Alentar a las personas a alquilar viviendas; Suzhou permite particiones en viviendas de alquiler

A partir del 1 de mayo, se legalizará oficialmente el modelo de vivienda de alquiler “N+1” de Suzhou. Este no es el primer caso, de hecho, con el desarrollo de los mercados de alquiler en varios lugares, el modelo “N+1” ha ganado estatus legal en muchas ciudades. Desde el punto de vista del sector, "N+1" puede proporcionar a la sociedad más viviendas económicas y aliviar la situación de los alquileres elevados, siempre que cumpla las normas de protección contra incendios. Sin embargo, en el mercado de Beijing, el modelo "N+1" también se utiliza en apartamentos dispersos de alquiler a largo plazo. Sin embargo, la política de arrendamiento de Beijing no ha avanzado en la dirección de permitir "N+1".

En mayo, las viviendas de alquiler "N+1" en Suzhou cumplieron claramente con las regulaciones

A partir del 1 de mayo, las viviendas de alquiler "N+1" en Suzhou han sido oficialmente legalizado. Aprobado por la séptima reunión del Comité Permanente del 13º Congreso Popular Provincial de Jiangsu, el "Reglamento de Gestión de Seguridad de Viviendas de Alquiler Municipal de Suzhou" (en adelante, el Reglamento de Alquiler de Suzhou) entrará en vigor. Aclara la gestión de arrendamiento y seguridad, la gestión de incendios y las responsabilidades legales.

Las Regulaciones de Alquiler de Suzhou estipulan que el arrendador deberá utilizar un dormitorio y una sala de estar (pasillo) con ventanas exteriores (en lo sucesivo denominados colectivamente el dormitorio) como unidad mínima de alquiler. No se alquilarán con mamparas los dormitorios y salones (pasillos) con una superficie útil inferior a 12 metros cuadrados. Una sala de estar (pasillo) con una superficie útil de más de 12 metros cuadrados se puede dividir en un dormitorio para alquilar; sin embargo, el gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado estipula que la sala de estar (pasillo) no puede; Se alquila por tabique. Si se permite alquilar la sala de estar (pasillo) con tabiques, debe fijarse y encerrarse con materiales livianos no combustibles. Después de la partición, debe tener condiciones de iluminación natural directa y ventilación natural para garantizar la seguridad de la estructura general. de la casa y no afectar la evacuación del personal, escape y rescate en caso de incendio. No se podrán alquilar para uso residencial cocinas, baños, balcones, garajes y trasteros subterráneos.

Además, las normas de alquiler de Suzhou también estipulan que la superficie útil per cápita de cada habitación alquilada no será inferior a cuatro metros cuadrados. En cada habitación alquilada no podrán vivir más de dos personas. Sin embargo, esto se exceptúa si existe la obligación legal de sustentar, sustentar o sustentar.

A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que Suzhou tiene una gran demanda de alquiler y puede formar una mayor oferta de viviendas a través de particiones similares. La introducción de esta política puede ayudar a estabilizar los precios de los alquileres. Desde el punto de vista del proceso real, las particiones también tienen muchos requisitos, por ejemplo, se limitan a propiedades como salas de estar y deben cumplir requisitos rígidos como protección contra incendios e iluminación. Desde esta perspectiva, las propiedades de particiones posteriores también deben realizar operaciones estandarizadas relevantes. .

No solo eso, la implementación de las regulaciones de alquiler de Suzhou también significa que existen límites claros sobre si las casas de alquiler cumplen con las regulaciones, lo que favorece la inspección del mercado de alquiler por parte de los departamentos pertinentes. Landlord Apartment Academy Quan Li señaló que si la cocina, el baño, el balcón, etc. se dividen y se alquilan como habitaciones, o si varias habitaciones se dividen en "N+2", "N+3" o "N+N", , serán multadas como viviendas ilegales o alquiladas en grupo, estas casas no sólo serán objeto de ataques, sino que también asumirán responsabilidad legal.

El "N+1" se encuentra comúnmente en el mercado de viviendas de segunda mano.

El reportero de Beijing News se enteró de que el llamado "N+1" se refiere a la sala de estar más grande. , Después de renovar la sala de estar, se alquiló como habitación separada. Debido a la fuerte demanda de arrendamiento, se impulsó a nivel nacional el anterior modelo "N+1".

En 2015, Shanghai promulgó las "Opiniones de prueba sobre cómo alentar a varias instituciones sociales a alquilar por agentes existencias de viviendas inactivas", que estipulan claramente que la sala de estar (sala de estar) con un área de más de 12 metros cuadrados en una sola casa), se puede alquilar como habitación independiente, excepto restaurantes y salones. Como resultado, Shanghai comenzó a experimentar con el método de alquiler N+1.

Con el desarrollo de los mercados de alquiler en diversos lugares, el modelo N+1 ha ganado estatus legal en muchas ciudades. Tomemos a Wuhan como ejemplo. El 14 de noviembre de 2017, Wuhan tomó la iniciativa al emitir un conjunto de políticas de apoyo para cultivar y desarrollar proyectos piloto para el mercado de alquiler de viviendas. Las disposiciones pertinentes estipulaban claramente que una sola casa debería tener una vida relativamente independiente. La habitación con funciones de iluminación directa y ventilación natural se puede alquilar y vivir. La entrada y los pasillos deben cumplir con los requisitos de las especificaciones de diseño residencial y las normas pertinentes sobre gestión de seguridad contra incendios. No está permitido violar las normas de diseño residencial dividiendo y construyendo la casa original y luego alquilándola. No está permitido dividirla y alquilarla disfrazada según camas, etc., no está permitido dañar la carga. -Estructura portante de la casa, no estando permitido añadir cocina ni baño.

