Comprar una casa en Nanjing: ¿Calcule qué tan cara será su casa antes de que pueda compensar su capital?
Hoy en día, los precios de la vivienda en Nanjing han aumentado a un ritmo alarmante. Las personas que compran casas tienen miedo de no poder comprar una casa, por lo que compran precios altos en lugar de precios bajos. Los vendedores siguen el mercado y hacen ruido;
No sólo el mercado de viviendas nuevas está en auge, sino que las viviendas de segunda mano son aún mejores.
Recientemente, los centros de registro de transacciones inmobiliarias de Huaqiao Road, Central Road y Daguang Road de Nanjing han comenzado a implementar servicios de registro y registro de nombres reales, se formaron largas colas en las ventanillas de registro desde temprano, y la sala de transacciones se inauguró. incluso más ocupado que el día laborable anterior.
Sin embargo, después de entrar al mercado a un precio alto, ¿has calculado cuánto subirá en el futuro la casa que compraste para poder mantener tu capital?
1. Precio medio: el precio de los inmuebles en venta en la zona (en zonas donde actualmente no hay casas en venta, consultar el precio público y estimar de forma conservadora el precio de apertura del siguiente lote) Específicamente, el precio cotizado por la oficina de ventas es Preciso;
2. Área de la casa: para las áreas más mejoradas, use 120 metros cuadrados para calcular, y para las áreas que solo se necesitan, use 100 metros cuadrados. metros;
3. Amortización total: utilice el pago inicial 30. Préstamo comercial puro a 30 años, calculado con la última tasa de interés de 4,9
4. precios, los datos no tienen en cuenta factores como la inflación.
Central Hexi
Como zona techo del mercado inmobiliario de Nanjing, hay muchas casas de lujo en la zona. Actualmente, solo hay tres propiedades a la venta: Hongtu Shangshui Yunjin. , Jinyu Zijingfu y Liancheng Además, hay proyectos puramente nuevos como Beichen Xuhui? Boyue Jinling, Haiyue Mingdu, Huaxin City Phase II, Dongyuan Hexi Central Military Land, Poly G39 Land y Shanghai Construction Engineering G68 Land.
Entre ellos, las propiedades de la primera fase de Hongtu y BBMG están todas agotadas, y el precio promedio de las propiedades de la segunda fase que se lanzarán este año aumentará a 42.000-45.000 para el desarrollo puro; de Haiyue Mingdu, al público El precio público llega a 45.000 yuanes por metro cuadrado.
Calcularemos según el estándar más bajo del precio de apertura, 42.000 yuanes/metro cuadrado, área 120 metros cuadrados:
Precio total: 42.000 * 120 metros cuadrados = 5,04 millones
Pago inicial: 5,04 millones * 0,3 = 1,512 millones
El pago total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 6,75 millones
El total costo de compra de una casa ≈ 8,26 millones
Los precios de la vivienda aumentaron a 69.000 por metro cuadrado antes del punto de equilibrio
Jiangxinzhou
A medida que Yincheng y Poly cerraron uno tras otro, Shenglong Parkway y Yanlord Oasis New Island también pasaron del año pasado, más de 20.000 pasaron directamente al extremo superior de 30.000, y Thang Long Park Road incluso llegó a 38.000. Además, este año se lanzará otro proyecto de Jiangxinzhou propiedad de Shenglong, Taoyuan Garden, con precios a partir de 60.000 RMB.
Precio medio 36.000
Precio total 36.000*120 metros cuadrados=4,32 millones
Enganche: 4,32 millones*0,3=1.296 millones
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 5,78 millones
El coste total de compra de una casa ≈ 7,08 millones
El capital está garantizado sólo si el el precio de la vivienda sube a 59.000/metro cuadrado
Sur de Henan
Si queremos contar el sector de más rápido crecimiento en Nanjing con la mayor concentración de empresas inmobiliarias, entonces esta es la parte sur de Henan, Minmetals, Shenglong, Zhengrong, China Merchants, Landsea y empresas inmobiliarias de renombre como Luneng, Kaisa, OCT, etc. se han instalado. Desde ser un destacado hasta cien flores que florecen ahora, el precio de la vivienda. ha superado con éxito los 30.000.
Precio medio: 32.000
Precio total: 32.000*120 metros cuadrados=3,84 millones
Enganche: 3,84 millones*0,3=1.152 millones
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 5,14 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 6,3 millones
El capital está garantizado únicamente cuando el precio de la casa suba a 52.500/metro cuadrado
Lago Xianlin
Mirando el área completa, los proyectos actualmente en venta incluyen Wanda Mao, Gaoke Rongjing, la montaña Xincheng Xiangyuelan, el lago Jindi City Art Land y el paseo marítimo de Xingye Fengqing.
