¿Qué impuestos tienen que pagar los promotores inmobiliarios?
En nuestro país las empresas deben pagar impuestos por sus operaciones comerciales. Las empresas de promoción inmobiliaria no son una excepción. De hecho, la industria inmobiliaria es la que mejor se está desarrollando actualmente. Por eso, muchas personas están empezando a trabajar en el sector inmobiliario y ganar mucho dinero. Entonces, ¿qué tipos de impuestos inmobiliarios están incluidos? Aprendamos más al respecto en detalle con un abogado de Hangzhou. Tipos de impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario: Los principales tipos de impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, la escritura Impuestos, Impuesto sobre Sociedades y Retenciones en el IRPF, etc. 1. Impuesto empresarial: tipo impositivo 5. 2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano La base de cálculo del impuesto se basa en el impuesto sobre el valor añadido efectivamente pagado. Las tasas impositivas son 7 (urbano), 5 (suburbano) y 1 (rural). Fórmula de cálculo: Impuesto a pagar = impuesto comercial × tasa impositiva. 3. La base de cálculo del impuesto para el recargo por la tarifa educativa se basa en el monto real del impuesto al valor agregado pagado, y la tasa del impuesto recargo es 3. Fórmula de cálculo: Recargo por educación a pagar = impuesto comercial × 3. 4. Impuesto de timbre: (1) Para los contratos de arrendamiento de propiedad, contratos de almacenamiento y custodia y contratos de seguro de propiedad, la tasa impositiva aplicable es de una milésima (2) Para los contratos de procesamiento, contratos de estudio y diseño de proyectos de construcción, contratos de transporte de carga y; documentos de transferencia de derechos de propiedad, la tasa impositiva es 0,5/10.000 para contratos de compra y venta, contratos de contratación de proyectos de construcción e instalación y contratos de tecnología (4) La tasa impositiva es 0,5/10.000 (5) Para fondos registrados, el libro de cuentas se gravará con el 0,05% del monto total del "capital desembolsado" y la "reserva de capital" (6) El libro de cuentas comerciales, los derechos y las licencias se gravarán con una cantidad fija de 5 yuanes; por artículo. 5. Impuesto sobre la renta personal: tabla de tipos impositivos aplicables para sueldos y salarios sin impuestos Ingresos imponibles (sin impuestos) Tasa impositiva () Deducción por cálculo rápido (yuanes) 1. La parte que no exceda los 500 yuanes 50 2. La cantidad que exceda los 500 yuanes a Parte de 2.000 yuanes 1025 3. Parte de más de 2.000 yuanes a 5.000 yuanes 15.125 4. Parte de más de 5.000 yuanes a 20.000 yuanes 20.375 5. Parte de más de 20.000 yuanes a 40.000 yuanes 251.375 6. Parte de más de 40,0 00 yuanes a 60.000 yuanes 303,375 7, la porción que excede de 60,000 yuanes a 80,000 yuanes 356375 8. la porción que excede de 80,000 yuanes a 100,000 yuanes 4010375 9. la porción que excede 100,000 yuanes 4515375 Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la renta personal a pagar = ingreso imponible × tasa impositiva aplicable - deducción de cálculo el monto debe ser Monto del impuesto = ingresos por sueldos y salarios - 2000 - "tres seguros y un fondo" 6. Impuesto sobre la renta (1) Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta: recaudación por auditoría y recaudación aprobada. (2) Si está sujeto a recaudación aprobada, el impuesto sobre la renta se calculará sobre la base de los ingresos. Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la renta a pagar = ingresos totales * ratio fijo de evaluación del impuesto * tasa del impuesto sobre la renta (3) Si está sujeto a recaudación de auditoría, el impuesto sobre la renta se calculará en función de las ganancias. Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la renta a pagar = beneficio total * tasa del impuesto sobre la renta (4) Tasa del impuesto sobre la renta: La tasa general del impuesto sobre la renta de las sociedades es 25. Las empresas pequeñas y de bajos beneficios calificadas pagan un impuesto sobre la renta de las sociedades a una tasa reducida del 20. Las empresas de alta tecnología que necesiten un apoyo clave del Estado deberán pagar un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida del 15%. 7. El impuesto a la propiedad se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, y la tasa impositiva se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, y la tasa impositiva es 12. 8. Impuesto sobre el uso de la tierra: el impuesto anual sobre el uso de la tierra por metro cuadrado es el siguiente: (1) de yuanes a 30 yuanes en las ciudades grandes; (2) de yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; (3) de yuanes a 18 yuanes en las ciudades medianas; ciudades pequeñas; (4) ciudades de condado, ciudades organizadas, zonas industriales y mineras, de 10 a 12 yuanes. 9. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se calcula y recauda sobre la base del importe del valor añadido obtenido por la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente y el tipo impositivo aplicable prescrito el saldo de los ingresos obtenidos por la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente. El patrimonio menos el importe de las partidas de deducción especificadas en el Reglamento es el impuesto al valor añadido.
