Perfil inmobiliario de Century Star City

Los propietarios de Century Star City Phase II retrasaron la entrega 14 meses pero no reclamaron 2009-01-01 21:20>> El 27 de diciembre, los propietarios de Great Wall International Sección A de Century Star Ciudad Fase II en el distrito de Tongzhou, Beijing Llegué temprano a la oficina de ventas. Cuando el autor llegó a la oficina de ventas a las 10:30 de la mañana, la oficina de ventas ya estaba llena. Se entiende que Shunhua Group responderá al problema del retraso en la entrega de las casas en la Sección A ese día.

■ Entrega retrasada durante 14 meses

El proyecto Century Star City Fase II Gran Muralla Internacional Sección A está a cargo de Shunhua Real Estate Co., Ltd., y se estipula la fecha de inicio de la construcción en el contrato de construcción es julio de 2006. El 12 de marzo, la fecha de finalización era el 14 de mayo de 2008 y la fecha de entrega era el 30 de julio de 2008. Sin embargo, la entrega se ha retrasado dos veces hasta ahora.

En el lugar, la Sra. Li mostró al autor dos avisos de entrega retrasada enviados por el desarrollador. La carta de notificación mostraba que la primera prórroga era hasta el 30 de diciembre de 2008.

Muchos propietarios presentes en el lugar dijeron al autor que a principios de diciembre, cuando comenzaron a comprar intensamente materiales de construcción y muebles para prepararse para cerrar la casa, no esperaban volver a recibir un aviso del promotor. , notificándose nuevamente el plazo de entrega Prorrogado hasta el 30 de septiembre de 2009.

Las dos ampliaciones causaron grandes problemas a los propietarios. La Sra. Liu en el lugar dijo que debido a que el tiempo de entrega acordado era el 30 de julio de 2008, comenzó a ordenar muebles y materiales de construcción a principios de julio para prepararse para la decoración y la mudanza. Pero de repente recibí un aviso de retraso en la entrega. Los muebles y materiales de construcción que pedí no podían ser devueltos y el depósito, que no era pequeño, se desperdició.

El Sr. Yan dijo: "Cuando compré una casa, planeaba casarme con mi novia. Esperaba que después de casarme y tener hijos, pudiera tener mi propia casa y evitar mudarme. Pero ahora que el niño tiene 5 meses, la casa ya no está. Aún queda un largo camino por recorrer.”

■ Múltiples intentos de defender nuestros derechos han fracasado

“Este es el tercer Hemos llegado el momento de negociar con el promotor sobre el retraso en la entrega de la propiedad, pero nunca hemos podido conseguir el desarrollo. La propietaria, la Sra. Li, le dijo al autor: "Exigimos al promotor que pague la indemnización por daños y perjuicios por el retraso. entrega de la casa durante 5 meses según el monto del contrato de 'una diezmilésima parte del monto total de la casa/día' antes del 1 de enero de 2009". Shunhua Company insiste en pagar la compensación al propietario hasta septiembre de 2009, cuando la casa Se entrega. Creemos que su enfoque no es razonable. Los dos retrasos en la entrega de la casa duraron un total de 14 meses. No sabemos si se debe a la cadena de capital del desarrollador. No sé si recibiremos otra notificación de retraso en la entrega del desarrollador en septiembre de 2009. La respuesta anterior que nos dio Cheng Tianting, asistente del presidente del Grupo Shunhua, fue "la junta directiva lo está estudiando". No hay otra manera de decirlo".

En el sitio de ventas de Century Star City el día 27, Cheng Tianting, un representante enviado por el desarrollador, siempre enfatizó la "comprensión y comunicación mutua" durante la comunicación con los propietarios. Finalmente, dijo que le pediría a Zheng Wu, presidente del Grupo Shunhua, que resolviera el problema y pidió a los propietarios que esperaran pacientemente. Sin embargo, el autor y casi un centenar de propietarios esperaron en el lugar hasta las 9:30 de esa noche, pero Cheng Tianting y otros no volvieron a aparecer.

