¿Qué es el Fondo de Rehabilitación?

El fondo de revisión, también conocido como fondo de mantenimiento, significa que los propietarios de propiedades residenciales pagan una cierta cantidad de dinero por el mantenimiento de las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos en el área de la propiedad. y autoriza al comité de propietarios a administrar y utilizar los fondos de manera uniforme.

Por lo general, el alcance y el tiempo de uso del fondo de revisión son: reparaciones de instalaciones públicas después del período de garantía y reparaciones de equipos públicos después del período de garantía, etc. El método para utilizar el fondo de reforma es que la empresa de servicios inmobiliarios propone un plan de uso, el comité de propietarios lo propone para su aprobación y luego lo publica. Si no hay objeciones, pasa al siguiente paso y envía una solicitud al fondo de mantenimiento. unidad de gestión. Una vez superado el dolor, la empresa de servicios inmobiliarios organizará la implementación específica. El fondo de revisión se utiliza principalmente para la revisión, renovación y transformación de los activos de primer uso o de las instalaciones y equipos de primer uso que sustentan las viviendas y edificios una vez que expire el período de garantía; también se puede utilizar para el mantenimiento de los de primer uso; partes, es decir, las partes estructurales portantes de la casa, incluidos revestimientos de pisos, techos, vigas, columnas, paredes internas y externas, escaleras, pasillos, etc.

¿Cómo se debe utilizar el fondo de mantenimiento?

1. Una comunidad sin comité de propietarios.

En una comunidad sin comité, si el propietario quiere utilizar el fondo de mantenimiento del edificio, debe solicitarlo cuando se produzcan daños graves a las instalaciones públicas o al área pública y seguir el proceso. aprobación de más de la mitad del número total de hogares de la comunidad, o el consentimiento de más de la mitad de la superficie total del terreno.

A continuación, el propietario encarga a la empresa inmobiliaria que presente una solicitud para el uso del fondo de mantenimiento de la vivienda al departamento de gestión correspondiente (División de Gestión de la Propiedad de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural). de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural verificará la situación correspondiente. Si la situación es cierta, también será necesario hacer publicidad del mantenimiento en la comunidad y determinar el monto del presupuesto. Una vez transcurrido el período de publicidad, se implementarán los asuntos de licitación y la construcción se llevará a cabo de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Una vez finalizado el proyecto y auditado por la firma auditora, la liquidación se basará en el monto determinado.

2. Una comunidad con un comité de propietarios.

Si se ha establecido un comité de propietarios en la comunidad, al utilizar el fondo de mantenimiento, el comité de propietarios debe confirmar la necesidad de reparaciones basándose en los comentarios de los propietarios y algunos peligros de seguridad descubiertos durante las inspecciones diarias. Luego se convoca a la junta de propietarios y, después de la votación de la junta de propietarios, se autoriza al comité de propietarios a llevar a cabo los asuntos pertinentes de implementación de la licitación de mantenimiento.

El comité de propietarios puede solicitarlo por sí solo o autorizar a la propiedad a solicitar asuntos relacionados con el mantenimiento. Después de la revisión y confirmación por parte de la Sección de Administración de Propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se publicará en toda la comunidad junto con el anuncio y el presupuesto. Luego siga los procedimientos de licitación. Una vez completada la aceptación de la construcción del proyecto, será auditado por la empresa de auditoría y liquidado de acuerdo con los resultados de la auditoría.