Agencia Inmobiliaria Ranking de Agencias Inmobiliarias

1. ¿Cuáles son las empresas de agencia inmobiliaria en mi país? 2. ¿Qué es una agencia de vivienda? 3. ¿Cómo funciona una agencia de vivienda? ¿Empresas de agencias inmobiliarias en mi país?

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El mercado inmobiliario de mi país se está desarrollando rápidamente y los precios de la vivienda se están alejando cada vez más. de la asequibilidad de la gente común, además de las buenas estrategias de marketing de las empresas de desarrollo inmobiliario, también son inseparables de la promoción vigorosa por parte de las agencias inmobiliarias. Entonces, ¿cuáles son las agencias inmobiliarias en mi país? Siga al editor para averiguarlo.

1. CENTALINE (Centaline Group Co., Ltd.)

Centaline Group Co., Ltd. fue fundada en 1978. Es una marca de servicios de Hong Kong, mi país, una empresa líder en la industria de agencias inmobiliarias, con una escala relativamente grande.

2. LianJia (Beijing LianJia Real Estate Brokerage Co., Ltd.)

Beijing LianJia Real Estate Brokerage Co., Ltd. es una de las diez principales agencias inmobiliarias de China. Utiliza una plataforma de servicios inmobiliarios de cadena de valor basada en datos para proporcionar casas de segunda mano, casas nuevas, casas de alquiler, bienes raíces en el extranjero y bienes raíces residenciales, etc.

3. Amo mi hogar (Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd.)

Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd. es una reconocida organización de servicios inmobiliarios integrales en mi país y actor líder en la industria de agencias inmobiliarias. Una marca líder y una empresa innovadora en intermediación.

4. Qfang.com (Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd.)

Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. es el pionero de O2O en el corretaje de bienes raíces nacional. industria e Internet en la marca líder de la plataforma de la industria inmobiliaria.

5. 21st Century Real Estate (Beijing Efit International Franchise Consulting Services Co., Ltd.)

Efit International Franchise Consulting Services Co., Ltd. fue fundada en 1971 y llegó a Estados Unidos, es una organización multinacional de servicios integrales inmobiliarios dedicada a la cadena completa de servicios inmobiliarios.

6. Xinyi Housing (Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co., Ltd.)

Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co., Ltd. fue fundada en 1981. Proviene de Taiwán, La isla del tesoro de mi país es una empresa de marca de cadena de agencias inmobiliarias relativamente influyente y una marca de servicio excelente en Shanghai.

Resumen del artículo: De hecho, existen innumerables empresas de agencias inmobiliarias, grandes y pequeñas. En los últimos años, con el desarrollo de la tecnología de redes, también han desarrollado servicios en línea, que son bienvenidos por muchos jóvenes. . Si quieres conocer más información, también puedes consultar la plataforma integral inmobiliaria a gran escala.

Entra en la zona y obtén presupuesto de reforma gratuito ¿Qué es una agencia de vivienda?

Las agencias inmobiliarias, también conocidas como brokers inmobiliarios, se refieren a empresarios que prestan servicios de intermediación y cobran. Comisiones en transacciones inmobiliarias. (La comisión es su única fuente de ingresos para los agentes inmobiliarios. Durante la transacción, no son agentes de los propietarios). Tampoco es el agente del cliente.

Los servicios de agencia inmobiliaria se refieren al término general para la consultoría inmobiliaria, valoración de precios inmobiliarios, intermediación inmobiliaria y otras actividades. La consultoría inmobiliaria se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, políticos, de información, tecnología y otros servicios a las partes involucradas en actividades inmobiliarias. La evaluación de precios inmobiliarios se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. La corretaje de bienes raíces se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes.

¿Quién está capacitado para ejercer la agencia inmobiliaria?

Es una práctica aceptada internacionalmente certificar las calificaciones de los profesionales de las agencias de servicios intermediarios. El artículo 58 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces de mi país estipula: "El estado implementa un sistema de certificación de calificaciones para tasadores de precios de bienes raíces". Por lo tanto, los tasadores de precios de bienes raíces deben someterse a una evaluación objetiva de sus habilidades profesionales, ética profesional y situación laboral por parte del departamento administrativo de bienes raíces, y solo después de haber sido aprobados y emitidos un certificado de calificación de tasación de precios de bienes raíces pueden tener el certificado para realizar trabajo de tasación.

Las personas que no obtienen esta calificación son tasadores de precios no inmobiliarios, y los tasadores de precios no inmobiliarios no están calificados para realizar tasaciones de precios de bienes raíces. Incluso si algunas personas tasan ciertas propiedades inmobiliarias en violación de las regulaciones, dichas tasaciones serán realizadas. inválido.

