¿La hipoteca del fondo de previsión de Dalian debe concederse al comprador o al vendedor?
El dinero del préstamo del fondo de previsión se transferirá directamente a la cuenta del vendedor una vez desembolsado el préstamo y no se entregará al comprador. Los fondos del préstamo para vivienda existente del fondo de previsión para vivienda individual se transfieren a la cuenta bancaria del vendedor de la casa (es decir, del propietario original).
2. ¿Cuál es el proceso de transacción para el préstamo de vivienda de segunda mano del Fondo de Previsión de Dalian?
Proceso de transacción de casa de segunda mano:
Paso 1: Revisión de derechos de propiedad antes de vender la casa.
En primer lugar, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.
Recordatorio de riesgos: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, por lo que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el archivo y obtener una respuesta clara. La casa que te gusta puede estar en estado hipotecario, o puede estar en estado de embargo por deudas. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida.
Paso 2: Paga el depósito y firma el contrato.
Después de ver la casa y confirmar los derechos de propiedad, naturalmente deberá pagar un depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale millones y un depósito del 5% puede llegar a 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención.
Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar el depósito directamente al propietario, sino entregárselo a un tercero para que lo supervise. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que se compromete a pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece que "si el depósito se entrega al tercero supervisor, el Se considerará que el vendedor ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial.
Con carácter general, el contrato de compraventa de cita se firmará cuando se abone la fianza. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Consulte el texto modelo para obtener terminología específica.
El tercer paso: canjear la propiedad.
Hay dos formas de ejecutar una hipoteca: primero, el propietario pide prestado a un banco a través de una compañía de garantía, lo que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, y luego va al banco para hipoteca después de que se emite el certificado de propiedad del comprador; en segundo lugar, el comprador otorga una hipoteca al banco a través de la compañía de garantía y el banco paga el rescate al vendedor. Solo necesita generar tarifas de garantía, pero el comprador debe pagar la hipoteca. por adelantado.
Teniendo en cuenta los riesgos, lo mejor para el comprador es utilizar el primer método para canjear la casa. Con el último método, puede ahorrar un 0,4% en intereses de ejecución hipotecaria a corto plazo, pero el comprador estará en una posición pasiva si se rescinde la transacción, el vendedor incumple la venta o hay problemas con el título de la vivienda.
Paso 4: Pagar el pago inicial y supervisar los fondos
Además de los derechos de propiedad, la segunda preocupación importante de las transacciones independientes es la supervisión del capital. De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema. Los compradores y vendedores siguen regulaciones establecidas con poco riesgo. Independientemente de la transacción, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.
La operación específica es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de capital en el banco y luego abren una cuenta en el banco respectivamente y acuerdan pagar el pago inicial al vendedor una vez que el comprador lo completa. la transferencia y obtiene el nuevo certificado inmobiliario. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad de camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos brindan este servicio, generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si utiliza fondos de supervisión bancaria para hipotecas, puede ahorrar esta tarifa.
Paso 5: Firma el contrato de compraventa.
Al firmar un acuerdo escrito, lo más importante es prestar atención a cuatro aspectos, a saber, los derechos de propiedad, el precio total de la vivienda, los impuestos sobre las transacciones y la fecha. Lo que hay que tener en cuenta es el acuerdo escrito. debería aclarar cómo se asignan los impuestos a las transacciones. También son importantes las fechas, como el momento de pagar la fianza, transferir la propiedad y entregar la casa. Una vez confirmada la fecha, la transacción puede realizarse sin problemas. Por ejemplo, estipula que la ejecución hipotecaria debe completarse dentro de los 45 días y el pago inicial debe ser supervisado por el banco dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato. Después del pago inicial, puede firmar un contrato formal de venta de vivienda de segunda mano con la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
Paso 6: Elige un banco y solicita una hipoteca.
Si no es un pago único, el comprador también necesitará acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario.
Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa. Cuando solicité un préstamo, fui directamente al gerente de cuentas del banco y me pedí que solicitara una hipoteca inmobiliaria y él me ayudó a hacerlo. Por lo general, la respuesta se puede confirmar el mismo día. Sin embargo, a veces el monto del préstamo no cumple con las expectativas. Por ejemplo, si un banco con un precio de evaluación alto necesita reevaluar, generalmente se extenderá de dos a tres días hábiles.
