Sección de Comprensión y Aplicación de la Interpretación Judicial de los Derechos de Propiedad
Subjetividad jurídica:
El nuevo Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021, y la Ley de Propiedad y sus interpretaciones relacionadas estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2020. En ese momento , las disposiciones que entren en conflicto con el Código Civil dejarán de ser válidas y serán reemplazadas por nuevas interpretaciones judiciales. Para entender correctamente los casos de disputas sobre derechos de propiedad, esta interpretación se formula de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" y en combinación con la práctica de los juicios civiles. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la Sección de Derechos de Propiedad de la "República Popular China y el Código Civil" (I)" fue adoptada por la 1825ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo el 25 de diciembre de 2020, y por la presente se anuncia con vigencia a partir del 1 de enero de 2021. Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la Sección de Derechos de Propiedad de la "Constitución Popular y el Código Civil" del Tribunal Popular Supremo el 29 de diciembre de 2020 [2020] No. 24 (1) (Juicio del Tribunal Popular Supremo el 25 de diciembre , 2020 Adoptada en la 1825a reunión del Comité y vigente a partir del 1 de enero de 2021) Para conocer correctamente los casos de disputas sobre derechos de propiedad, esta interpretación se formula de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, como la "República Popular China y la Ley Civil". Código" y en combinación con la práctica de prueba. Artículo 1 Si surgen controversias sobre la titularidad de los derechos de propiedad inmueble, así como sobre la venta, donación, hipoteca, etc. que son la base para el registro de los derechos de propiedad inmueble, y las partes interponen una demanda civil, serán aceptado de conformidad con la ley. Las partes han solicitado que las disputas civiles antes mencionadas se resuelvan juntas en el litigio administrativo, excepto en los casos en que el Tribunal Popular las conocerá juntas. Artículo 2 Si una parte tiene pruebas que demuestran que los registros en el libro de registro de bienes raíces son incompatibles con el estado de los derechos reales y que él es el titular real de los derechos de propiedad inmueble, y solicita confirmación de que disfruta de los derechos de propiedad. , se sustentará la solicitud. Artículo 3 Después de que expire el registro de oposición por las razones especificadas en el párrafo 2 del artículo 220 del Código Civil, si la parte interesada presenta una demanda civil solicitando la confirmación de la propiedad de los derechos de propiedad, el caso será aceptado de conformidad con el ley. La invalidación del registro de objeción no afectará la audiencia de fondo del caso por parte del tribunal popular. Artículo 4 Si se transfieren derechos de propiedad, como la propiedad de bienes inmuebles, sin el consentimiento del titular del derecho registrado con antelación, o se establecen otros derechos de propiedad, como derechos de uso de terrenos de construcción, derechos de residencia, servidumbres, derechos hipotecarios, etc., el La transferencia se hará de conformidad con el artículo 220 del Código Civil. Según lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 1, se determina que no tiene efectos de derechos reales. Artículo 5 Si un contrato de compraventa de derechos de propiedad inmueble registrado con preaviso se considera inválido o revocado, o si el obligante registrado con preaviso renuncia a sus derechos de acreedor, se considerará como "la extinción de derechos del acreedor" a que se refiere el apartado 2 del artículo 221 del Código Civil. ". Artículo 6 El cedente transfiere la propiedad de barcos, aeronaves, vehículos de motor, etc., y el cesionario ha pagado un precio razonable y obtenido la posesión, aunque no ha sido registrado, los acreedores del cedente alegan que está en el sentido de. Artículo 225 del Código Civil. No se admitirá ningún “tercero de buena fe”, salvo disposición legal en contrario. Artículo 7 Las sentencias, laudos y documentos de mediación que modifiquen la relación original de derechos de propiedad dictados por los tribunales populares y las instituciones arbitrales en los casos de división de bienes muebles o inmuebles privados y surtan efectos conforme a la ley, así como las subastas realizadas por los tribunales populares en los procedimientos de ejecución El fallo de transacción, el fallo de cierre de venta y el fallo de deuda por deuda serán reconocidos como los documentos legales del tribunal popular y de la institución de arbitraje que conducen al establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos de propiedad mencionados en el artículo 229 del Código Civil. Artículo 8 El obligante que goza de derechos de propiedad de conformidad con los artículos 229 a 231 del Código Civil pero aún no ha completado la entrega de bienes muebles o el registro de bienes inmuebles, deberá, de conformidad con los artículos 235 a 231 del Código Civil, según De conformidad con lo dispuesto en el artículo 238, serán apoyados quienes soliciten protección de sus derechos de propiedad. Artículo 9 Cuando cambie el titular de los derechos de una acción por herencia, legado, etc., si otro pretende tener prioridad en la compra según la acción, no se admitirá, sin embargo, si existe otro acuerdo entre las partes según ello. a la acción, no se admitirá la reclamación excepto. Artículo 10 La "igualdad de condiciones" a que se refiere el artículo 305 del Código Civil se determinará en función de factores como el precio de transferencia de la acción del propietario, el método y período de ejecución del pago, y otros factores.