"Yo personalmente apoyo la legalización del modelo 'N+1' y me opongo al 'N+N'". Li Wenjie, presidente de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, señaló que Debido a la influencia de la proporción de superficie construida y la planificación del diseño, muchos promotores inmobiliarios en el pasado Las casas son muy grandes.

La mayoría de las casas de alquiler que más necesita la clase trabajadora cuestan menos de 3.000 yuanes. Estas casas son de tamaño relativamente pequeño, por lo que para la gran mayoría de las necesidades de alquiler, existe un desajuste en la oferta de viviendas. Si se cumplen las normas contra incendios, "N+1" puede proporcionar a la sociedad más viviendas a bajo precio y aliviar la situación de los alquileres elevados.

Vale la pena señalar que en los últimos años, el estado ha apoyado a algunas ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población, altos precios de la vivienda y grandes brechas en la demanda de alquiler para aumentar la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler del mercado. a través de múltiples canales, entre ellos, el suelo colectivo. La construcción de viviendas de alquiler es un aspecto clave del apoyo. Desde la perspectiva de la industria, la construcción y el alquiler de viviendas en terrenos colectivos desempeñan un papel importante en la utilización eficiente de los recursos de la tierra, aumentando la oferta efectiva de viviendas en alquiler a través de múltiples canales y acelerando el desarrollo ordenado del mercado de alquiler de viviendas.

Al analizar desde la perspectiva de las nuevas viviendas de alquiler, Li Wenjie señaló que la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos es actualmente una fuente viable de mayor oferta y puede satisfacer las necesidades del mercado, pero el ciclo es relativamente largo. El modelo "N+1" puede revitalizar rápidamente el parque de viviendas existente, reducir los alquileres y, al mismo tiempo, satisfacer las necesidades de los jóvenes con alquileres bajos.

“Las llamadas viviendas de alquiler, la oficina y la vivienda de alquiler no pueden estar demasiado alejadas. Por lo tanto, existe un gran número de comportamientos de alquiler en las zonas urbanas, especialmente en las zonas concentradas en negocios y oficinas. "El modelo 'N+1' existirá en el mercado de viviendas urbanas de segunda mano durante mucho tiempo", afirmó Li Wenjie.

Quan Li también dijo que "N+1" es un producto inevitable del desarrollo de los alquileres urbanos. A largo plazo, los alquileres compartidos son productos de transición, no productos finales, pero existirán durante mucho tiempo. tiempo.

La política de alquiler de Beijing no ha avanzado en la dirección de permitir N+1

En el mercado de Beijing, debido a la fuerte demanda de alquiler, en el mercado de alquiler del grupo Beijing, la sala de estar se dividió para crear una única sala de estar. Esta práctica es bastante común y el modelo "N+1" también se utiliza en apartamentos dispersos de alquiler a largo plazo. Sin embargo, la política de arrendamiento de Beijing no ha avanzado en la dirección de permitir "N+1".

Según un informe del Beijing News de junio de 2014, en la "Reunión de trabajo del Comité de Gestión Integral de Capital sobre la gestión de viviendas de alquiler grupales", el responsable correspondiente mencionó el nuevo "N+1". modelo de gobernanza. Sin embargo, esta modalidad debe realizarse bajo la premisa de cumplir con la seguridad contra incendios y la iluminación y ventilación normales. Sin embargo, no hay ningún documento claro que indique que este modelo se haya implementado oficialmente. Por lo tanto, la cuestión de si esta vivienda de alquiler "N+1" es legal ha sido relativamente vaga en la industria.

En cuanto a la cuestión de si las casas divididas son legales, ya en julio de 2013, el aviso pertinente de Beijing lo dejó claro: “El alquiler de viviendas debe cumplir con las condiciones de seguridad en la construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento, etc., y debe basarse en la planificación y el diseño originales. Las habitaciones utilizadas como espacio habitable son las unidades mínimas de alquiler, y la estructura interna de la casa no debe cambiarse ni dividirse para el alquiler, y las cocinas, baños, balcones, almacenamiento subterráneo. no se deben alquilar habitaciones, etc. para que vivan personas. La superficie habitable per cápita no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de personas que viven en cada habitación no debe exceder de 2 personas”.

En este contexto, en mayo del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y el comité de Regulaciones Municipales también formularon conjuntamente las "Opiniones sobre el desarrollo de dormitorios de alquiler para empleados (prueba)". La política señala que los dormitorios de alquiler para empleados se alquilan al empleador específicamente para el alojamiento de los empleados de la unidad y para la gestión centralizada. El área utilizable per cápita no será inferior a 4 metros cuadrados y el número de residentes en cada dormitorio no será inferior. exceder 8. Sus canales de suministro incluyen nuevas construcciones en terrenos de construcción colectiva, construcción en parques industriales y renovación de fábricas inactivas, centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles y otros edificios.

En este sentido, Zhao Xiuchi, profesor de la Capital University of Economics and Business y vicepresidente de la Beijing Real Estate Law Society, señaló que esta política reduce la necesidad de "N+1" de otro canal. Además, la demanda de alquiler se divide en gama alta, media y baja, y también existe demanda de alquiler de apartamentos grandes. Por lo tanto, en su opinión, la política de alquiler de Beijing no avanzará en la dirección de permitir "N+1".

Li Wenjie también dijo que Beijing está actualmente desconsolidando funciones no capitales de manera ordenada y tiene regulaciones más estrictas sobre seguridad residencial. Además, los niveles de alquiler son relativamente estables, por lo que se espera que los actuales sean relevantes. Se mantendrán las políticas.

El editor de Beijing News, Zhang Xiaolan, y Wu Xinxiao revisaron a Liu Baoqing

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