Paso 7: Transferir la propiedad y pagar impuestos
Al realizar la transferencia, es necesario acudir al centro de registro de la propiedad donde se encuentra la propiedad para realizar los trámites de transferencia. Los compradores y vendedores deben traer documentos de identidad originales, certificados de bienes raíces originales y contratos de venta de casas de segunda mano. Generalmente, tras la entrega, el propietario puede solicitar al banco que realice el depósito previamente supervisado tras recibir el recibo.
Paso 8: Lo siguiente
La entrega generalmente implica la entrega de bienes, agua, electricidad, televisión por cable, gas, etc. Si hay muebles y electrodomésticos dentro de la propiedad, es necesario verificar si han sido reemplazados o trasladados. Finalmente, el propietario entregará las llaves para completar oficialmente la transacción. La transferencia de agua y electricidad antes mencionada debe estar a cargo de la oficina de gestión, la oficina de asuntos hídricos, la estación de televisión por cable, la oficina de suministro de energía y otros departamentos, respectivamente. Ambas partes deberán preparar copias de certificados de propiedad inmobiliaria, cédulas de identidad, etc. Algunas áreas, como el distrito de Luohu, pueden requerir un contrato hipotecario para gestionar la entrega de agua y electricidad. Es mejor que ambas partes de la transacción llamen para consultar antes de ir para evitar ir y venir. Lo más importante es firmar antes el "Acuerdo de Depósito". Si la casa está completa con muebles y electrodomésticos, la fianza será devuelta al propietario. Si efectivamente se pierden muebles y electrodomésticos, se podrán deducir del depósito previa negociación entre las dos partes.
3. Al comprar una casa con un préstamo, ¿el dinero va al comprador o al vendedor?
A la hora de comprar una casa con un préstamo, ¿se debe llamar al comprador o al vendedor? Cuando compras una casa con hipoteca, el dinero se paga al vendedor. En circunstancias normales, la hipoteca se paga directamente a la cuenta del vendedor, y esto es válido tanto para viviendas nuevas como para viviendas de segunda mano.
Un préstamo de un fondo de previsión, ya sea un préstamo a un comprador o un préstamo directo a un vendedor, es para el propietario y no tiene nada que ver con el comprador. Si su préstamo no es aprobado, puede solicitar la cancelación de su préstamo del fondo de previsión. Si se aprueba, el dinero irá directamente al propietario del vehículo. En este punto, no había salida. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión 1. El prestatario consulta a la agencia de garantía del fondo de previsión y proporciona los materiales de solicitud anteriores. Una vez completada la información, el oficial de préstamos enviará una carta al Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para su evaluación y evaluación de la vivienda. 2. Revisión preliminar: Después de informar tanto la calificación crediticia como la revisión de la vivienda, el comprador y el vendedor llevan los materiales originales al Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para una revisión preliminar. Una vez emitida la carta de préstamo, el departamento de transferencias organiza la transferencia entre el comprador y el vendedor. 3. Reinspección: el agente evalúa el sello de la escritura y el aviso de recolección del certificado y acude al departamento de administración para una nueva inspección. 4. Entrevista: El agente lleva al comprador de la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para firmar un contrato de préstamo formal. 5. Préstamo: el centro de gestión de fondos de previsión entrega el monto del préstamo al banco de pago seleccionado por el comprador, y luego el banco presta el dinero directamente al vendedor.
Como vendedor, existen tres métodos de pago principales para viviendas comerciales: pago único, pago a plazos y préstamo hipotecario. 1) El pago único es un método de pago al desarrollador inmediatamente después de la firma del contrato. Este era el método de pago más común antes de que comenzara el negocio de préstamos hipotecarios del banco. En la actualidad, se utiliza generalmente para la venta de pequeños apartamentos económicos.