Artículo 11 El plazo de ejercicio del derecho de tanteo se determinará de acuerdo con las siguientes circunstancias: si hay acuerdo entre las partes sobre la base de las acciones**; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se procederá; se determina de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) El transmitente transfiere los derechos a otras acciones** *Si el período de ejercicio se especifica en un aviso que contenga las mismas condiciones emitido por alguien, prevalecerá ese período (2) El período de ejercicio es; no especificado en la notificación, o el plazo especificado es inferior a quince días a partir de la fecha de entrega de la notificación (3) Si el transmitente no notifica, será de quince días a partir de la fecha en que las otras partes conocen o deben conocer las condiciones equivalentes finales (4) El transmitente no notifica y no puede Si se determina que otra persona conoce o debe conocer las condiciones equivalentes finales de otras acciones, serán seis meses a partir de la fecha en que se adquiere la propiedad de la acción; transferido. Artículo 12 Si una persona en una participación transfiere su acción a una persona distinta del propietario, y otra persona en una participación solicita, de conformidad con las disposiciones de la ley o la interpretación judicial, tener prioridad en la compra de la acción propiedad del propietario. en las mismas condiciones, debería recibir apoyo. Las solicitudes realizadas por otras personas sobre acciones no serán admitidas si concurre alguna de las siguientes circunstancias: (1) No reclamar compra prioritaria dentro del plazo señalado en el artículo 11 de esta Interpretación, o aunque reclame compra prioritaria, se reduce el precio de transferencia, aumentar la carga sobre el cedente y otros requisitos de cambio sustancial (2) Sobre la base de que se ha infringido su derecho de preferencia, solo solicita cancelar el contrato de transferencia de propiedad o determinar que el contrato no es válido. Artículo 13 Si una persona en un fondo de participación transfiere su participación entre otras, y alguien en otra posición accionaria afirma tener prioridad en la compra de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 305 del Código Civil, esto no será admitido. lo contrario acordado entre las partes. Artículo 14 Si el cesionario no sabe que el transmitente no tiene derecho a disponer del inmueble o bien mueble al transferir el inmueble o bien mueble, y no existe negligencia grave, se considerará que el cesionario ha actuado de buena fe. . Si el titular real alega que el cesionario no actúa de buena fe, le corresponderá la carga de la prueba. Artículo 15 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará que el cesionario del inmueble conoce que el transmitente no tiene derecho a disponer: (1) Existe una inscripción de objeción válida en el libro de registro; (2) Dentro de la vigencia; período del registro de notificación anticipada, los derechos no han sido registrados con anticipación (3) El libro de registro ha registrado asuntos relevantes relacionados con la decisión de los órganos judiciales o administrativos, la decisión de sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley. ; (4) El cesionario sabe que el propietario del derecho registrado en el libro de registro es incorrecto; (5) ) El cesionario sabe que otros ya disfrutan de los derechos de propiedad del inmueble de conformidad con la ley. Si el titular del derecho real tuviere prueba de que el cesionario del inmueble debía haber sabido que el enajenante no tenía derecho a disponer del inmueble, se considerará que el cesionario ha cometido negligencia grave. Artículo 16 Cuando el cesionario transfiera bienes muebles, si el objeto, lugar o momento de la transacción no se ajusta a las costumbres de transacción, se considerará que el cesionario ha cometido negligencia grave. Artículo 17 La expresión "cuando el cesionario transfiere los bienes inmuebles o muebles" mencionada en el primer inciso del párrafo 1 del artículo 311 del Código Civil se refiere al momento en que se realiza la inscripción de la transferencia de los derechos reales o la entrega de los bienes muebles. se realiza de conformidad con la ley. Si la parte entrega los bienes muebles en la forma prevista en el artículo 226 del Código Civil, el acto jurídico civil de transferencia de bienes muebles surtirá efectos en el momento de la entrega de los bienes muebles si la parte entrega los bienes muebles en la forma prevista en; Artículo 227 del Código Civil, la transferencia tendrá efecto El acuerdo entre la persona y el cesionario sobre la transferencia del derecho a reclamar la devolución de la cosa original surtirá efectos en el momento de la entrega de los muebles. Si la ley contiene otras disposiciones sobre el establecimiento de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles o muebles, la buena fe del titular se determinará en el plazo prescrito por la ley. Artículo 18 El "precio razonable" mencionado en el segundo inciso del apartado 1 del artículo 311 del Código Civil se basará en la naturaleza, cantidad, forma de pago y demás circunstancias específicas del objeto de la transferencia, con referencia al mercado. precio en el lugar de la transacción en el momento de la transferencia e identificación completa de factores como los hábitos comerciales. Artículo 19 Si el cedente entrega al cesionario los buques, aeronaves, vehículos de motor, etc. especificados en el artículo 225 del Código Civil, se considerará que cumple las condiciones estipuladas en el apartado 3, párrafo 1, del artículo 311 del Código Civil. para la adquisición de buena fe. Artículo 20 En cualquiera de las siguientes circunstancias, no se admitirá la pretensión del cesionario de obtener la propiedad de conformidad con el artículo 311 del Código Civil: (1) El contrato de transferencia se considera inválido (2) El contrato de transferencia se revoca; Artículo 21 Esta interpretación entrará en vigor el 1 de enero de 2022.