Cómo calcular impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei, guía profesional

Impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano Nombre del vendedor Comprador Comentarios Tarifa de notario del contrato Precio total de la casa × 0,3 % - La parte iniciadora correrá con el impuesto de timbre del contrato Precio total de la casa × 0,05 % Precio total de la casa × 0,05 % Tarifa de transacción para ambas partes (exenta temporalmente) 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción 2,5 yuanes/metro cuadrado Tarifa de manejo de transacción (transferencia) de vivienda para la compra y venta de viviendas ordinarias existentes Tarifa de registro de hipoteca————80 yuanes/tarifa de giro de paquete— ———25 yuanes/Zhang Quanzheng Impuesto de timbre————5 yuanes/prima de seguro y garantía de préstamo Tarifa————Monto del préstamo × coeficiente Impuesto sobre escrituras Residencia ordinaria——Precio total de la vivienda Emitido por el centro. Residencias no ordinarias——Precio total de la vivienda × 3% de impuesto comercial Residencias ordinarias La diferencia en el precio de la vivienda dentro de 5 años × 5,55%——Las tabernas posventa y las casas de reubicación están exentas del impuesto comercial para la primera transferencia (Nota: después de -las casas públicas de venta deben tener un certificado, las casas de reubicación deben tener un certificado. Debe ser la única casa de reubicación que se puede obtener y se debe proporcionar un certificado) El pago total de la casa dentro de 5 años para residencias no ordinarias × 5,55% deberá estar exento por 5 años - la diferencia entre el pago de la casa por 5 años × 5,55% del precio total de la casa para residencias ordinarias Pago × 1% o ganancia × 20% - 1. Si un individuo transfiere la casa para uso personal por más de 2 años y es la única vivienda de la familia, el individuo no soporta el IRPF. 2. Si desea recomprar una casa a precio de mercado dentro de un año antes o después de la venta, primero pagará un depósito en forma de depósito, y luego dependiendo de la relación entre el monto de la recompra y las ventas de la casa original, el depósito será reembolsado total o parcialmente. 3. Si el beneficio no puede confirmarse tras la consulta, el pago será del 1% del precio total de la vivienda de residencias ordinarias y del 2% del precio total de la vivienda de residencias ordinarias. Precio total de la vivienda de residencias no ordinarias Impuesto al valor agregado si ha vivido en el país durante tres años pero no cinco años, se aplicará a la mitad de la tasa; ① Un individuo vende una casa debido a una transferencia de trabajo (requiere un certificado de transferencia y una copia de la licencia comercial emitida por ambas partes de la transferencia), ② vende una casa con el fin de mejorar las condiciones de vida (debe proporcionar una casa recién comprada certificado de propiedad de la propiedad). Para residencias no ordinarias (temporalmente exentas de cobro), puede proporcionar una factura de compra. El impuesto a pagar = (precio de venta - precio de compra - impuesto de escrituración de compra - este impuesto comercial y recargos, impuesto de timbre - tarifa de transacción) X impuesto aplicable. tasa - elementos de deducción total X cálculo rápido Factor de deducción. ① Tasa de valor agregado ≤ 50%, tasa impositiva aplicable 30%, coeficiente de deducción de cálculo rápido 0; ② 50% < tasa de valor agregado ≤ 100%, tasa impositiva aplicable 40%, coeficiente de deducción de cálculo rápido 5%; tasa de valor agregado ≤ 200%, tasa impositiva aplicable 50%, el coeficiente de deducción de cálculo rápido es 15% ④ La tasa de valor agregado es >200%, la tasa impositiva aplicable es 60%, el coeficiente de deducción de cálculo rápido es 35%; ——No se puede proporcionar el 0,5% de los ingresos por transferencia de la factura de compra y el documento fiscal de la escritura————El monto total de la tarifa de intermediario × 1% del pago total de la vivienda × 1% o 2% pagado por una de las partes (Hefei Red de alquiler/búsqueda/forRent)