Todas las casas tienen la intención de aumentar las ventas en marzo, y muchos proyectos inmobiliarios han anunciado recientemente aumentos de precios, que van desde trescientos a quinientos hasta miles. El precio de apertura de la montaña Xincheng Xiangyuelan es de 23.000 yuanes por metro cuadrado. Wanda Mao dijo que esta primavera el precio superará los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Precio medio: 20.000
Precio total: 20.000*1,20 metros cuadrados=2,4 millones
Pago inicial: 2,4 millones*0,3=720.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 3,21 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 3,93 millones
El capital está garantizado sólo cuando el precio de la vivienda sube a 33.000/metro cuadrado
Chengdong
Los precios de la vivienda en el área de Chengdong están bastante diferenciados. Como área de mejora de alto nivel, el precio en el área de Zijinshan ha superado. 30.000; mientras que cerca de Xianhemen Jin y Ma Road, hay muchos proyectos nuevos, y Xincheng Real Estate El año pasado, se adquirió el sitio comercial y residencial G41 en Jinma Road con un precio de terreno de 19.529 yuanes por metro cuadrado. que los precios de la vivienda serán altos en el futuro, y también permitirá que los vecinos se aprovechen de la situación y el precio y el volumen subirán.
Precio medio: 30.000
Precio total: 30.000*1,20 metros cuadrados=3,6 millones
Pago inicial: 3,6 millones*0,3=1,08 millones
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 4,82 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 5,9 millones
El capital está garantizado únicamente cuando el precio de la vivienda suba a 49.200 el metro cuadrado
Gulou Binjiang
En menos de 6 meses, el precio de la tierra en Gulou Binjiang ha aumentado de 2 a casi 30.000 hoy, y en el futuro El precio de la vivienda puede llegar a 50.000. Los proyectos actualmente a la venta en el área tampoco tienen casas en venta. Aun así, Longfor Chunjiang Zichen, Zendai Thumb Plaza, Shum Yip Riverside Peninsula y Shimao Bund New City dijeron que el próximo aumento en las ventas superará. 30.000. Mientras que otros proyectos se preparan para superar la marca de los 30.000 RMB, MCC Shengshi Binjiang, un proyecto puramente nuevo, está "cruzando el 3 y corriendo hacia el 4", con un precio público que supera los 40.000 RMB por metro cuadrado.
Precio medio: 30.000
Precio total: 30.000*1,20 metros cuadrados=3,6 millones
Pago inicial: 3,6 millones*0,3=1,08 millones
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 4,82 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 5,9 millones
El capital está garantizado únicamente cuando el precio de la vivienda suba a 49.200 por metro cuadrado
Ciudad Nueva de Yanziji
Los precios de la vivienda en la Ciudad Nueva de Yanziji han superado silenciosamente los 20.000 por metro cuadrado. Este año, el área dará la bienvenida a Gimpo. Ziyu Oriental, terreno Hongyang Yanziji G17, AVIC El terreno G26 en Yanziji ya está a la venta. En enero de 2016, Sunac Yanziji adquirió el terreno G69, con un precio mínimo de hasta 17.945 yuanes por metro cuadrado, lo que lo convierte en el nuevo rey de la tierra en Yanziji. Los conocedores de la industria analizan que con la mejora sustancial en la cultura, la educación, el medio ambiente y las instalaciones de apoyo en esta área, el crecimiento del precio de la vivienda en Yanziji liderará el norte de la ciudad dentro de cinco años.
Precio medio 22.000
Precio total: 22.000*100 metros cuadrados=2,2 millones
Enganche: 2,2 millones*0,3=660.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 2,94 millones
El coste total de compra de una casa ≈ 3,6 millones
El capital está garantizado sólo cuando el el precio de la vivienda sube a 36.000/metro cuadrado
Pukou
Los precios de la vivienda en toda el área de Jiangpu han aumentado significativamente y el precio promedio de la última promoción de Poly Xijiangyue ha alcanzado los 21.000. Vale la pena mencionar que actualmente hay varios proyectos candentes en el sector de Jiangpu, incluidos Mingfa Shimao Rongli y China Resources International Community en el túnel de carretera Weisan, así como Zhengrong Runjiangcheng, Agile Riverside International y Poly Xijiangyue en el túnel de carretera Weiqi Ninguno. de las propiedades están en venta. Con la intensa promoción de los desarrolladores de oro, tres y plata, el sector de Jiangpu seguramente marcará el comienzo de una nueva ronda de ascenso, con ventas calientes en la región que superarán los 22.000 yuanes por metro cuadrado.
Precio medio: 22.000
Precio total: 22.000*120 metros cuadrados=2,64 millones
Pago inicial: 264*0,3=792.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 3,53 millones
El coste total de compra de una casa ≈ 4,322 millones
El capital está garantizado sólo cuando el el precio de la vivienda sube a 36.000/metro cuadrado
Qiaobei
Entre las propiedades en venta en Qiaobei, la que tiene el aumento más evidente es Dahua Jinxiu Huacheng desde 10.200 yuanes/metro cuadrado. a principios del año pasado a un precio promedio de 14.500 yuanes por metro cuadrado en febrero, el aumento llegó a 42. Varias otras propiedades inmobiliarias también han aumentado en diversos grados.