Los tasadores de precios inmobiliarios incluyen tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Los tasadores de bienes raíces deben ser aquellos que hayan aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación profesional y hayan obtenido el "Certificado de Calificación de Ejercicio de Tasador de Bienes Raíces". Conociendo estas circunstancias, si algún día también necesitas realizar una tasación de la propiedad, puedes pedir primero ver los correspondientes certificados del tasador. Las personas que hayan aprobado el examen y se hayan registrado como tasadores gozarán de los siguientes derechos: (1) El derecho a realizar negocios de tasación de bienes raíces; (2) El derecho a firmar informes de tasación de bienes raíces (3) El derecho a utilizar el nombre; de los derechos del tasador inmobiliario. Al mismo tiempo, deberán cumplirse las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las normas, especificaciones técnicas y procedimientos de tasación de bienes inmuebles (2) Garantizar la objetividad y equidad de los resultados de tasación (3) Cumplir con las normas de gestión de la industria y la ética profesional; educación y mejora continua de los estándares comerciales; (5) Proporcionar El cliente guardará secretos comerciales.

La "Ley de Gestión Inmobiliaria" sólo estipula la certificación de calificación para los tasadores de precios de bienes raíces, pero no estipula el sistema de certificación de calificaciones para los consultores y corredores de bienes raíces. Esto se debe a que la industria de tasación de precios es profesional. entre los servicios de intermediación, es el negocio más profesional y técnico y está estrechamente relacionado con la fiscalidad nacional y los intereses de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, también existen ciertos requisitos para las calificaciones de los asesores y corredores inmobiliarios.

A este respecto, el "Reglamento de Gestión de Servicios Intermediarios de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de Construcción establece tres condiciones para los consultores inmobiliarios: primero, deben tener una educación secundaria o superior en carreras relacionadas con bienes raíces; , deben tener experiencia relevante en negocios de consultoría inmobiliaria con títulos profesionales y técnicos junior o superior, y el tercero es obtener un certificado de examen de consultor inmobiliario. Los métodos de examen para los consultores inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Dado que los agentes inmobiliarios manejan asuntos relativamente específicos, el efecto laboral depende principalmente de la experiencia práctica y la actitud de servicio del agente. Además, la composición actual de los agentes es relativamente compleja, aunque gran parte del personal no tiene educación superior o. títulos profesionales, pero están familiarizados con el negocio, tienen una rica experiencia laboral y están calificados para trabajar como agentes. Por lo tanto, el reglamento no impone requisitos sobre las calificaciones académicas y títulos profesionales de los corredores, sino que solo estipula que deben aprobar el examen y registro de corredores de bienes raíces y obtener el "Certificado de Calificación de Corredores de Bienes Raíces" antes de poder dedicarse a la actividad inmobiliaria. negocio de corretaje. Los métodos de examen y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

¿Cómo cobran las agencias inmobiliarias los servicios de agencia inmobiliaria?

Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria deben ser cobrados uniformemente por la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas deben emitirse y gravarse de acuerdo con la ley. Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán sujetos a un sistema de precios claro. Las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido del servicio, los métodos de facturación, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o lugar de pago.

Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio. El honorario de la consulta verbal será negociado y acordado por ambas partes con base en el tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. La tarifa de la consulta escrita se calcula en función de la dificultad técnica del informe de consulta, la complejidad del trabajo y el monto del trabajo. Los informes de consultoría ordinarios cobran entre 300 y 1.000 yuanes cada uno; para los informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos y consumen mucha mano de obra y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente, pero no más del 0,5 del monto del tema de consultoría.

Los honorarios de intermediación inmobiliaria varían según los distintos proyectos de la agencia. Los honorarios de las agencias de arrendamiento de viviendas, especialmente independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basan en el monto del alquiler de medio mes a un mes y ambas partes los liquidan en una sola suma mediante negociación. Los honorarios de las agencias de compra y venta de viviendas se calculan sobre la base del 0,5-2,5 del precio total de la transacción. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro será negociado entre el cliente y la agencia inmobiliaria, y podrá incrementarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.

Los honorarios de tasación de bienes raíces serán calculados y cobrados de acuerdo con los estándares de cobro prescritos por instituciones con calificaciones de tasación de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas de tierra, que se centran principalmente en bienes raíces, adoptan tarifas diferenciales y cobros progresivos, es decir, los niveles de tarifas se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, y los cargos para cada nivel se calculan en diferentes niveles. La suma acumulada de los cargos para cada nivel es la suma global. Consulte la tabla adjunta para conocer los estándares de carga específicos.

Las tarifas de evaluación del precio de la tierra de referencia urbana se determinarán mediante negociación entre la agencia de evaluación y la ciudad encargada con referencia a los "Estándares de tarifas de evaluación del precio de la tierra de referencia" (Apéndice). La tarifa de evaluación de la tierra estándar es de 50 RMB. Si la tasa de evaluación de la tierra para cada parcela es inferior a 300 RMB, se cobrará 300 RMB. La tasación del precio de la tierra en la liquidación de propiedad y verificación de capital se calcula en 30 yuanes de la tasa estándar de tasación general de parcelas de tierra. Si la tasa de tasación por cada parcela de tierra es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.

Normas pertinentes:

1. “Reglamento sobre la Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana”;

2. Ministerio de Construcción sobre Cargos por Servicios de Intermediación Inmobiliaria"notificar". Cómo ser agente inmobiliario

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Los agentes inmobiliarios siempre han sido una industria popular, por lo que cada vez hay más agentes inmobiliarios. La gente se une, entonces, ¿qué hace una agencia inmobiliaria? ¡Sigamos al editor para descubrirlo!

