De repente apareció en Chengdu una plaza de aparcamiento valorada en 500.000 yuanes. ¿Es una plaza de aparcamiento más cara que una casa?

Un ciudadano de Chengdu recientemente dio la noticia en línea de que el precio más alto por una plaza de estacionamiento de segunda mano en un determinado proyecto inmobiliario en Chengdu llegaba a 500.000. A este precio, puedes comprar una propiedad residencial de casi 100 metros cuadrados en muchas áreas como Huafu, Huayang y Pixian, o comprar dos pequeños apartamentos como LOFT y SOHO. Si las plazas de aparcamiento son tan caras, ¿tienen que competir con las casas?

Los precios de la vivienda en Chengdu no han experimentado grandes fluctuaciones este año, pero a menudo aparecen plazas de aparcamiento valoradas en cientos de miles. También ha habido muchos incidentes de protección de derechos debido al aumento de las tarifas de estacionamiento. Por ejemplo, en un determinado proyecto en el sur de la ciudad, bajo el mismo desarrollador y en el mismo lote, las tarifas de estacionamiento diferían en cientos de yuanes en diferentes fases, lo que desencadenó la protección de los derechos de los propietarios. Anteriormente, la tarifa de estacionamiento en el distrito 16 del aeropuerto, ubicado en Shuangliu, aumentó dos veces en menos de tres meses a partir de abril después de que se implementó la nueva política de tarifas de estacionamiento, de 200 yuanes por mes a 600 yuanes por mes, lo que provocó feroces reacciones de los propietarios para defenderse. sus derechos en el acto. En julio, el Consulado de la Ciudad Internacional en Shuangliu aumentó la tarifa de estacionamiento a más de 535-600 por mes. Los propietarios creían que la tarifa de estacionamiento de las propiedades en el área de Shuangliu era más alta que la del centro de supermercados, por lo que defendieron sus derechos. hasta altas horas de la noche.

Entonces, ¿las plazas de aparcamiento son más caras que las casas? ¿Están aumentando las tarifas de estacionamiento?

Encuesta sobre tarifas de estacionamiento: casi el 70% de los precios inmobiliarios han aumentado

En el primer semestre de 2015, hubo 329.600 automóviles recién matriculados en Chengdu, y el número de automóviles en Chengdu Ha alcanzado más de 3,4 millones, ocupando el primer lugar en la ciudad. Ocupa el segundo lugar en el país, solo superado por Beijing. En los últimos tres años, el número total de vehículos recién matriculados en Chengdu ha sido cercano a 1,5 millones. Basado en un promedio de 2.703 automóviles nuevos registrados cada día en 2015, se espera que la propiedad de automóviles en la ciudad se acerque a los 4 millones para finales de 2015.

El número de vehículos sigue creciendo y la demanda de aparcamiento se hace más fuerte. De hecho, a partir de mayo de este año, las tarifas mensuales de estacionamiento en muchas zonas residenciales de Chengdu han aumentado silenciosamente. Un conteo aleatorio en línea de las tarifas de estacionamiento para 10 propiedades en el área urbana principal encontró que desde principios de año, las tarifas de estacionamiento para 7 propiedades han aumentado, 2 propiedades están anunciando aumentos de precios y solo 1 propiedad no tiene cambios en las tarifas de estacionamiento.

Encuesta de precios de venta: una plaza de aparcamiento cuesta al menos casi 200.000 yuanes

Hay muchos coches y pocas plazas La situación de luchar por las plazas de aparcamiento en casa, o incluso de no poder. park hace que la compra de una plaza de aparcamiento sea el último recurso para los propietarios. Sin embargo, comprar una plaza de aparcamiento no es tan fácil.

Hay muchos propietarios en la comunidad de la Commonwealth británica chino-alemana ubicada fuera de la carretera de circunvalación. Sus plazas de aparcamiento estándar cuestan entre 150.000 y 170.000 yuanes cada una, y las plazas de aparcamiento de lujo rondan los 300.000 yuanes. las expectativas de muchos propietarios.

En cuanto a los altísimos precios de las plazas de aparcamiento de segunda mano en Emerald City, muchos propietarios han informado que los promotores están vendiendo plazas de aparcamiento con un aumento de precio disfrazado "aumentando las tarifas de aparcamiento y sólo vendiendo, pero no alquilando". ". El promotor respondió que se trata de un comportamiento de ajuste del mercado y que las 500.000 plazas de aparcamiento son en realidad dos plazas de aparcamiento.

Encuesta de intención de compra: si comprar depende del precio

Aunque la demanda de plazas de aparcamiento es fuerte, si realmente no puedes realizar una compra, el precio sigue siendo el más alto. importante. Por ejemplo, en cierto proyecto en el sur de la ciudad, se vendió una plaza de aparcamiento por 280.000 yuanes cada una, y muy pocos propietarios pagaron. Después de unos meses, el precio se redujo a 280.000 yuanes por dos plazas de aparcamiento y los propietarios empezaron a pagar. realizar pedidos.

El espacio de estacionamiento de Shangpinjinsha cerca de la carretera de circunvalación oeste 2.5 se puso a la venta recientemente, con un precio de 230.000 yuanes. La mayoría de los propietarios tienen una actitud de esperar y ver qué pasa. "Si el precio no se reduce, optaré por alquilar una plaza de aparcamiento. Aunque es problemático, no elegiría una inversión con una burbuja de precios tan grande". Por el contrario, el primer lote de plazas de aparcamiento en el Jinjiang International Garden en la carretera de circunvalación Este 2.5 fue de 99.000 yuanes, con más de 500 grupos de números, y el volumen de ventas ese día fue más del 80%.

¿Cómo solucionar el problema del aparcamiento? Hay una buena manera de disfrutar de los espacios de estacionamiento

A juzgar por el incidente de protección de los derechos de pago de estacionamiento de este año, hay un nodo de evento. A partir del 1 de febrero de este año, según el "Aviso sobre la implementación de las opiniones de la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo sobre la relajación de los precios de algunos servicios" emitido por la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Sichuan, los precios de los servicios de estacionamiento en áreas residenciales estarán completamente liberalizados y Se implementarán precios controlados por el mercado.

En entrevistas anteriores con el personal del desarrollador, aprendimos que en el pasado era difícil recuperar el costo de las tarifas de estacionamiento a precios guiados por el gobierno, pero ahora el interés del préstamo se distribuye entre cada espacio de estacionamiento, por lo que el estacionamiento las tarifas han aumentado en consecuencia.

A día de hoy, la APP de aparcamiento ya se encuentra en la fase de prueba inicial. Aunque todavía no ha tomado forma, básicamente está empezando a aparecer la forma. Según expertos de la industria, debería haber avances significativos para finales de este año o principios del próximo.

Sin embargo, en la actual situación de precios del mercado, si los promotores "aumentan los precios desde cero" o "piden precios excesivos" porque ocupan plazas de aparcamiento, perjudicará los intereses de los propietarios de automóviles y otros comportamientos. .

Consejos de conocimiento: ¿Cómo protegen los propietarios sus derechos?

Si se proporcionan plazas de aparcamiento en la parte *** de la comunidad, los cargos deben ser decididos por la junta de propietarios si el promotor o la empresa administradora de la propiedad aumenta el precio de esta parte de las plazas de aparcamiento; sin autorización, pueden solicitar a la oficina de calles local o quejarse ante la Autoridad de Vivienda para espacios de estacionamiento propiedad de desarrolladores, si el precio es demasiado alto, puede constituir un comportamiento que altera el orden normal de precios del mercado, y usted puede quejarse y reflejarlo; a la Oficina de Precios.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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