¿Qué es un intercambio 1031?

El intercambio 1031 se refiere a la Ley de Aplazamiento de Impuestos sobre Bienes Raíces de Inversión en Intercambio 1031 en los Estados Unidos, conocida como intercambio 1031.

Un intercambio 1031 es un intercambio de propiedades de inversión con impuestos diferidos permitido por el IRS. El llamado "intercambio" no se refiere al intercambio real de propiedad entre dos propietarios, sino al proceso de "vender una propiedad y comprar otra". En términos de impuestos, la mayor ventaja de utilizar un "intercambio 1031" es el retraso en el pago de impuestos.

La Sección 1031 del Código de Rentas Internas de EE. UU. regula estas transacciones, de ahí el nombre "intercambio 1031". El "intercambio 1031" también se denomina "ley de intercambio de propiedades similares". Significa principalmente que si el inversionista completa la venta de la propiedad original dentro de un tiempo limitado y compra propiedades similares a cambio bajo la premisa de cumplir con los términos del "1031". intercambio", entonces el inversionista Las ganancias de la venta de la propiedad original no están sujetas al "impuesto a las ganancias de capital" de inmediato, sino que se difieren hasta una venta futura de una propiedad similar comprada.

Límite de tiempo para el intercambio 1031

1. Dentro de los 45 días posteriores a la transferencia de la primera transacción, los inversores deben proporcionar al intermediario externo una lista de las propiedades que desean comprar ( es decir, "período de selección de 45 días", debe haber más de una propiedad en esta lista en caso de que la transacción fracase).

2. Dentro de los 180 días posteriores a la transferencia de la primera transacción, el inversionista debe obtener la propiedad de una o más propiedades en la lista con el mismo nombre legal bajo el cual poseía la propiedad anterior (es decir, "180- Intercambio de días" Período", los inversores deberán adquirir una vivienda nueva a un precio igual o superior al precio de venta de la vivienda antigua).

Nota: Se debe respetar estrictamente el límite de tiempo y no se puede extender de ninguna manera, incluso si el día 45/180 es sábado/domingo o un feriado legal en los EE. UU. Esta ley permite a los inversores utilizar los impuestos que habrían pagado para otras inversiones o gastos, aumentando así el flujo de caja y los posibles ingresos por inversiones. Desde la perspectiva de la inflación, el "pago de impuestos retrasado" es también otro tipo de beneficio.