Los compradores de vivienda a préstamo deben leer: ¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca? ¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca personal? Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones. Además de los pagos iguales de capital e intereses, también existen opciones iguales de pago de principal para los préstamos hipotecarios. Cuando el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés son los mismos, el interés total sobre pagos iguales de principal es menor que el capital y los intereses iguales. Esta es también la razón principal por la que muchos amigos quieren cambiar sus métodos de pago. En términos generales, el método de pago de la hipoteca no se puede cambiar. Debido a que el método de pago personal se firmó originalmente, no es fácil cambiarlo. Sin embargo, algunos bancos apoyan cambiar el método de pago, pero los procedimientos son más complicados. Aunque la mayoría de los bancos no apoyan el cambio de las facilidades de pago de la hipoteca, si una persona actualmente tiene una cierta cantidad de ahorros y tiene la capacidad de liquidar una o parte de su hipoteca por adelantado, puede solicitar el pago antes de la fecha límite de pago. .
Lectura obligada para quienes quieran comprar una casa con un préstamo: ¿Cómo comprar una casa sin suficiente liquidez? Condiciones del préstamo bancario para la compra de vivienda: 1. Situación de residencia legal; para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; 2. Tener una ocupación e ingresos estables; 3. Tener la capacidad de pagar el capital; interés del préstamo en plazo 4. Ser reconocido por el banco prestamista. Los bienes están hipotecados o pignorados, y/y cuentan con un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo;
5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; 6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito de no menos del 30 % de los fondos necesarios para la compra de la casa en China Construction Bank. Los solicitantes que soliciten préstamos personales para vivienda basados en pólizas. debe realizar depósitos en el Banco de Construcción de China de acuerdo con las normas Fondo de previsión de vivienda 7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. 2. ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo bancario? 1. Formulario de solicitud de préstamo; 2. Acuerdo de suscripción o contrato de venta; 3. Certificado de identidad; El certificado de identidad se refiere al pasaporte del extranjero, el pasaporte taiwanés y el libro de registro del hogar, el documento de identidad de Hong Kong y Macao, el permiso de regreso a la ciudad de origen y el permiso de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge. 4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios, confirmación del empleador). 3. Cuál es el primer paso en el proceso de compra de una casa con un préstamo bancario: El comprador y el vendedor preparan todos los documentos y se reúnen con el abogado. El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa y el abogado emite un dictamen legal; el tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo; Paso 4: Préstamo.
¿Pueden los bancos prestar dinero a los compradores de viviendas ahora? Debe averiguar para qué región y banco está destinado el préstamo. Las políticas de cada banco son diferentes, y las políticas de cada región también son diferentes
Para los compradores de vivienda con préstamos, ¿cuáles son las desventajas del mercado inmobiliario? Si el precio de compra de una casa es de 80w, entonces debido al mercado inmobiliario, el precio actual de la casa bajará a 70w, y como la compraste con un préstamo hipotecario, ahora debes continuar ejecutando el contrato y devolver los 80w. al banco, pero ahora usted. Si su casa no vale 80W, pero solo vale 70W, entonces tendrá pérdidas permanentes.
El tipo de forma de pago de la hipoteca que sea beneficiosa para los compradores de vivienda depende de su capacidad financiera. El capital promedio rinde más al principio y gradualmente menos con menos intereses. El capital y los intereses iguales son pagos fijos. En las mismas condiciones, se pagan más intereses que el capital medio.
¿El impuesto predial lo asume el comprador o el vendedor? De acuerdo con las leyes fiscales, se propone que el vendedor pague el 20% del impuesto sobre la renta. Es decir, el precio de transacción menos su costo de compra original es del 20%. Pero si el vendedor cree que no es un buen negocio, se repercutirá en el precio de la vivienda y, al final, el comprador pagará la factura.
Al comprar una casa con un préstamo, el deudor es el comprador de la vivienda, el acreedor es el promotor o el banco, y el préstamo también lo emite el banco. Por supuesto, el acreedor es el banco. En cuanto al promotor, en algunos casos el promotor es el garante de la hipoteca.
4. Ahora, cuando compro una casa con un préstamo del fondo de previsión en Dalian, ¿el certificado de bienes raíces está en el fondo de previsión o en mi propia casa? ...
¡Hola! Generalmente, los préstamos hipotecarios requieren un certificado inmobiliario como garantía. Actualmente, la sucursal de Nantong del China Merchants Bank no tiene negocios de préstamos de fondos de previsión. Consulte con su centro local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles.
Si aún tienes dudas, te sugiero que consultes "Servicio al Cliente Online"/cmu/icslogin.aspx? from = b & ampLogincmu=0, ¡le atenderemos de todo corazón!