Según un propietario de apellido Xu en el Edificio 25 en el lugar, el Edificio 25 es el edificio más caro entre todas las propiedades de la Gran Muralla Internacional Fase II. La razón por la que lo compró fue porque escuchó a la gente. Introducción del vendedor al comprar la casa, hay un espacio verde frente al Edificio 25, pero cuando la casa esté terminada, el frente del Edificio 25 se convertirá en un estacionamiento de pago. "El 30 de este mes es la fecha de entrega del Edificio 25. Acabamos de recibir un aviso que dice que la superficie medida de la casa es aproximadamente 2,96 metros cuadrados más grande que el dibujo. El desarrollador exige una compensación por la diferencia basada en "El precio de compra en ese momento ahora los precios de las casas circundantes han bajado es muy grande y el precio promedio es de 9.800 yuanes por metro cuadrado para compensar la diferencia de precio, lo cual es inaceptable para nosotros". >En respuesta a las cuestiones anteriores, el presidente del Grupo Shunhua, Zheng Wu, dijo en una entrevista telefónica con el autor, el presidente del Grupo Shunhua dijo que seguirá estrictamente los términos del contrato para cumplir con la "compensación de una diezmilésima parte del valor total". de la casa por cada día de retraso en la entrega", y ha prometido en el aviso de entrega retrasada al propietario que "se pagarán dos años de gastos de propiedad y de calefacción". Dijo que Shunhua Group definitivamente adoptará una actitud positiva para comunicarse con los propietarios y coordinar el momento del pago de la compensación, y se esforzará por manejar adecuadamente el asunto lo antes posible.

Wang Zhen, abogado de New Starting Point Law Firm, dijo en una entrevista que la solicitud actual del propietario de pagar una indemnización por daños y perjuicios es legítima, legal y está protegida por la ley.

Además, algunos propietarios del Edificio 25 informaron que querían verificar porque el área entregada por el desarrollador excedía el área estipulada en el contrato. El abogado Wang dijo que de acuerdo con la ley, a partir del 1 de febrero de 2003, cualquier medición real. que sea consistente con el área estipulada en el contrato. Si el valor absoluto del área de construcción o el índice de error del área construida excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

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El promotor de Century Star City Phase I recibió una indemnización de 1,01 millones de yuanes en concepto de indemnización por incumplimiento de contrato

Beijing Shunhua Real Estate Company of Century Star City Phase I fue El propietario del jardín de infantes recibió la orden de pagar un millón de yuanes en compensación por el retraso en la entrega. Según la Sra. Du, propietaria de la primera fase, en abril de 2006 firmó un contrato con Shunhua Company para comprar una casa en Century Star City por más de 630.000 yuanes. En ese momento, se sintió atraída por el "Centro Internacional de Educación Infantil de la Universidad de California" promovido por el desarrollador de la comunidad. Las dos partes acordaron en el contrato que el jardín de infancia cumpliría las condiciones de uso el 30 de junio de 2007. Si no cumple las condiciones de uso según lo previsto debido a culpa del promotor, el promotor pagará una indemnización por daños y perjuicios de un diez por ciento. milésima del precio de la vivienda al propietario por cada día de retraso hasta que se cumplan las condiciones de uso. Debido a que el jardín de infancia prometido se completó con 10 meses de retraso, Beijing Shunhua Real Estate Development Co., Ltd., el promotor de Tongzhou Century Star City Community, pagó a 44 propietarios ***1,01 millones de yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

El proyecto "Century Star City" es un proyecto clave determinado por el gobierno del distrito de Tongzhou. El proyecto está cerca del distrito de Chaoyang, ubicado en los lados norte y sur de Yunhe West Street (extensión de Liangguang Road). en el distrito de Tongzhou, y llega a la fábrica de maquinaria de Beijing en el este. Llega al cruce del distrito de Tongzhou y el distrito de Chaoyang en el oeste, 300 metros al sur de la calle Yunhe West en el sur y el ferrocarril Beijing-Qinhuangdao en el norte. La autopista Jingtong y la autopista Beijing-Shenyang están adyacentes al terreno, y la carretera Liang-Guangzhou, que estará terminada a finales de 2005, pasa por el sitio del proyecto.

