Medidas para la Gestión Preventa de Vivienda Comercial Urbana

"Decisión del Ministerio de la Construcción sobre la modificación de las medidas para la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" del 20 de julio de 2004)

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales vivienda Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de vivienda comercial, estas medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos". .

Artículo 2 El término "preventa de viviendas comerciales", tal como se menciona en estas Medidas, significa que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende una casa en construcción a un comprador por adelantado. , y el comprador paga un depósito o precio de la vivienda.

Artículo 3: Las presentes Medidas se aplican a la gestión de preventas de vivienda comercial urbana.

Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado será responsable de la gestión centralizada de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas en todo el país

Los departamentos administrativos de construcción de las provincias; y las regiones autónomas serán responsables de la gestión centralizada de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas

El departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado ( en adelante denominado departamento administrativo de bienes raíces) es responsable de la gestión preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de su propia región administrativa.

Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra. ;

(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;

(3) Con base en las viviendas comerciales proporcionadas para la preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de su terminación.

Artículo 6: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".

Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial