Ojo con cuatro trucos a la hora de firmar una carta de suscripción de vivienda
Todo el mundo sabe que a la hora de comprar una casa es necesario firmar una carta de suscripción de vivienda. La carta de suscripción de vivienda es un documento firmado por el comprador y vendedor de una casa comercial antes de firmar un contrato de preventa o compraventa. contrato Es una confirmación preliminar de asuntos relacionados con la transacción de la casa entre las dos partes. Pero firmar la carta de suscripción de la casa no significa necesariamente que todo estará bien. De hecho, todavía hay muchos trucos en ella. Hoy analizaremos detenidamente a qué se debe prestar atención.
1. ¿Qué es un Contrato de Suscripción de Vivienda?
El "Acuerdo de Suscripción de Vivienda" es un documento firmado por el comprador y vendedor de una vivienda comercial antes de firmar un contrato de preventa o contrato de compraventa. Confirmación preliminar de asuntos relevantes. En pocas palabras, el desarrollador se compromete a no vender la casa a un tercero que no sea el suscriptor dentro de un cierto período de tiempo, y el suscriptor se compromete a negociar con el desarrollador la compra de la casa de acuerdo con los términos del contrato. acuerdo durante este período. La característica principal de este tipo de comportamiento de suscripción es la obligación del comprador y del vendedor de negociar para la celebración de un contrato en el futuro, en lugar de la firma final del mismo.
2. Contenido del libro de suscripción de vivienda comercial
1. Propiedad de suscripción
2. ), precio total Precio, etc.;
3. Método de pago, incluido el pago único, pago a plazos, pago de la hipoteca;
4. la carta de suscripción, depósito y tasación del contrato formal Hora, lugar de pago, cuenta, lugar de firma, etc.
3. Cosas a tener en cuenta al firmar una carta de suscripción
1. Si el comprador de la vivienda quiere firmar él mismo la suscripción, debe evitar la cláusula de restricción en la carta de suscripción. En años anteriores, los libros de suscripción a menudo contenían cláusulas como esta: si el comprador de la vivienda no firma un contrato dentro del período especificado, el depósito recibido por el promotor no será reembolsado. Pero hay muchas razones para no firmar un contrato y la razón principal suele ser la imposibilidad de llegar a un acuerdo sobre términos específicos. En este caso, la culpa no puede imputarse íntegramente al comprador de la vivienda. Pero debido a la existencia de esta cláusula, los promotores suelen utilizarla para amenazar a los compradores de viviendas. Si una carta de suscripción debe firmarse por diversos motivos, se debe evitar esta cláusula. Se recomienda que se exija a los compradores de viviendas que firmen un modelo de carta de suscripción, que protege plenamente los intereses de los compradores de viviendas.
2. Los compradores de viviendas no deben acordar con el desarrollador términos como "confiscación" o "no reembolsable" del pago por adelantado o la tarifa de suscripción. Este tipo de cláusula es en realidad una cláusula de indemnización por daños y perjuicios para la propiedad. Incumplimiento unilateral del contrato por parte del comprador Desarrollo Hay una trampa aquí. Siempre que el comprador de la vivienda no firme un contrato de venta formal con el desarrollador, se considerará un incumplimiento del contrato por cualquier motivo y el desarrollador confiscará la tarifa de suscripción. y no lo reembolsará;
3. No utilice el concepto Fuzzy, al estipular los términos de precio en el documento de suscripción, no utilice "precio promedio", "precio preferencial", "precio con descuento", etc. , pero sea preciso en el monto específico del precio unitario;
4. El desarrollador acepta que si el precio o el número de habitación está reservado para el comprador de la vivienda, el compromiso de reserva debe estar escrito en la carta de suscripción. En este caso, el precio se reservará durante 10 días y el número de habitación se reservará durante 10 días. En este momento, también debe tenerse en cuenta que esta reserva es una promesa unilateral del desarrollador. Si el desarrollador no cumple su promesa, será responsable del incumplimiento del contrato. compra dentro de los 10 días;
5. Preste atención a la reciprocidad de derechos y obligaciones en el acuerdo de suscripción. El principio básico reflejado en el contrato es la igualdad voluntaria. Para decirlo de otra manera, todas las partes deben estipular las obligaciones necesarias en el acuerdo de suscripción. Las obligaciones de ambas partes se establecen en torno a la realización del objeto del contrato. no puede ser demasiado excesivo ni demasiado pequeño. En la actualidad, la mayoría de las cartas de suscripción son contratos en formato proporcionados por los desarrolladores, lo que impone muchas restricciones a los compradores de viviendas, y los desarrolladores básicamente no asumen ninguna responsabilidad. Para evitar sesgar la responsabilidad de una de las partes, al firmar un acuerdo, tenga cuidado de incluir cláusulas que restrinjan el comportamiento del desarrollador.
