¿Qué pasará si estalla la burbuja inmobiliaria?
Los argumentos que dicen que no colapsará no son más que los siguientes argumentos:
Primero: El gobierno es el mayor desarrollador, pero les puedo decir que el gobierno es sólo el El mayor beneficiario, no el desarrollador, es sólo cuestión de tiempo antes de que se encuentren nuevos puntos de crecimiento económico (como industrias emergentes como la tecnología de la información), y es sólo cuestión de tiempo antes de que se abandonen temas sensibles sobre los medios de vida de las personas, como la vivienda. La conferencia económica de emergencia de China de finales de 2009 lanzó con fuerza esta señal: 7,5 billones o incluso invertir más en la búsqueda de motores emergentes. La razón por la que todavía no hemos abandonado el sector inmobiliario por el momento es que todavía no hemos encontrado una nueva salida. Ningún gobierno sería tan tonto como para correr el riesgo de una latinoamericanización de su desarrollo económico. La nacionalización de Shanxi Coal sienta un precedente. Cuando llegue el momento, derribar a algunos empresarios no será un gran problema.
Segundo: Los bancos son los mayores damnificados (el llamado qué hacer si no devuelves el préstamo si éste cae). Quienes sostienen esta opinión simplemente esperan que los bancos proporcionen otros precios de la vivienda además de los pagos iniciales personales. Esto es completamente un malentendido. Excepto aquellos con pago inicial cero, básicamente puedes renunciar a esta estúpida idea. Porque no importa cuánto sea, ya sea 30 o 40, el individuo primero debe pagar sus propios billetes antes de poder obtener la diferencia en el préstamo del banco, pero ¿hay un pago de 100 entre el banco y el vendedor de la casa? La respuesta es no, es sólo una "transferencia". El dinero todavía está en manos del banco. Es imposible que el vendedor ande con billetes de 100 el día que lo derriban y lo abandonan. el banco no pierde ni un céntimo, ya que los primeros acreedores no sólo pueden controlar este riesgo, sino que también pueden recuperar la casa de aquellos que se niegan a pagar el préstamo y venderla por segunda o tercera vez, de modo que siempre se puede cubrir el déficit contable arriba. Los préstamos hipotecarios tienen una historia de más de 700 años. Ningún banco ha quebrado por falta de pago de los préstamos. Los bancos en Estados Unidos que tienen problemas con sus préstamos son los de crédito, lo que ha provocado una burbuja de apalancamiento en la financiación. Es similar a los préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, es precisamente por este 30 o N que se demuestra otro problema. El precio real de la casa segura es el 30 actual. Mientras se recupere 30, el banco no perderá dinero.
En tercer lugar, los compradores de viviendas no lo aceptan y causan problemas. ¿Cómo es posible? El malentendido es enorme. En las ciudades, la mayoría de los titulares de pólizas de vivienda se dedican a la reforma de la vivienda, mientras que una pequeña proporción de los titulares de viviendas comerciales son titulares. Muchos titulares de viviendas comerciales también han vendido las antiguas viviendas comerciales por una pequeña cantidad de dinero. Sólo un pequeño número de personas están realmente perdiendo dinero. No pueden causar problemas, sino que, con el pretexto de la "opinión pública", pueden fácilmente convertirse en el blanco de la lucha de los pobres y ser nuevamente explotados. Hoy en día, la distribución de viviendas y la recaudación de fondos para construir casas no se han detenido. Si se compran, por ejemplo, 10.000 yuanes, mucha gente sólo compra unos pocos miles de yuanes y no habrá pérdidas. Es sólo una caída de precio nominal.
En cuarto lugar, se dañan los intereses de los funcionarios. Es aún más absurdo si compras una villa por valor de decenas de millones, no puedes pagar más de diez millones por un centavo. Muchos funcionarios, empresarios destacados y partes interesadas relacionadas solo pueden comprar cientos de miles. cae a la mitad, el dinero no se perderá. También puedes conseguir una buena reputación, ¿por qué no?
En quinto lugar, la financiación de la tierra por parte de los gobiernos locales es un verdadero juego con el gobierno central. Afortunadamente, en los países centralizados, si realmente toman medidas, pueden cambiar a la gente. De todos modos, el dinero no puede ir directamente a los bolsillos de ningún funcionario local, así que tenemos que pensar en otras formas.
En sexto lugar, provocará una reacción económica en cadena. Entonces podemos pensarlo al revés. ¿Se derrumbó la economía cuando no había viviendas monetizadas? Mientras la industria y la agricultura no recibieran un golpe fundamental, no habría problema en mantener la economía. el precio de la industria inmobiliaria la destruiría. Ningún país está dispuesto a hacer esto durante mucho tiempo.
En séptimo lugar, los malentendidos en el proceso de urbanización. Él cree que la urbanización consiste en convertir a China en varias ciudades, incluidas Beijing, Shanghai y Guangzhou, y atraer a toda la gente de allí. Por el contrario, la urbanización mencionada por el gobierno tiene como objetivo convertir las zonas actualmente atrasadas en pueblos y ciudades emergentes. Puede que haya especulación inmobiliaria a corto plazo para aumentar los precios, pero a largo plazo, una vez que el pastel se haya repartido, la tendencia se mantendrá. de desaceleración es muy evidente.
Octavo, ¿cómo puede colapsar si el Rey Tierra aparece con frecuencia? Es precisamente por esta "aparición frecuente" que indica la sabiduría del gobierno. Veamos primero qué tipo de empresas lo obtienen de los reyes de la tierra. la llamada zona de seguridad. La iniciativa de bajar y subir los precios ha sido dada al gobierno.
Si todas son empresas privadas, entonces si las empresas privadas consiguen reyes de la tierra, será un precursor de la subida vertiginosa de los precios. El gobierno está haciendo esto para hacer preparativos de segunda mano. Si se puede seguir vendiendo a un precio alto, se venderá a un precio alto, ¿por qué no? De todos modos, la puerta trasera de las empresas estatales conduce a la puerta principal de los bancos, por lo que no hay problema de deuda. Ésta es un arma que sólo nuestro país puede utilizar. Simplemente equilibre las cuentas, no faltará nada y los intereses de ambas partes estarán plenamente ocupados.
Otros, como el dinero especulativo y el capital extranjero, no valen ni un centavo. Son sólo un rincón en el gran barco de la economía china. Además, los ingresos y ahorros de los chinos son relativamente altos. Aunque no tienen mucho dinero, su capacidad para resistir los riesgos no es mala, pero la protección de seguimiento es peor que la de los estadounidenses y europeos. puede proporcionarse protección.
He dicho muchas cosas y esta es solo mi opinión como propietario. De hecho, para cada individuo, le sugiero que tenga la actitud de hacer todo lo que quiera y no hacerlo. Tómalo como una actitud hacia cualquier asunto económico. Pon toda tu riqueza en una sola canasta. Puedes considerar varias formas de reducir el impacto de los cambios económicos en tu vida, como aumentar tus ahorros y usar el dinero restante para comprar una casa. acciones, venta de antigüedades, etc. Además, la primera forma de gestionar el dinero además de los ahorros es invertir en la industria, no en ladrillos y cemento. Espero que reflexionéis más sobre este aspecto.