea única. El diseño de los pueblos y ciudades se caracteriza por grandes áreas, terrenos fáciles de vender y mucho terreno. Por lo tanto, no hay muchos propietarios de tierras en Wuhan y los precios mínimos no son altos. Sin embargo, "nuestra empresa" gana mucho con la venta de tierras cada año, lo que representa más del 70% de los ingresos fiscales locales en los últimos años.

Los precios de la vivienda en Wuhan nunca han sido populares. Una vez superaron los 5.000 en la segunda mitad de 2007 y luego volvieron a superar los 5.000 a principios de 2009. Terminaron en 5.500 en 2009 y comenzaron a aumentar con fuerza en 2010. A finales de 2010 se entregaron 7.000 hojas de respuestas por metro cuadrado. El precio unitario ocupa el segundo lugar después de Chengdu entre las ciudades de las regiones central y occidental.

Se prevé que los precios de la vivienda en Wuhan aumentarán gradualmente debido a la oferta de terreno relativamente suficiente, el ritmo será relativamente estable. Llegará a los 8.500 yuanes a principios de 2012, superando los icónicos 10.000 yuanes en 2013. , y fluctuará alrededor de 12.000 yuanes en los próximos años. El nivel de 10.000 yuanes de Wuhan será un hito para el país. Significa que más de la mitad de las 100 ciudades clave monitoreadas en el país han entrado en el precio de la vivienda de 10.000 yuanes, incluidas todas las principales ciudades costeras y los 100 condados más importantes, además de las ciudades clave del país. regiones central y occidental. Esto significa que en ese momento, el precio de la vivienda de diez mil yuanes en China realmente llegó.

15, Changsha.

Changsha es una excepción como capital provincial. Entre todas las capitales provinciales, Changsha siempre mantendrá precios inmobiliarios bajos. El precio pasó de unos 3.500 en 2007 a 4.500 a finales de 2009. Después se consolidó en torno a los 5.000 durante un año. No fue hasta las dos primeras semanas de 2011 que el precio empezó a subir, superando el precio medio los 5.600. . Considerándolo de manera integral, la prioridad de "nuestra empresa" local de Changsha es la industria terciaria, la industria, la agricultura y luego la industria inmobiliaria. Además, bajo el vigoroso cultivo de "nuestra empresa" local, la oferta de terrenos y edificios es suficiente. , y el mercado inmobiliario está equilibrado. Un desarrollo saludable significa que todos tienen una casa. Por lo tanto, en la fiesta del mercado inmobiliario hasta 2015, Changsha fue la única capital provincial con menos de 10.000 yuanes, lo que puede considerarse como un modelo para que la gente obtenga ganancias. Otras ciudades de la provincia de Hunan siguen el ejemplo de Changsha. Los precios de la vivienda son todos racionales y la economía real será extremadamente activa. Por lo tanto, la fortaleza económica de la provincia de Hunan crecerá a pasos agigantados en los próximos años.

16, Nankín.

La capital de la provincia de Jiangsu ocupa el tercer lugar en términos de fortaleza económica y el cuarto en ingreso per cápita entre las 13 ciudades de la provincia. Está ubicada en el cruce de Jiangsu y Anhui, y es el centro de distribución de. talentos y materiales en el delta del río Yangtze.

Ya en 1999, Nanjing se convirtió en el primer lugar de China en proponer el concepto de "administrar la ciudad", es decir, operar la ciudad como una empresa. Cuando operamos un negocio, lo que perseguimos es un rápido desarrollo de la facturación y ganancias excesivas o mayores, y la principal forma en que "nuestra empresa" local participa en la compra y venta es vendiendo tierras, por lo que en términos de vender tierras y especular con sub- tierras óptimas y venderlas a un precio alto, Nanjing es el creador de toda China. Ya en 2001, los precios de la vivienda en Nanjing ocupaban el cuarto lugar en el país, justo detrás de Shenzhen, Beijing y Shanghai. Y en 2002, gracias al rápido y extenso desarrollo económico del sector inmobiliario, el agregado económico de Nanjing superó a Changzhou, un pequeño tigre en el sur de Jiangsu, y se convirtió en la tercera ciudad más grande de la provincia.