Los ingresos por transferencia de bienes raíces incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros beneficios económicos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles. El monto de las partidas de deducción para calcular el valor agregado incluye: Práctica de Impuestos y Finanzas Inmobiliarias Grupo Q 284633739 Este grupo comunica el establecimiento de empresas. procesamiento contable, declaración de impuestos y contabilidad fiscal, presentación de impuestos en línea, evasión fiscal razonable, auditoría fiscal (1) El monto pagado para obtener los derechos de uso de la tierra (2) El costo y gasto del desarrollo de la tierra; de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o de casas y edificios antiguos. El precio tasado. (4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles (5) Otras deducciones especificadas por el Ministerio de Hacienda; Tasa impositiva: el impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, es decir, la parte donde el monto del valor agregado no excede el monto del artículo deducido del 50%, la tasa impositiva es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la parte en la que el monto del valor agregado excede el monto del artículo de deducción en un 50% y no excede el monto del artículo de deducción en un 100%. La tasa impositiva es del 50% para la parte en la que el monto del valor agregado excede la cantidad de artículos deducidos en 100 pero no excede la cantidad de artículos deducidos en 200. La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el monto de los elementos deducidos en 200 RMB es de 60 RMB. La contabilidad de costos principal es diferente y las cuentas se configuran de manera diferente. Contabilidad de los costos de promoción de viviendas
1. Tipos de promociones de viviendas, objetos contables y conceptos de costos La promoción de viviendas es el principal negocio económico de las empresas de promoción inmobiliaria. Las casas construidas por empresas de desarrollo se pueden dividir en las siguientes categorías según su uso: en primer lugar, casas comerciales construidas para la venta; en segundo lugar, casas de alquiler construidas para operaciones de arrendamiento; en tercer lugar, casas en rotación construidas para el reasentamiento de residentes demolidos. Además, otras unidades confían a algunas empresas promotoras el desarrollo y la construcción de viviendas, como viviendas para empleados. Aunque estas casas tienen diferentes usos, la naturaleza y el propósito de los gastos de desarrollo incurridos son generalmente los mismos y se puede utilizar el mismo método en la contabilidad de costos. Para reflejar los gastos incurridos en el desarrollo de viviendas en una descripción general, y para reflejar los gastos de desarrollo de varios tipos de casas de la empresa en categorías, y para facilitar el cálculo de los costos de desarrollo, además de establecer el "costo de desarrollo - cuenta del costo de desarrollo de vivienda" en la contabilidad, también debe De acuerdo con la naturaleza y el uso de las casas desarrolladas, se establecen cuentas de tres niveles para casas comerciales, casas de alquiler, casas de rotación y casas para la construcción, y se lleva a cabo una contabilidad detallada según cada objeto de contabilidad de costos y partida de costo. Grupo Q de práctica fiscal y finanzas inmobiliarias 284633739 Este grupo intercambia información sobre el establecimiento de empresas, el procesamiento contable, la declaración de impuestos, la contabilidad fiscal, la declaración de impuestos en línea, la evasión fiscal razonable y la auditoría fiscal. Se deben considerar diversos gastos incurridos por las empresas durante el proceso de desarrollo de viviendas. Se calculan según el objeto del costo de la vivienda y se recogen las partidas del costo. El objeto de contabilidad de costos de una casa debe determinarse en función de la ubicación del desarrollo, el propósito, la estructura, la decoración, la altura del piso, el equipo de construcción y otros factores: 1. Para proyectos generales de desarrollo de viviendas, la estimación de diseño (presupuesto) se prepara para cada proyecto independiente. , o cada uno independiente Los proyectos de desarrollo individuales enumerados en el presupuesto del equipo de construcción son objetos de la contabilidad de costos. 2. Los proyectos de desarrollo grupales en la misma ubicación de desarrollo, con el mismo tipo estructural, con tiempos de inicio y finalización similares y construcción por el mismo equipo de construcción, se pueden combinar en un objeto de contabilidad de costos después de que se calcule el costo de desarrollo real después del desarrollo. Una vez completado, se calculará el presupuesto estimado para cada proyecto individual en proporción para calcular el costo de desarrollo de cada casa. 3. Para proyectos de desarrollo de viviendas individuales de gran escala y período de construcción prolongado, los objetos de contabilidad de costos se pueden dividir según las partes del proyecto de desarrollo de viviendas de acuerdo con las necesidades del sistema de responsabilidad económica. Al calcular los costos de desarrollo de viviendas, las empresas de desarrollo deben establecer los siguientes elementos de costos: (1) tarifas de compensación por adquisición y demolición de terrenos o precios de arrendamiento de terrenos (2) tarifas de ingeniería preliminar (3) tarifas de infraestructura (4) proyectos de construcción e instalación; Tarifas; (5) tarifas de instalaciones de apoyo; (6) tarifas indirectas de desarrollo. Entre ellos, las tarifas de compensación por adquisición de tierras y demolición se refieren a tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral y tarifas de compensación por la demolición de objetos relacionados sobre el suelo y subterráneos, o precios de arrendamiento de tierras incurridos al adquirir terrenos para el desarrollo de viviendas. Los honorarios de ingeniería preliminar se refieren a la planificación y el diseño, el estudio de viabilidad del proyecto, el estudio hidrogeológico, los estudios y los gastos cartográficos incurridos en la etapa inicial del desarrollo de la vivienda. Las tarifas de infraestructura se refieren a los gastos incurridos en diversas instalaciones de infraestructura en el desarrollo de viviendas, incluidos los gastos en carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, iluminación, ecologización, instalaciones sanitarias, etc. Los honorarios del proyecto de construcción e instalación se refieren a diversos gastos (incluidos los costos de equipo) incluidos en el presupuesto del plano de construcción del proyecto de construcción e instalación del proyecto de desarrollo de viviendas.
A través de mi introducción a los tipos de impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario, creo que tendrá una nueva comprensión y comprensión de este aspecto. Existen muchos tipos de impuestos inmobiliarios. Además de los impuestos comerciales que deben pagar las industrias en general, también existen varios impuestos, como el impuesto a la construcción urbana, el impuesto a la apreciación de la tierra y el impuesto a la propiedad. Por lo tanto, todas las empresas inmobiliarias deben pagar los impuestos adeudados en el momento oportuno y en estricto apego a lo dispuesto en las leyes tributarias. También puede obtener consultas legales y obtener más información sobre la ley.