El sitio del proyecto está a sólo 25 minutos en coche de la plaza de Tiananmen y a 10 minutos en coche del CBD. Está rodeado por el tren ligero de Batong, que se inauguró a finales de 2003: la estación Baliqiao. , la estación Beiyuan y la estación Orchard están a unos 1.000 metros de este sitio. Hay muchas líneas de autobús alrededor del proyecto, como 938, 848, 924, 312 y 316, lo que hace que el transporte sea muy conveniente.

"Century Star City" es actualmente la comunidad más grande del distrito de Tongzhou, con una superficie total de casi 1,4 millones de metros cuadrados y un área de construcción total planificada de aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados. El proyecto Century Star City" consta de sectores residencial y comercial. Consta de tres partes: sector y sector educativo.

El parque educativo invertido y construido por Shunhua Group cubre un área total de 510.000 metros cuadrados y un área de construcción total planificada de 500.000 metros cuadrados. Es un parque educativo completo que integra escuelas primarias y secundarias. escuela y formación de adultos. Actualmente, la Universidad de California en los Estados Unidos ha decidido establecer en el parque su base educativa más grande en Asia: el Instituto de Educación Internacional de la Universidad de California en Beijing. La Universidad de California es la universidad más prestigiosa entre las escuelas públicas de los Estados Unidos. Tiene una historia de 136 años y ha ganado 45 premios Nobel. Hasta ahora, la Universidad de California es también la institución educativa de más alto nivel introducida en China. . Ahora más de 30 profesores extranjeros de la Universidad de California en Estados Unidos han llegado a China. El primer punto de enseñanza se ha establecido en el edificio Fanli en el distrito de Chaoyang y las clases comenzarán oficialmente en julio. El plan de desarrollo de la Universidad de California en Beijing es utilizar Century Star City como su sede y establecer tres sitios de enseñanza en Chaoyang, Financial Street y Haidian en la zona urbana de Beijing. En una etapa inicial, se centrará principalmente en la enseñanza del inglés y la formación vocacional. Introducirá gradualmente MBA, cursos de maestría y doctorado, cursos de escuela primaria y secundaria, etc., formando una cadena completa de la industria educativa.

El proyecto del Centro Comercial "Century Star City" es un conjunto comercial integral que integra compras, restauración, ocio y entretenimiento, espectáculos culturales y hoteles de estrellas. La puesta en funcionamiento del centro comercial "Century Star City" puede mejorar en gran medida el entorno empresarial actual en el distrito de Tongzhou. En particular, los propietarios de "Century Star City" pueden disfrutar directamente de la vida cómoda y las coloridas actividades de ocio y entretenimiento que ofrece el centro comercial. Centro comercial. Con el firme apoyo del gobierno del distrito de Tongzhou, el proyecto del centro comercial "Century Star City" planea comenzar a construirse a principios de 2005 y se pondrá oficialmente en uso y comenzará a operar desde finales de 2005 hasta principios de 2006.

Características del proyecto residencial "Century Star City":

A.

Tiene una superficie de 45 hectáreas y tiene una superficie total de construcción de 860.000 metros cuadrados. La zona residencial de la primera fase tiene una superficie de 21,43 hectáreas, con una superficie total de construcción de 487.800 metros cuadrados.

B. La planificación general es superior.

La planificación general del proyecto tiene una proporción de área de piso baja. La proporción de área de piso de los Grupos 1 y 2 en la primera fase alcanza 1,49. Todos ellos adoptan un diseño de gran altura tipo tablero norte-sur. , y la calidad del proyecto es alta.

