Estándares de compensación para la reconstrucción de antiguas aldeas

Los estándares de compensación para la reconstrucción de la ciudad vieja son los siguientes:

1. Se demolerá un metro cuadrado de edificios permanentes y se compensará un metro cuadrado de edificios residenciales por la conversión de derechos de propiedad. .

2. Para las edificaciones permanentes destinadas a fines comerciales (en las carreteras nacionales), se derribará 1 metro cuadrado y se compensarán 0,7 metros cuadrados de nueva construcción.

3. Para los edificios permanentes utilizados con fines comerciales (en las carreteras del pueblo), se requerirá una compensación de 0,65 metros cuadrados por la demolición de 1 metro cuadrado para las nuevas construcciones.

4. Si en la situación anterior se derriba un edificio permanente destinado a fines comerciales, se compensarán 0,5 metros cuadrados de nueva construcción según la demolición de 1 metro cuadrado.

5. El estándar de compensación para las casas con techo de tejas es el siguiente: 1,5 metros cuadrados de casas serán demolidos y 1,5 metros cuadrados de casas serán compensados ​​por la conversión de derechos de propiedad.

6. Estándar de compensación para edificios temporales. La pared de ladrillo y el techo de hierro se compensarán con 300 yuanes por metro cuadrado, mientras que el techo de hierro con estructura de acero se compensará con 200 yuanes por metro cuadrado. metro cuadrado.

¿Cuáles son los procedimientos de aprobación?

1. Los proyectos de construcción deben ser aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.

2. La unidad de construcción presenta una solicitud de terreno para construcción a los departamentos de administración de tierras del gobierno municipal y del condado.

3. Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos municipal y del condado formularán planes de adquisición de tierras y otros planes después de su revisión.

4. Informar a cada nivel después de la aprobación de los gobiernos de la ciudad y el condado.

5. Los planes de adquisición de tierras y otros planes serán aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 48: Se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar los derechos originales de los agricultores cuyas tierras ha sido expropiado. Los niveles de vida no se reducirán y se garantizarán medios de vida a largo plazo.

Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley. , y se deben arreglar las cuotas de seguridad social para los agricultores sin tierra.

Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra para las áreas. Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años.

Las normas de compensación para la expropiación de tierras distintas de las agrícolas, anexos de terrenos y cultivos jóvenes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para las casas de los aldeanos rurales entre ellos, se dará una compensación justa y razonable de acuerdo con el principio de primero compensar y luego reubicar y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y adoptando métodos tales como reorganizar las granjas para construir casas, proporcionando casas de reasentamiento o compensación monetaria, y Se proporcionará compensación por reubicación, reasentamiento temporal y otros gastos causados ​​por la expropiación, y se protegerá el derecho a vivir y los derechos de propiedad de vivienda legal de los aldeanos rurales.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados de tierras se utilizan principalmente para proporcionar seguros de pensiones y otros subsidios de pago del seguro social para agricultores expropiados de tierras calificados. Los métodos para recaudar, gestionar y utilizar las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.