Para resumir la historia de los precios de la vivienda en Nanjing, superaron los 8.500 en 2007. Después de eso, durante casi tres años hasta principios de 2010, los precios de la vivienda en Nanjing se han ido consolidando en un alto nivel de 9.000. Han sido superados por otras capitales provinciales. y ciudades subprovinciales que han aprendido a operar ciudades En 2010 A lo largo del año, los precios de la vivienda en Nanjing volvieron a aumentar de 9.000 a 14.000, con un aumento anual de casi el 60%, superando a Dalian, Tianjin, Qingdao, Guangzhou, Fuzhou y. acercándose a Shenzhen, recuperando el "terreno perdido" y manteniendo el mismo precio dentro de la provincia de Jiangsu. El título de precio de vivienda número uno. Otras ciudades de la provincia han seguido el ejemplo, siendo Xuzhou, Yangzhou, Nantong, Taizhou y otras ciudades con bases industriales relativamente débiles pero fuertes aspiraciones de “desarrollo” las más prósperas. Los precios de la vivienda en estas ciudades han aumentado considerablemente en 2010, y las comunidades. La construcción ha florecido en todas partes de la ciudad. Si se quiere El crecimiento explosivo de la economía sólo puede llenarse con bienes raíces para cubrir las deficiencias relativas de la industria y las industrias de servicios. En 2010, el mayor aumento se produjo en Yangzhou, con un aumento. aumento de más del 100% El precio unitario fue más alto en Nantong, no sólo cerca de 10.000 yuanes, sino también en los terrenos subastados en 2010. Hay muchos casos en los que los precios mínimos superan los 10.000 RMB. Las nuevas propiedades abiertas en dos años tendrán que ser. Con un precio de 20.000 RMB para ganar dinero. Aunque los precios de la vivienda en general están aumentando, predecimos que las ciudades donde es probable que los precios de la vivienda disminuyan ligeramente entre 2011 y 2013 incluyen Nantong y Xuzhou, y se mantendrán sin cambios durante al menos 2 o 3 años.

De vuelta en Nanjing, la capital provincial, si observamos la base económica de Nanjing y las condiciones de vida de la gente en los próximos años, es difícil soportar precios de vivienda tan altos en Nanjing. el segundo del país después de Qingdao. Predecimos que los precios de la vivienda en Nanjing no superarán los 15.000 a finales de 2011. Fluctuaron violentamente de 2012 a 2014 y finalmente superaron los 20.000 en 2015. En ese momento, la clasificación volvió a caer hasta aproximadamente el décimo lugar en el país.

17, Suzhou.

La ciudad económicamente más poderosa de la provincia de Jiangsu, con una población de 8,2 millones, ocupa el quinto lugar en el país en términos de agregado económico. En los próximos 10 años, tanto el agregado económico como la riqueza superarán a Guangzhou. Shenzhen y Beijing ocupan el segundo lugar a nivel nacional. El capital privado, el capital estatal y el capital extranjero representan tres tercios del mundo. En el futuro, China será el principal representante de Made in China y un paraíso para los trabajadores inmigrantes en todo el país. La población no registrada en el hogar superará los 10. millones en 2011.

Los precios de la vivienda en Suzhou siempre han sido bajos y no hay mucho dinero especulativo destinado a la industria, especialmente la proporción de fondos industriales. La ciudad vieja limita la construcción de edificios de gran altura y la proporción es extremadamente alta. Los fondos de previsión para vivienda en el parque terminarán gradualmente en 2011. El desarrollo del nuevo distrito mejora día a día, Kunshan, Changshu, Wujiang, Zhangjiagang y Taicang se encuentran entre los 100 principales condados del país, integrando áreas urbanas. y zonas rurales. Resumiendo la historia de los precios de la vivienda en Suzhou, se acercaron a los 8.000 yuanes en 2007, superaron los 8.500 yuanes en octubre de 2009, estuvieron en conflicto entre 9.500 y 10.000 yuanes en 12 meses de 2010 y oficialmente superaron los 10.000 yuanes a principios de 2011.

Los precios de la vivienda en Suzhou en realidad han sido más bajos que su nivel económico. Esto está relacionado con la ubicación de los fondos locales y la fortaleza excesiva de sus dos principales parques industriales y cinco grandes ciudades a nivel de condado. Predecimos que a principios de 2012, todos los precios de la vivienda en los cinco condados bajo su jurisdicción, excepto Taicang, superarán los 10.000 yuanes. El precio total de la vivienda en Suzhou superará los 12.000 yuanes en 2011, cerca de 15.000 yuanes en 2012, y superará el provincial. capital Nanjing en 2013. El precio medio será cercano a los 20.000 yuanes. Para 2015, el precio de la vivienda rondará los 20.000 yuanes. La primera línea fluctúa y aumenta. Este pronóstico no sólo tiene en cuenta el fuerte desarrollo futuro de la economía de Suzhou, sino que también tiene en cuenta el tren de alta velocidad y otras instalaciones de transporte para acortar la distancia con las ciudades de primer nivel, y también tiene en cuenta las necesidades de 10 millones de inmigrantes. trabajadores compraran casas y se establecieran en Suzhou.

