¿Cómo especular en casas de segunda mano? ¿Cómo hacerlo concretamente?
"Especulación" es un significado despectivo, parece muy oscuro y difícil de describir; no estamos hablando de especulación inmobiliaria para el proyecto de apoyo al pueblo.
Hablemos de algo de sentido común a la hora de invertir en bienes raíces de segunda mano, que es similar al comercio de acciones.
1. Seleccione una región: (sector)
El sector inmobiliario es muy regional, con diferencias en los modelos de desarrollo, etapas de desarrollo, temas publicitarios, tendencias del mercado, espacio para ascensos y caídas, etc. Tener una impresión básica. Elija una circunscripción de la ciudad y elija una calle del distrito.
Dos. Momento: (Fundamentos)
Necesita saber un poco sobre el ascenso y la caída de la economía, la salida y retención de grandes empresas, las autopistas del metro, la planificación y construcción, la adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias, etc. Combinado con las políticas del gobierno central y la atmósfera nacional, no es difícil captar la dirección del mercado.
Tres. Seleccione tipo: (industria)
Tipos principales (cuero amarillo/arroz de piedra/mazai/ladrillos en tiras/ladrillos de mosaico, 2 dormitorios/3 dormitorios/área grande, propiedades famosas/propiedades sueltas, productos de alta calidad/ basura. .), a qué grupo de clientes se dirige (subir al autobús/mejora, local/externo, jefe/trabajador a tiempo parcial/trabajador administrativo)
4. Haz tus deberes:
Presupuesto: capital de trabajo, canales de financiación de emergencia, precios de entrada y salida, objetivos de beneficios, etc.
Investigación: precio de mercado, frío y caliente, procedimientos, normativa.
Cinco. Hilando la red:
Intermediario: Hacer más amigos, generar crédito, los inversores que traicionan al intermediario no pueden jugar, está relacionado con la cantidad y calidad de la oferta, velocidad de circulación, etc. Por supuesto, las instituciones de inversión con sus propias cadenas de intermediación son una excepción.
Instituciones: crédito bancario, gestión de viviendas y fiscalidad, abogados y policía, subastas y empeños, decoración y mudanzas, agua y electricidad, bienes usados.
Hay muchos vínculos y cambios en las transacciones de vivienda de segunda mano. Hacer amigos obtendrá el doble de resultado con la mitad de esfuerzo, pero será difícil avanzar si no eres popular. Sólo cuando todo vaya bien podremos maximizar las ganancias y hacer lo mejor que podamos.
Seis. Operaciones de entrada al mercado: (acciones individuales)
Precisas, rápidas y despiadadas. En cuanto a experiencia y cultivo, es necesario poder realizar un depósito (venta instantánea) sin ver la casa. "La propiedad no se queda a pasar la noche. Requiere estar familiarizado con el inmueble local, conocerlo como la espalda". su mano y siendo extremadamente sensible a los precios.
De hecho, todo es dinero ganado con mucho esfuerzo y no es fácil.