Precio medio: 13.500
Precio total: 1,35*100 metros cuadrados=1,35 millones
Enganche: 1,35 millones*0,3=405.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 1,8 millones
El coste total de compra de una casa ≈ 2.205 millones
El capital está garantizado sólo si el precio de la vivienda sube a 22.000/metro cuadrado
Zona de alta tecnología
El bloque Landsea Future, China Merchants Lanxi Valley, Hongyang Shiguangli, Yatai Mountain Yuhu Lake, Xincheng Huayang Zijun y Groenlandia La mansión Yuefeng está actualmente a la venta en la zona de alta tecnología. No hay casas a la venta y los precios públicos de cada proyecto superan los 14.000 por metro cuadrado.
Precio medio: 14.000
Precio total: 1,4*100 metros cuadrados=1,4 millones
Enganche: 1,4 millones*0,3=420.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 1,88 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 2,3 millones
El capital está garantizado sólo cuando el precio de la casa aumenta a 23.000/metro cuadrado
Lago Jiulong
Actualmente solo hay 6 propiedades a la venta en la sección del lago Jiulong de Jiangning, a saber, Poly Central Park, Xincheng Jiulong Lake, Cuiping Chengyuan, Hidden Dragon Royal View, Vanke Jade Park y Jun Jing Huating. Hasta ahora, la situación general en la región es que "es difícil encontrar una casa" y solo hay unas pocas casas traseras de gran tamaño a la venta en el lago Xincheng Jiulong y Canglong Yujing. Se espera que a partir de finales de marzo, el área del lago Jiulong marque el comienzo de una nueva ola de listados, y cuatro proyectos inmobiliarios en el área lanzarán casi mil unidades adicionales.
Precio medio: 20.000
Precio total: 20.000*120 metros cuadrados=2,4 millones
Pago inicial: 2,4 millones*0,3=720.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 3,21 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 2,3 millones
El capital está garantizado sólo cuando el precio de la vivienda sube a 33.000/metro cuadrado
Chengnan
En solo un año, se han agregado nuevos proyectos como Yuzhou Jiqingli, Zhongnan Jinyuan y Gimpo Jade Valley a la sección de Chengnan. El precio de algunas propiedades ha superado los 30.000, y algunas incluso El precio público es de 35.000.
Precio medio: 27.000
Precio total: 27.000*1,20 metros cuadrados=3,24 millones
Pago inicial: 3,24 millones*0,3=972.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 4,34 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 5,31 millones
El capital está garantizado sólo cuando el precio de la vivienda sube a 44.300/metro cuadrado
Qilin
Bajo la recuperación gradual favorable, los precios de la vivienda en el Parque Científico y Tecnológico de Qilin también se han reflejado, y ahora han aumentado a 15.000 ; en la antigua zona de Qilin, como rígido estabilizador, los precios de la vivienda han estado en un nivel regional bajo. Entre ellos, el precio promedio de Zhongnan Century Yayuan llegó a 18.000 yuanes en marzo; el precio promedio de las Casas Comunitarias Internacionales de Zhongnan fue de 18.500 yuanes.
Precio medio: 16.000
Precio total: 16.000*100 metros cuadrados=1,6 millones
Pago inicial: 1,6 millones*0,3=480.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 2,14 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 262
El capital está garantizado sólo si el el precio de la vivienda sube a 26.200/metro cuadrado
Banqiao
Banqiao se ha convertido en la "necesidad más urgente" en la principal zona urbana porque el metro no ha sido entregado durante mucho tiempo, lo que ha resultado en un lento aumento de los precios de la vivienda en la región. Sin embargo, con la entrada de Mingfa y Hongyang, además de buenas noticias como Blu-ray y Hechang Diwang, los precios de la vivienda finalmente aumentaron ligeramente a principios de este año.
Precio medio: 14.000
Precio total: 1,4*100 metros cuadrados=1,4 millones
Pago inicial: 1,4 millones*0,3=420.000
El reembolso total de un préstamo comercial a 30 años (tasa de interés 4,9) ≈ 1,88 millones
El costo total de compra de una casa ≈ 2,3 millones
El capital está garantizado sólo cuando el precio de la vivienda sube a 23.000/metro cuadrado
A medida que los precios de la vivienda aumentan hoy, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores al comprar una casa?
1. Para tomar precauciones de raíz, es importante firmar un acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda.
Los contratos de compra de vivienda firmados por los compradores de vivienda son todos contratos en formato proporcionados por Los desarrolladores y compradores de viviendas a menudo no pueden entender los términos. Al realizar modificaciones, la parte del acuerdo complementario del contrato se vuelve particularmente importante.
2. Cuando la información de aceptación está incompleta, el comprador de la vivienda puede negarse a aceptar la casa.
Si el desarrollador no puede presentar el certificado de aceptación de finalización de la casa, el certificado de aceptación de protección contra incendios y la aceptación de la casa. formulario de registro, etc. Con documentos e información, el comprador de la vivienda puede negarse a tomar posesión de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2016; consulte la política de compra de viviendas actual)
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