18, Wuxi.

Su, Wichang y Chang eran originalmente el nombre colectivo de los Tres Tigres del Sur de Jiangsu. La riqueza y la producción económica total de estas tres ciudades siempre han representado más de la mitad del total de las 13 ciudades. la provincia, lo que demuestra sus ventajas económicas. Entre ellos, Wuxi es comúnmente conocida como la "Pequeña Shanghai". Su ingreso per cápita fue superado por Suzhou en 2007, ocupando el segundo lugar en la provincia.

Los precios de la vivienda son generalmente moderados. En 2009, el precio medio era de poco más de 6.000 y, a finales de 2010, el precio medio era de 7.500. El agregado económico siempre ha sido superior al de Nanjing, Hangzhou. y Ningbo, que ocupa el tercer lugar en el delta del río Yangtze. Los precios de la vivienda ocupan el puesto 6-7 en la provincia, y la especulación inmobiliaria y de tierras es mucho menos popular que en otras provincias en las ciudades del centro y norte de Jiangsu. En lo que respecta a las depresiones de los precios de la vivienda, entre las ciudades costeras desarrolladas de China de norte a sur. , Wuxi y Changzhou al lado son incomparables. La depresión total está relacionada principalmente con el desarrollo temprano de Xiaofu Ji'an y las viviendas para los medios de vida de la población local. El artículo sobre Changzhou ya lo mencionó y no lo repetirá nuevamente. . En los próximos cinco años, el precio medio en Wuxi aumentará gradualmente impulsado por la construcción de Jiangyin, un condado subordinado, y nuevos distritos. En 2011, era de 8.200 yuanes, en 2012 superó los 9.000 yuanes, y hasta 2015. costaba aproximadamente 15.000 yuanes, menos que Nanjing.

19, Hangzhou.

Capital de la provincia de Zhejiang, base de la economía privada de China y núcleo económico del norte de Zhejiang, los precios de la vivienda siempre han sido relativamente altos: alcanzaron un máximo de 14.000 yuanes en 2007 y cayeron a 11.500 yuanes. durante la crisis financiera, y terminó en 17.000 yuanes en 2009. A finales de 2010, superó los 21.000.

Hangzhou disfruta de políticas exclusivas y beneficios económicos en la provincia. Más de la mitad del capital privado de Hangzhou se forma a través de la reestructuración de empresas colectivas locales. Tiene estrechos vínculos con los orígenes históricos de Shanghai y tiene la capacidad de promoverse de forma independiente. A nivel nacional, también ocupa una posición de liderazgo en la provincia y está dotada de recursos turísticos únicos. Sin embargo, Wenzhou Capital en esta provincia generalmente no se asocia con ellos e invierte directamente en Shanghai, a nivel nacional o en el extranjero, y generalmente no invierte en Hangzhou, a excepción de algunos compradores de viviendas por cuenta ajena. Sin embargo, la propia Hangzhou tiene abundantes fondos privados y la inversión inmobiliaria se ha mantenido alta. Ya en 1998, se lanzó el lema "Vive en Hangzhou" para atraer a ciudadanos privados ricos a establecerse "junto al Lago del Oeste". Como resultado, los precios de la vivienda alguna vez superaron a los de Shanghai y superaron los del delta del río Yangtze. A principios de 2011, todavía estaban en un máximo de 21.000 yuanes, superando a ciudades vecinas como Nanjing, Ningbo y Suzhou con fortalezas económicas comparables.

Se prevé que los precios de la vivienda en Hangzhou superarán definitivamente los 22.000 en 2011, cerca de 25.000 en 2012, superarán los 30.000 en 2013 y superarán los 40.000 en 2015, acercándose a Shanghai.

20, Ningbó.

La economía de Ningbo es autónoma. La economía portuaria para la fabricación de pequeños electrodomésticos y maquinaria química se está desarrollando rápidamente. Ha recaudado fondos para construir un puente a través del mar directamente a Shanghai. de su capital privado son evidentes. Ningbo es la tercera facción de la economía de Zhejiang. A diferencia de Wenzhou, Taipei y el norte de Zhejiang, la economía de Ningbo se basa principalmente en la transformación de las empresas exportadoras locales y la transformación del capital nacional, principalmente los inversores de Shaoxing. También es conocida por su relación de sangre con. Llevar a la fuerza.