C. Las unidades con poca profundidad y grandes bahías crean un ambiente de vida saludable.

El plan arquitectónico de "Century Star City" adopta un pequeño rascacielos tipo panel de 9 a 11 pisos, y la profundidad del edificio se controla entre 10,7 metros y 11,9 metros, lo que mejora enormemente la iluminación. y rendimiento de ventilación del producto, y al mismo tiempo mejora el espacio habitable del producto. Los tipos de casas del proyecto son principalmente de tamaño pequeño y mediano, con en su mayoría apartamentos de dos dormitorios de unos 90 metros cuadrados y apartamentos de tres dormitorios de unos 130 metros cuadrados. El diseño también propone el concepto de diseño avanzado de tipos de casas "totalmente luminosas". es decir, cada habitación de una casa tipo cuenta con iluminación y ventilación directa), garantizando el confort y la salud de vivir.

D. Paisaje de jardín característico internacional.

La primera fase del centro comunitario planea un jardín acuático central al estilo de California de más de 30.000 metros cuadrados, y está previsto un parque temático de ocio internacional de 50.000 metros cuadrados en el lado norte. El espacio ultra amplio de los edificios dentro de la comunidad forma múltiples grupos temáticos. El enverdecimiento se da cuenta de la uniformidad del paisaje.

La primera fase del proyecto residencial "Century Star City" se construirá en una zona residencial de alta calidad con estilo californiano y gusto internacional.

Además, para mejorar el entorno circundante del proyecto, Beijing Shunhua invirtió más de 20 millones de yuanes en la etapa inicial para completar el proyecto de puesta a tierra de las líneas de alto voltaje en el sitio del proyecto en 2004. También invirtió 20 millones de yuanes para hacer que Yangzhuang Road fuera un proyecto brillante y hermoso para mejorar las condiciones de la carretera y el entorno circundante de Yangzhuang Road, e invirtió más de 10 millones de yuanes en la renovación de proyectos regionales de drenaje de aguas pluviales y aguas residuales.

Unidad inversora relacionada Beijing Shunhua Investment (Group) Co., Ltd.

Unidad de supervisión

Unidad de construcción

Empresa de diseño

Empresa inmobiliaria Beijing Dongguang Property Management Co., Ltd. Forma de construcción: edificio de losas

Ubicación del circuito: del Quinto Anillo de Circunvalación Este al Sexto Anillo de Circunvalación

Horario de apertura: mayo 2, 2009 Sala 20, Piso 18, Sección B/Fase 3

Horario de entrada: 30, 22 y 23 de julio de 2008 para Fase 2 y Fase 3

Empresa inmobiliaria: Por determinar

Cuota de propiedad: 1,75 yuanes/metro cuadrado para la primera y tercera fase/mes 2 yuanes/metro cuadrado para la segunda fase

Método de calefacción: calefacción central

Tarifa de calefacción: 30 yuanes/metro cuadrado

Decoración: coche tosco

Tarifa de bits: 150 yuanes/mes en el suelo

Agua potable: suministro de agua municipal

Proporción de superficie: 2,57

Licencia de venta: Certificado de venta de Jingfang (2007) No. 475; Certificado de venta de Jingfang (2007) No. 459; ) No. 373; Certificado de ventas de Jingfang (2007) No. 224; Certificado de ventas de Jingfang (2003) No. 370; >Método de pago: pago único, pagos a plazos, hipoteca bancaria

Foro de propietarios de Century Star City

El Foro de propietarios de Century Star City cofundado por el Comité de Residentes y Propiedades de Century Star City y Liaozhai.com *** se ha abierto para servir a la mayoría de los usuarios de Century Star City. Se les proporciona la información y actividades más completas, personales y rápidas en toda la comunidad. Pueden publicar información relevante de forma gratuita y comunicarse con Century Star. Propiedad de la Ciudad y el Comité de Vecinos a través del foro en cualquier momento. Es una plataforma online que facilita la comunicación entre los vecinos.