6. Al firmar el "Acuerdo de Suscripción", el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente los términos de formato proporcionados por el desarrollador, complementarlos y mejorarlos adecuadamente, ajustar el alcance del depósito y cambiar fundamentalmente la "Suscripción". El contrato" "Libro" se distingue del contrato de compraventa de vivienda para hacerlo independiente. Sólo así se podrán proteger verdaderamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
4. Hay trucos en el libro de suscripción
1 Sea claro acerca de "depósito" y "depósito"
El depósito, en pocas palabras, se paga a. el desarrollador por adelantado Cantidad: Si el comprador incumple, el depósito no será reembolsado. Si el desarrollador incumple, el depósito debe duplicarse al comprador.
El depósito es un pago anticipado en el proceso de transacción inmobiliaria y no tiene naturaleza de depósito. "Depósito" no está expresamente estipulado en la ley. Denominaciones similares en el mercado incluyen "depósito de suscripción", "garantía", etc. El "depósito" que aparece en el documento de suscripción de la vivienda es la garantía del comprador al promotor y, en la práctica, generalmente se considera un anticipo. En cuanto al "depósito", no importa qué parte incumpla, el vendedor sólo necesita devolver el "depósito" original.
Me gustaría recordarles a todos que al firmar un contrato con el monto del pago, deben leerlo atentamente. El contrato generalmente indicará contenido importante como si se reembolsará el monto y si se reembolsará. dentro de unos pocos días hábiles.
2. Planificación comunitaria
De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, cuando la comunidad esté terminada y mudada, los derechos de propiedad se transferirán y el propietario de los derechos de propiedad será transferido. del promotor a todos los propietarios. En este momento, el desarrollador no tiene derecho a cambiar el uso de terrenos públicos en la comunidad sin el consentimiento de todos los propietarios. Los propietarios pueden acudir a los departamentos pertinentes para comprobar la aprobación general de la planificación de la comunidad. Si el terreno pertenece a la parte ocupada de la comunidad, entonces hay buenas razones para pensar que este tipo de cambio de planificación es ilegal.
Además, aunque sea una comunidad en construcción, si el promotor quiere cambiar el plan original, deberá comunicarlo a todos los propietarios. El cambio sólo se podrá realizar si la mayoría de los propietarios lo han hecho. sin objeciones.
3. Calidad de la vivienda
La calidad de la vivienda comercial es particularmente importante para los consumidores. No sólo está relacionada con su seguridad de vida, sino también con su comodidad de vida. Sin embargo, las viviendas comerciales construidas por algunos promotores tienen uno u otro defecto de calidad, lo que infringe gravemente los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas se tomen en serio el paso de inspección de la vivienda. Si sus finanzas lo permiten, puede elegir una empresa de inspección de viviendas profesional para que inspeccione su casa.
Si está inspeccionando la casa usted mismo, es mejor conectarse en línea para obtener conocimientos relevantes antes de hacerse cargo de la casa. Al inspeccionar la casa, debe prestar más atención a la estructura del edificio, las puertas y las ventanas. , paredes, pisos, techos, proyectos de impermeabilización y sistemas de calefacción, suministro de agua, sistema de drenaje, calidad de instalaciones de ingeniería eléctrica interior, etc.
Para casas en general que no cumplen con los requisitos de calidad, los compradores pueden solicitar al desarrollador que las repare. Si las reparaciones afectan el funcionamiento de la casa o causan pérdidas al comprador, también pueden presentar un reclamo. el desarrollador.
Para las casas que no cumplen gravemente con los requisitos de calidad, los compradores primero deben solicitar una inspección a la unidad de supervisión de calidad de ingeniería de viviendas donde se encuentra la casa. Después de obtener un certificado de tasación de la casa no calificada, pueden pedirle al desarrollador que lo haga. echa un vistazo. Si el promotor ignora las demandas legítimas de los consumidores, puede presentar una queja ante la asociación de consumidores o presentar una demanda ante el tribunal popular donde se encuentra la casa.
4. Error de área
El área de una casa construida según los planos es difícil de tener una precisión de 100. Por esta razón, el país también ha formulado un área flotante. punto 3. Algunos compradores de vivienda encontrarán que el error de área al entregar la casa La tasa excedió el rango flotante y el área se redujo a pesar de que se pagó el dinero.
Según interpretaciones judiciales pertinentes, cuando el valor absoluto del ratio de error del área supera 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolver el precio pagado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador no realiza el check-out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa cuyo índice de error de área esté dentro de 3 (inclusive) será pagada por el comprador; el precio de la vivienda superior a 3 correrá a cargo de la empresa promotora inmobiliaria y los derechos de propiedad pertenecen al comprador.
Cuando el área de registro de derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro de 3 (inclusive) será devuelta al comprador por las empresas de desarrollo inmobiliario devolverán al comprador la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda de 3. Las empresas de desarrollo inmobiliario devolverán el doble de rentabilidad a los compradores. Me gustaría recordarles a todos que al firmar un contrato, deben prestar atención a los detalles del acuerdo. Por ejemplo, al firmar el contrato, deben acordar el área de construcción y el área de construcción dentro del condominio.