Los precios de la vivienda en Ningbo comenzaron a transformarse desde Youngor hace unos años, y el sector inmobiliario ha entrado en un período de desarrollo acelerado de bienes raíces de alta gama, edificios comerciales y residenciales, comunidades suburbanas, parques industriales municipales y villas. Los centros turísticos y lugares escénicos están bien proporcionados y cuentan con un fuerte apoyo industrial. En 2008, el precio de la vivienda de 7.000 yuanes le dio a Ningbo la ventaja de un rápido desarrollo. En enero de 2009, superó la marca de los 10.000 yuanes de una sola vez. En mayo de 2010, superó los 15.000 yuanes. A principios de 2011, alcanzó inmediatamente los 1.000 yuanes.

Con base en el desarrollo de la ubicación de Ningbo y la planificación general del diseño inmobiliario, predecimos que el precio promedio de Ningbo superará los 16.000 en 2011 y superará los 18.000 en 2012. y alcanzar alrededor de 25.000 en 2015. A largo plazo, el triángulo está codo con codo con Suzhou, justo detrás de Shanghai y Hangzhou, y por encima de Nanjing.

21, Wenzhou.

En la ciudad natal de los especuladores inmobiliarios, el precio medio se mantuvo en 15.000 de 2007 a 2008. En 2009, superó los 19.000. A finales de 2009, el capital privado de Wenzhou comenzó a retirar parcialmente su casa. inversión inversión En 2010, en sólo tres meses en el primer trimestre, los precios de la vivienda en Wenzhou saltaron de 19.000 a 25.000, un aumento de más del 31%. A finales de 2010, el precio medio terminó el año con un precio medio superior. 28.000.

Desde la antigüedad, los fondos, como las personas, nunca olvidarán sus raíces. Después de aumentar el precio de la casa en su ciudad natal a cerca de 30.000 yuanes, el capital privado de Wenzhou debería poder tomarse un descanso. Predecimos que no hay duda de que los precios de las viviendas en Wenzhou superarán los 30.000 en 2011. Una gran cantidad de capital seguirá saliendo o permanecerá fuera para invertir. Para 2015, el precio medio de las viviendas en Wenzhou superará los 40.000 y menos de 50.000. a la apreciación natural y la inversión parcial. Esto es lo mismo que en ese momento. Los precios en Shanghai son comparables. Sin embargo, la vida de la población local en Wenzhou es relativamente difícil y la mayoría de la gente no es "jefe". Además, los precios inmobiliarios en todas las ciudades locales a nivel de condado superan los 20.000, lo que da un poco de miedo.

22, Fuzhou.

Fujian es famosa y bendecida gracias a Fuzhou. Los precios de la vivienda en Fuzhou, la capital provincial, son muy altos en la provincia, ligeramente más bajos que los de Xiamen y mucho más altos que los de Quanzhou.

Ocupando el título de provincia costera desarrollada, su fortaleza económica es más débil que la de Jiangsu, Zhejiang y su vecino del sur, Guangdong, pero sus precios de vivienda no se quedan atrás. El precio medio de la vivienda en Fuzhou en 2008 era de 7.500 y terminó en 9.000 en 2009. Después de dos ajustes, todavía aumentó en más de 1.500, con un precio medio cercano a los 11.000.

Se espera que los precios de la vivienda en Fuzhou aumenten gradualmente, llegando a cerca de 11.800 a finales de 2011, 13.000 en 2012 y luego de forma continua, hasta rondar finalmente los 20.000 en 2015, todavía por debajo de los de Xiamen.

23, Xiamen.

Como punto de referencia para la economía de Fujian, los precios de la vivienda no son una excepción.

Xiamen tiene una ventaja de ubicación única. En 2009, los precios de las viviendas alcanzaron la marca de 11.000 por primera vez, y luego experimentaron fuertes aumentos y caídas durante los dos controles inmobiliarios más estrictos en 2010.

Los estándares locales para propiedades de segunda residencia siguen estrictamente las instrucciones de "nuestra unidad", los procedimientos de préstamo son extremadamente complicados y las restricciones de compra se aplican estrictamente, lo que desalienta a los inversores de los alrededores, lo que resulta en una situación extraña en la que se pueden comprar viviendas a precios elevados. , pero el precio total es alto incluso si el precio de la vivienda no es alto. A finales de 2010, sólo necesitaba hacer otro esfuerzo, elevando los precios de la vivienda a un máximo histórico de 13.000.

Se prevé que los precios de la vivienda en Xiamen se acercarán a los 14.000 en algún momento de 2011, que los nuevos precios inmobiliarios alcanzarán los 50.000 y que el precio medio superará los 15.000 en 2012. En 2013-2014, será el primero de la provincia en superar los 20.000. En el paso, fluctúa desde hace varios años entre 21.000 y 24.000.