¿Cómo hace una agencia inmobiliaria?

Utilizar la vivienda para atraer clientes

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Si desea invitar a clientes a que vengan a ver una casa, debe utilizar la propiedad para atraer su atención. Al presentar una casa, debes explicar los aspectos más destacados de la casa, los motivos para recomendarla, qué descuentos pueden obtener los clientes después de comprarla, etc., para que los clientes puedan prestar atención a la casa que publicas.

2. Genere confianza con los clientes

Que los clientes vengan a visitarlo depende de qué tan cerca esté de ellos. Sólo haciendo que los clientes se sientan cómodos podrán cooperar con usted. Si los clientes sienten que pueden dejarle las cosas a usted, eso significa que la mitad de la batalla está ganada.

3. Debes tener la piel dura

No importa lo que hagas, encontrarás todo tipo de clientes, y lo mismo ocurre con ser agente inmobiliario. Si primero desea relacionarse con los clientes, debe ser audaz y cuidadoso al hablar con los clientes, si no es lo suficientemente insensible, es posible que no pueda hacerlo después de un tiempo. Por tanto, trabajar como intermediario todavía requiere ciertas condiciones.

4. Entiende más tendencias

Si quieres ser un buen agente inmobiliario, primero debes entender las casas que tienes en tus manos, como la zona, el tipo de apartamento y el entorno. , etc. de la casa Cuanta más información tengas, más fácil será resolver las dudas de los clientes. Los clientes definitivamente harán una variedad de preguntas cuando vean una casa. Solo si se preparan con anticipación podrán responder con fluidez.

5. Comprender las habilidades de negociación

Los agentes inmobiliarios deben saber comunicarse con los clientes. El vendedor definitivamente quiere vender a un precio alto y el comprador definitivamente espera vender la propiedad. al precio más bajo casa comprada. La agencia inmobiliaria juega un gran papel mediador en el medio. Si tiene éxito, el negocio puede empezar, por lo que es necesario tener habilidades de negociación.

6. Alta capacidad para soportar presiones

El resumen inmobiliario está bajo una gran presión y la competencia es feroz. Si quieres ser un buen agente inmobiliario, debes estudiar más y trabajar. más duro y es necesario tener cierta capacidad para soportar la presión para poder estar en buenas condiciones de trabajo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo lo hacen los agentes inmobiliarios. Espero que sea útil para todos.

Entra en la zona y obtén presupuesto de reforma gratuito ¿Qué significa agencia de vivienda?

Las agencias de vivienda también se llaman agencias inmobiliarias. Las agencias inmobiliarias son instituciones que brindan evaluación, corretaje, consultoría y otros servicios inmobiliarios al mercado de consumo.

Rol de intermediario:

El estatus y el papel de los intermediarios de vivienda es fortalecer la gestión de la industria, estandarizar el comportamiento y la ética profesional, mejorar la calidad de los empleados y tener un espíritu de servicio meticuloso e incansable. . para construir y jugar.

El sistema completo de intermediación de vivienda incluye transacciones de vivienda, financiación de hipotecas, administración de propiedades y otros servicios de consultoría relacionados para transacciones de vivienda.

Los servicios de intermediación proporcionados por Shenzhen Real Estate Transaction Appraisal Company generalmente incluyen ventas de bienes raíces, arrendamiento, negocios de agencias de cambio; servicios de consultoría brindados en planificación, publicidad y promoción de bienes raíces, hipotecas de construcción, préstamos financieros, evaluación de propiedades, administración de propiedades, etc.

El estatus y el papel de las agencias inmobiliarias en los campos mencionados anteriormente es principalmente proporcionar transacciones razonables, justas y equitativas y servicios de consultoría posterior entre compradores y vendedores. Por supuesto, este tipo de servicio debe pagarse de forma razonable.

Información ampliada:

Ser intermediario requiere muchas habilidades y conocimientos inmobiliarios. Una leve negligencia será considerada poco profesional por el cliente durante el proceso de negociación con el cliente. y firmar el contrato, será bastante difícil, por lo que es necesario dominar los siguientes puntos:

1. Familiarízate con la propiedad. Primero puedes memorizarla en un cuaderno, pero lo más importante es que tú. Debes recordarlo en tu mente y dominarlo. Responsable de la oferta de vivienda en la zona y establecer una buena relación con la empresa administradora de la propiedad.

2. Aprenda a ejecutar listados de bienes raíces, cultivar bienes raíces de manera intensiva, mostrar habilidades de visualización, habilidades de negociación con clientes, habilidades de negociación de cotizaciones, proceso de firma, los últimos puntos calientes de bienes raíces, conocimiento de bienes raíces, ser capaz. hacer planos de planta simples y poder leer planos de planta, dibujos arquitectónicos, hacer llamadas telefónicas para atraer clientes, etc.

3. Obtenga más información sobre la experiencia y las habilidades de agentes experimentados.

4. Sin perseverancia, todo el arduo trabajo anterior será en vano. Sin trabajo duro, por muy pobre que seas, no puedes cambiar el status quo.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Agencia de Vivienda