24, Shénzhen.

La cuna de la reforma y la apertura, un símbolo de la nueva era y de la economía china basada en el conocimiento. Ya en 2003, era líder en precios de vivienda e ingreso per cápita en China. Shenzhen tiene una ola de inmigrantes y trabajadores migrantes cada cinco años. En octubre de 2007, los precios de la vivienda alcanzaron su primer pico de 13.000 RMB. Durante la crisis financiera, el lento volumen de transacciones hizo que los precios de la vivienda cayeran a 9.000 RMB. 2009. Comenzó a aumentar nuevamente en la primavera del año siguiente, alcanzando 15.000 a finales de marzo de 2010, superando el máximo anterior. Alcanzó un máximo de 19.300 durante los 30 días de abril de 2010, y luego volvió a caer a un mínimo de 17.000 a mediados de mayo de 2010. Luego avanzó lentamente, aumentando en 1.000 cada dos meses para cerrar en 26.000 a finales de 2010. oficial.

Se prevé que los precios de la vivienda en Shenzhen fluctuarán entre 20.000 y 22.000 en 2011. En 2012, las barreras dentro y fuera de las aduanas podrían romperse por completo, y el número de inmuebles que entran en el mercado fuera del Las aduanas aumentarán, pero el precio promedio seguirá aumentando, cerca de 25.000, en 2013. En algún momento de 2014, superó los 30.000, y se determinó que el precio de la vivienda era de aproximadamente 35.000 en 2015. En ese momento, ocupaba el puesto más alto en el delta del río Perla y tercera entre las ciudades de primer nivel del país.

25, Cantón.

Esta importante ciudad industrial en el sur de China es la tercera ciudad más grande de primer nivel del país. Su trazado abarca ríos y mares, y su impulso es como un arcoíris. Su agregado económico tiene el potencial de superar a Beijing. y acercarse a Shanghai.

Los precios de la vivienda en Guangzhou no son altos y siempre han sido más bajos que los de Shenzhen. Después de alcanzar un máximo de 8.500 yuanes en 2007, no superó el máximo anterior hasta octubre de 2009. Alcanzó los 11.500 yuanes en marzo de 2010. , el segundo más alto En julio de 2010, el precio unitario era de 13.200, y en diciembre de 2010, estaba cerca de 14.000, despidiéndose oficialmente de los precios de la vivienda por debajo de los 10.000 yuanes.

Las previsiones para Guangzhou incluyen 15.000 yuanes en 2011, 18.000 yuanes en 2012, 20.000 yuanes en 2013-2014 y 25.000-20.000 yuanes en 2015. 8 ubicaciones históricas. Durante este período, debido al surgimiento del concepto de Guangzhou Gran Guangzhou, la escala de las áreas urbanas se expandió rápidamente, se construyeron nuevas comunidades de desarrollo en las afueras de la ciudad y una gran cantidad de nuevos desarrollos ingresaron al mercado, lo que provocó que los precios de la vivienda aumentará lentamente, haciendo que los precios de la vivienda parezcan más razonables en todas las ciudades importantes.

26, Sanya.

El concepto de isla turística internacional hizo que los precios de la vivienda en Sanya se dispararan a finales de 2009 y principios de 2010. Este es también el lugar de nacimiento de la última burbuja inmobiliaria de China. Hay una diferencia entre los precios de la vivienda en Sanya y otros lugares: no se sustenta en absoluto con fondos propios ni principalmente con la especulación territorial de "nuestra empresa": se logra casi de la noche a la mañana mediante la afluencia de fondos especulativos de otras provincias y ciudades. . La atrasada situación económica y el interior del país hacen que los altos precios de la vivienda sean completamente poco fiables. El país no lo hace por exageración, pero se sospecha que está haciendo que Hainan atraiga una gran cantidad de liquidez y bloquee fondos en la isla.

Los precios inmobiliarios en Sanya pasaron de menos de 5.000 a 20.000 en un mes, y fluctuaron marcadamente entre 15.000 y 21.000 en 2010. Una vez que el país no establezca un mecanismo de restricción, la situación no será Bien, con grandes sumas de dinero retiradas, Sanya se convertirá en una piedra experimental por segunda vez.

Por lo tanto, es difícil juzgar la tendencia de los precios de la vivienda en Sanya en los próximos cinco años. Aquí predecimos que sus precios de la vivienda seguirán fluctuando bruscamente entre 17.000 y 30.000.